Stand: 07.11.2025. Bitte prüfen Sie vor Beurkundung stets den aktuell gültigen Landessatz.
Grunderwerbsteuer NRW: aktueller Steuersatz
Der landesrechtliche Grunderwerbsteuersatz in Nordrhein-Westfalen beträgt 6,5 % des steuerbaren Erwerbsvorgangs (regelmäßig des Kaufpreises inklusive Grundstück). Verbindlich sind die einschlägigen Gesetze und Verwaltungsvorschriften des Landes. Prüfen Sie vor Beurkundung die tagesaktuelle Rechtslage.
Grundlagen, Bundesländer-Übersicht und Rechner finden Sie im Hauptartikel zu Kaufnebenkosten.
Weitere Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuch, Makler)
- Notar & Grundbuch: In der Praxis häufig ca. 1,5–2,0 % des Kaufpreises; der konkrete Gebührenrahmen hängt u. a. vom Beurkundungsumfang (z. B. Grundschuldbestellung, Anderkonto) ab.
- Maklerprovision: Die Gesamthöhe ist frei verhandelbar. Bei Eigennutzern von Wohnungen/Einfamilienhäusern gilt regelmäßig die hälftige Teilung (§ 656c BGB). Für unbebaute Grundstücke und Mehrfamilienhäuser gelten abweichende Marktusancen.
Nutzen Sie für eine überschlägige Gesamtkalkulation den Rechner im Hauptartikel.
Praxisbeispiele
| Fall | Ansatz | Ergebnis (Nebenkosten) |
| Eigennutzer, Kaufpreis 300.000 € | GrESt 6,5 % • Notar/Grundbuch 1,7 % (Richtwert) • Makler gesamt 3,57 % (Käuferanteil 50 %) | GrESt 19.500 € • Notar/Grundbuch 5.100 € • Makleranteil 5.355 € ⇒ 29.955 € (≈ 10,0 %) |
| Eigennutzer, Kaufpreis 500.000 € | GrESt 6,5 % • Notar/Grundbuch 1,7 % (Richtwert) • Makler gesamt 3,57 % (Käuferanteil 50 %) | GrESt 32.500 € • Notar/Grundbuch 8.500 € • Makleranteil 8.925 € ⇒ 49.925 € (≈ 10,0 %) |
Hinweis: Beispielwerte dienen nur der Orientierung und ersetzen keine individuelle Berechnung.
Checkliste: Unterlagen & Schritte
- Finanzierungszusage/Bonität, Eigenkapitalnachweis
- Objektunterlagen (Exposé, Protokolle, Energieausweis, Teilungserklärung)
- Kaufvertragsentwurf sichten (Fristen wahren); ggf. unabhängige Beratung einholen
- Beurkundung, Zahlungsabwicklung, Grundschuldbestellung
- Grunderwerbsteuerbescheid abwarten und fristgerecht begleichen
FAQ
Muss die GrESt auch auf Möbel oder Inventar gezahlt werden?
Nur der steuerbare Erwerbsvorgang ist maßgeblich. Ausstattungsgegenstände können je nach Ausgestaltung nicht zur grunderwerbsteuerlichen Bemessungsgrundlage gehören. Die konkrete Einordnung hängt vom Einzelfall ab.
Wer zahlt die Maklerprovision?
Bei Eigennutzern von Wohnungen/Einfamilienhäusern gilt regelmäßig der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB). Abweichungen sind rechtlich nur eingeschränkt möglich.
Quellen
Hinweis:
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