Kostenlose Immobilienbewertung

In wenigen Minuten zur Preisschätzung

Kostenlose Online-Preisschätzung für Haus, Wohnung oder Grundstück. Geben Sie die wichtigsten Eckdaten Ihrer Immobilie ein. Sind ausreichend geeignete Vergleichsobjekte vorhanden, erhalten Sie per E-Mail eine automatisiert erstellte PDF-Erstanalyse mit einer unverbindlichen Preisspanne. Eine Anmeldung ist nicht erforderlich. Die Online-Preisschätzung ist kostenfrei und kein Verkehrswertgutachten.
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, können Sie sich auf Wunsch unverbindlich von einem regional verfügbaren Maklerpartner kontaktieren lassen.

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Wie läuft die kostenlose Immobilienbewertung ab?

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Ratgeber für Immobilienbewertung

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Was sind die Gründe für eine Immobilienbewertung?

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Was brauche ich für eine Immobilienbewertung?

Für das Gutachten eines Sachverständigen benötigen Sie umfassende Unterlagen über Ihre Immobilie, z.B. einen Grundbuchauszug, eine Bauzeichnung oder einen Auszug aus dem Baulastenverzeichnis. Wird ein Immobilienmakler mit dem Verkauf des Hauses oder der Wohnung beauftragt, ist es ebenfalls entscheidend, alle bekannten Informationen und Dokumente zum Grundstück zur Verfügung zu stellen. Ein qualifizierter Immobilienmakler wird Sie auf alle relevanten und notwendigen Dokumente zur Ermittlung eines geeigneten Verkaufspreises hinweisen. Für unsere Online-Immobilienbewertung brauchen Sie zunächst nur die wichtigsten Eckdaten Ihrer Immobilie, damit wir diese mit ähnlichen Objekten in unserer Datenbank vergleichen können.

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Welche Faktoren beeinflussen beim Haus die Immobilienbewertung?

Eigentümer haben einen verklärten Blick auf ihr Haus. Das ist auch verständlich, denn sie verbinden meistens schöne Erinnerungen damit, haben vielleicht selbst beim Bau Hand angelegt. Ein zukünftiger Käufer hat diesen Erfahrungswert (noch) nicht und sieht den Kaufpreis eher von der sparsamen Seite aus. Er möchte für jeden Mangel, den er entdeckt, einen ordentlichen Preisabschlag haben. Ein triftiger Grund, vor dem Verkauf die Immobilie bewerten zu lassen. Das Gutachten analysiert das Objekt unvoreingenommen nach folgenden Faktoren:

Objektart

Das frei stehende Einfamilienhaus erzielt einen höheren Wert als eine Doppelhaushälfte oder das Reihenmittelhaus. Außerdem unterscheiden sich die Gebäude im Baustil wie zum Beispiel in Bungalows, Flachdachhäuser oder Stadtvillen und in der Bauart.

Lage

In diesen Punkt spielen verschiedene Vorzüge und Nachteile hinein. Dazu gehören:

• die stark befahrene Hauptstraße oder die ruhige Sackgasse
  
• der Ausblick auf den Wald oder auf das Industriegebiet
  
• der Lärm von Flugzeugen und der Autobahn
  
• das beliebte Familienwohngebiet oder das Altbauviertel mit den Jugendstilhäusern
  
• die zentrale Innenstadt oder das abseits liegende Landhaus
  

Infrastruktur

Der Wert des Hauses bestimmt sich heute unter anderem durch die Anbindung ans Straßennetz, die öffentlichen Verkehrsmittel und den Ausbau von Kabelnetzen. Zudem haben Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung ein Einfluss darauf, wie beliebt das Objekt auf dem Immobilienmarkt sein wird.

Baujahr

Ein altes Haus ist nicht zwangsläufig ein schlechtes Haus. Altbau ist sehr begehrt, wenn es mit hohen Stuckdecken und herrlichem Holzparkett daherkommt. Doch auch kleine Einfamilienhäuser aus den 50er- und 60er-Jahren haben es Käufern angetan.

Zustand

Hier kommt es stark darauf an, welche Modernisierungen der Eigentümer in den vergangenen Jahren vorgenommen hat. Sind bei einem älteren Haus alle Anlagen und Ausstattungen noch aus dem Baujahr, kommt ein komplett anderer Verkehrswert zustande, als wenn bereits Leitungen, Heizung und Bäder erneuert wurden. Mängel an der Bausubstanz führen zu erheblichen Abschlägen. Energetische Sanierungen werden dagegen positiv bewertet.

Ausstattung

Unter diesen Punkt fallen sowohl hochwertige Böden und Badarmaturen als auch besondere Ergänzungen wie ein Pool oder die Sauna. Die Ausstattung ist oft der individuelle Teil der Bewertung, der nicht über den Vergleichswert abgedeckt ist.

Größe und Grundriss

Sowohl die Fläche des Grundstücks als auch Wohn- und Nutzfläche sind essenziell, wenn Gutachter den Wert einer Immobilie ermitteln. Dabei führt ein ansprechender Grundriss mit beliebten Elementen wie zum Beispiel einer Galerie zu Aufwertungen. Die Anzahl und Größe der Zimmer und Bäder spielen ebenfalls eine Rolle.

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Wie werden besondere Eigenschaften bei Immobilien bewertet?

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Welche Arten der Immobilienbewertung gibt es?

Für unterschiedliche Zwecke stehen verschiedene Formen der Werteinschätzung zur Verfügung – von einer automatisierten Online-Preisschätzung über eine individuelle Maklereinschätzung bis zum förmlichen Sachverständigengutachten.

So unterscheiden sich die Bewertungen

Kostenlose Immobilienbewertung	Kostenpflichtiges Gutachten
- In wenigen Minuten erstellt	- Dauert oft mehrere Wochen
- Vergleich mit umfangreicher Datenbank	- Fachliche Einschätzung & Dokumentation
- Keine Kosten für die Wertermittlung	- Kosten je nach Zertifizierung, Umfang der Dokumentation und Größe der Immobilie
- Ideal für eine erste Preisfindung	- Verlässlich und präzise
- Vor-Ort-Besichtigung durch einen Makler	- Notwendig bei Rechtsstreit oder behördlichen Verfahren

Exkurs: Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswert, Marktwert und Kaufpreis?

Der Begriff Verkehrswert steht für einen kalkulierten Betrag. Er bezeichnet den Wert einer Immobilie, den sie nach Zustand, Lage und anderen Faktoren bei der aktuellen Marktlage erreichen könnte. Der Kaufpreis ist der tatsächlich zwischen Käufer und Verkäufer vereinbarte Betrag. Er kann vom zuvor geschätzten Markt- oder Verkehrswert abweichen. Er ist der tatsächliche Betrag, den ein Käufer bereit ist, zu bezahlen. Bei einer optimalen Ermittlung sind Verkehrswert und Kaufpreis fast deckungsgleich.

Haus und Wohnung online schätzen lassen

Mit einigen wenigen Informationen gelingt es Algorithmen, den Wert einer Immobilie zu ermitteln. Sie ziehen dazu Vergleichswerte von ähnlichen Immobilien hinzu, die aktuell zum Verkauf stehen. Der Online-Rechner von clever-immobilien.de nutzt dazu eigene, zuverlässige Daten, die durch die Verkaufspreise über das Onlineportal erhoben werden. So kann für viele marktübliche Objekte eine erste statistische Preisspanne ermittelt werden. Die Aussagekraft hängt von Anzahl, Aktualität und Vergleichbarkeit der verfügbaren Objekte ab.

Wenn Gutachter den Wert der Immobilie ermitteln

In Deutschland ist der Begriff Gutachter nicht geschützt. Daher dürfen Menschen mit Erfahrung im Bereich Immobilien wie Makler oder Architekten den Verkehrswert einer Immobilie ermitteln. Eine solche Berechnung sollte nach einer Besichtigung des Objekts stattfinden, damit der Gutachter individuelle Stärken und Schwächen mit aufnehmen kann. Bei einem späteren Verkauf über den Makler kann diese Bewertung kostenfrei sein.

Wann ist ein zertifizierter und geprüfter Sachverständiger notwendig?

Sowohl „staatlich anerkannt“ als auch „öffentlich bestellt und vereidigt“ und „nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert“ sind Bezeichnungen für Immobiliensachverständige, die geschützt sind. Jemand, der sie vor seinen Titel setzt, hat verschiedene Prüfungen und Qualifikationen hinter sich gebracht. Seine Arbeit anerkennen Gerichte und Behörden. Aus diesem Grund kann dieser Sachverständige ein aussagekräftiges Kurzgutachten für Immobilienverkäufe anfertigen. Außerdem gibt es Vollgutachten, die bei gerichtlichen Auseinandersetzungen vorgelegt werden.

Schon gewusst: Was enthält ein Vollgutachten? Bei einem umfangreichen Gutachten besichtigt der Sachverständige nicht nur das Objekt und prüft die vorhandenen Unterlagen. Er kontaktiert auch sämtliche Behörden und nimmt Wertminderungen, die im Grundbuch oder Baulastenverzeichnis ersichtlich sein können, mit auf. Zudem bringt er Fakten rund um den Denkmalschutz und den Naturschutz in Erfahrung und bewertet den Einfluss auf den Verkehrswert.

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Welche Verfahren gibt es für die Immobilienbewertung?

Dem Gutachter stehen insgesamt drei Verfahren zu Verfügung, anhand derer er den Wert einer Immobilie ermitteln kann. Die unterschiedlichen Vorgehensweisen sind nötig, da sich Objekte so stark unterscheiden.

1. Ertragswertverfahren

Für vermietete Objekte und Gewerbeimmobilien eignet sich am besten die Rechnung über die Mieteinnahmen. Vom Ertrag, den die Immobilie bringt, zieht der Gutachter Positionen wie Instandhaltungsrücklagen oder Risikofaktoren ab. Damit hat er bereits den Preis der Eigentumswohnung kalkuliert. Bei einem Mehrfamilienhaus oder dem Gewerbeobjekt kommt zum Ertragswert noch der Bodenwert hinzu.

2. Vergleichswertverfahren

Bei dieser Variante sind vergleichbare Objekte notwendig. Auf dem Immobilienmarkt entscheiden regelmäßig Käufer und Verkäufer über Preise für unterschiedliche Objekte. Diese Kaufvorgänge werden aufgezeichnet und ein Gutachter hat Zugriff auf Werte von ähnlichen Häusern was Lage, Baujahr und Zustand angeht. Er kann daraus einen Vergleichswert ermitteln. Selbstverständlich nimmt er für individuelle Eigenheiten der Immobilie Anpassungen vor. Das Vergleichswertverfahren zieht er für eigengenutzte Immobilien heran.

3. Sachwertverfahren

Ist eine Immobilie zwar eigengenutzt, aber so außergewöhnlich, dass nicht ausreichend Vergleichswerte vorliegen, dann kommt das Sachwertverfahren in Anwendung. Für das Grundstück nutzt der Sachverständige Bodenrichtwerte und passt sie dem Markt an. Den Gebäudewert bestimmt er mit den Baukosten des Herstellungsjahres, ergänzt den Zeitwert und korrigiert alles mit Aufschlägen für Modernisierungen und Abschlägen für Mängel.

Exkurs: Was ist der Bodenrichtwert?

Bei einigen Gemeinden oder Städten gibt es eine Bodenrichtwertkarte, die zu einem bestimmten Jahr Quadratmeterpreise für Grundstücke nennt. Dabei sind immer Gebiete zusammengefasst, die einen gemeinsamen Wert erzielen. Der Bodenrichtwert entsteht, in dem die Gemeinde bei verkauften Objekten den Preis fürs Grundstück herausrechnet. Da diese Werte nur alle paar Jahre veröffentlicht werden, stellen sie oft nur einen Anhaltspunkt für den Wert des eigenen Grundstücks dar.

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Was sind die nächsten Schritte nach der Immobilienbewertung?

Wie kann man den optimalen Angebotspreis festlegen?

Mit einem genauen Immobilienwert in der Tasche legen Verkäufer sich eine Verkaufsstrategie zurecht. Clever-immobilien hat in vielen Regionen erfahrene und qualifizierte Makler an der Hand. Sie beraten gerne dabei, welcher Angebotspreis für die Immobilie von Vorteil ist. Gibt es in der Gegend eine starke Nachfrage nach Immobilien, lohnt es sich auf den Verkehrswert einen Aufschlag vorzunehmen. Zwar wirkt ein deutlich zu hoher Kaufpreis auf Interessenten abschreckend, doch für Verhandlungen ist ein kleiner Puffer eventuell vorteilhaft. Ist dagegen ein Bieterverfahren geplant, beginnt der Angebotspreis oft leicht unter dem Verkehrswert, um mehr Interessenten zu ermuntern, teilzunehmen.

So gelingt der Verkauf

Wer seine Immobilie bewerten lassen möchte, bekommt mit unserem Online-Rechner eine statistische Preisschätzung. Dieser Service ist bei clever-immobilien.de zu 100 % kostenfrei. Benötigt ein Eigentümer hingegen ein Vollgutachten, das bei Gericht standhält, beauftragt er einen Sachverständigen, der durch seine Qualifikationen staatlich anerkannt, geprüft oder zertifiziert ist.