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Wohnungen (Erdgeschoss) kaufen MünchenBayern, Deutschland
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Wohnung kaufen in München – Infos, Tipps & Antworten
Auf CLEVER-IMMOBILIEN.DE finden Sie aktuelle Eigentumswohnungen in München und den Stadtbezirken – von der kompakten Etagenwohnung über familienfreundliche 3- bis 4-Zimmer-Grundrisse bis zum exklusiven Penthouse. Hier erhalten Sie einen schnellen Überblick, was beim Kauf wichtig ist und wie Sie passende Angebote effizient filtern.
So finden Sie schneller die passende Eigentumswohnung
- Filter gezielt nutzen: Preisrahmen, Wohnfläche, Zimmeranzahl und Ausstattungsmerkmale (z. B. Balkon, Aufzug, Keller) setzen.
- Lage prüfen: ÖPNV-Anbindung, Nahversorgung und Grünflächen in der Umgebung vergleichen.
- Unterlagen anfordern: Energieausweis, Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Rücklagenstand.
- Sanierungsstand beachten: Modernisierungen (z. B. Fenster, Heizung, Dach) und anstehende Maßnahmen im Blick behalten.
- Besichtigung vorbereiten: Grundriss, Belichtung, Schallschutz und Zustand von Gemeinschaftsflächen prüfen.
Beliebte Wohnungstypen in München
| Typ | Für wen geeignet | Worauf achten? |
| Etagenwohnung | Singles, Paare, kleine Familien | Grundriss, Belichtung, Schallschutz, Aufzug bei höheren Etagen |
| Dachgeschoss / Penthouse | Lichtliebhaber, Aussicht | Dämmung, sommerlicher Wärmeschutz, Dachflächenfenster, Außenflächen |
| Erdgeschoss / Souterrain | Barrierearme Optionen, Gärten | Einbruchschutz, Feuchteschutz, Privatheit der Terrassen/Gärten |
| Maisonette / Loft | Offenes Wohnen, besondere Architektur | Treppenlauf, Heizung/Luftzirkulation, Heiz-/Nebenkosten |
Checkliste: Unterlagen für den Wohnungskauf
- Kaufvertragsentwurf und Grundbuchauszug (Abteilung II & III prüfen)
- Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Gemeinschaftsordnung
- Energieausweis (Art & Gültigkeit)
- Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Höhe der Instandhaltungsrücklage
- Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
- Bau-/Sanierungsnachweise und ggf. Garantien
- Bei Finanzierung: Vorab-Bonitätsnachweis/Finanzierungsbestätigung
FAQ: Häufige Fragen zum Kaufen einer Wohnung in München
Wie gehe ich bei der Besichtigung vor?
Planen Sie ausreichend Zeit ein, prüfen Sie Belichtung, Grundriss und den Zustand von Haus und Gemeinschaftsflächen. Dokumentieren Sie Auffälligkeiten und stellen Sie Fragen zu anstehenden Maßnahmen.
Welche Kaufnebenkosten fallen an?
Neben dem Kaufpreis entstehen u. a. Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. Maklercourtage. Die genaue Höhe variiert je nach individueller Konstellation. Lassen Sie sich hierzu von Ihrer finanzierenden Bank, einem Notariat oder einer qualifizierten Beratung unterstützen.
Worauf sollte ich bei der Eigentümergemeinschaft achten?
Wichtig sind Rücklagenhöhe, Instandhaltungsstrategie, Hausgeldstruktur sowie geplante Sanierungen. Diese Informationen finden sich in Protokollen, Wirtschaftsplan und der letzten Jahresabrechnung.
Ist eine Finanzierungsvorabfrage sinnvoll?
Ja. Eine Finanzierungsbestätigung beschleunigt den Prozess und stärkt Ihre Position bei gefragten Objekten.
Hinweise zur Barrierefreiheit, Energie & Nachhaltigkeit
Achten Sie auf Aufzug, schwellenarme Zugänge und Grundrisse. Prüfen Sie den energetischen Zustand (Fenster, Heizung, Dämmung) und die absehbaren Modernisierungsbedarfe. So lassen sich langfristige Kosten besser planen.
Die auf dieser Seite dargestellten Informationen dienen der allgemeinen Orientierung beim Immobilienkauf und ersetzen keine individuelle Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung. Alle Angaben zu Objekten stammen von den jeweiligen Anbietenden.
