Wohlfühloase mit Balkon und moderner Küche – Ihr neues Zuhause

Diese gepflegte Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten überzeugt durch ihr harmonisches Wohnambiente und den liebevollen Erhaltungszustand. Das Haus steht auf einem großzügigen, ca. 545 m² großen Grundstück und bietet komfortables Wohnen in angenehmer Nachbarschaft.

Auf rund 116,38 m² Wohn-/Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit vier hellen, freundlich gestalteten Zimmern, einem einladenden Flur, einem modernen Vollbad sowie einer separaten Küche. Die hochwertige Einbauküche wurde erst 2022 erneuert und begeistert durch ansprechendes Design und zeitgemäße Ausstattung.

Der sonnige Balkon bildet ein echtes Highlight – ein idealer Ort für erholsame Stunden im Freien. Außenrollläden an den Fenstern sorgen zusätzlich für Privatsphäre, angenehmen Sonnenschutz und ein stets behagliches Raumklima.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit rund 5 m² Fläche bietet nützlichen Stauraum für Alltägliches, Vorräte oder Ihr Hobbyequipment und hält zudem einen Anschluss für die Waschmaschine bereit. Darüber hinaus steht Ihnen im Dachgeschoss eine vielseitig nutzbare Fläche von etwa 37 m² zur Verfügung – ideal für Hobbys, Lagerzwecke oder Ihre individuellen Ideen. Ein fester Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das komfortable Gesamtangebot ab.

Diese Wohnung vereint liebevolle Pflege mit moderner Ausstattung und bietet in einem kleinen, überschaubaren Umfeld ein Zuhause zum Wohlfühlen – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Ruhe, Komfort und Wohnqualität legen.

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet am südlichen Stadtrand von Itzehoe. Kurze Wege führen in die Innenstadt, wo Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, den Bahnhof und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A23 sowie die Bundesstraßen B5 und B206 erreichen Sie Hamburg, Heide und die umliegenden Regionen schnell und bequem.

Itzehoe selbst besticht durch seine angenehme Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge entlang der Stör, Touren durch das grüne Umland oder kulturelle Angebote im Theater sowie im Kulturzentrum Prinzeßhof verleihen der Stadt Lebensqualität und Vielfalt.

Die Lage eignet sich ideal für Berufspendler wie für Familien, die die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und ruhigem Wohnen im Grünen zu schätzen wissen.

- Kein Hausgeld
- Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten
- Balkon
- Vollbad
- Separate Küche (2022)
- Wohn-Esszimmer (30m²)
- Außenrollläden
- Abstellraum/HWR (5m²)
- Eigener PKW-Stellplatz
- Ausgebauter Dachboden mit ca.37m² Nutzfläche