Viel Raum für mehrere Generationen

Diese massiv gebaute Immobilie präsentiert sich als großzügige Doppelhaushälfte in spiegelgleicher Aufteilung im Erdgeschoss und bietet mit ca. 200 m² Wohnfläche auf einem 648 m² großen Grundstück viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben ist, dass im Jahr 2013 umfassende energetische Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wurden.

Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage – die flexible Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit zusätzlichen drei Stellplätzen sowie das Potenzial einer dritten Wohneinheit im Untergeschoss.

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in einen zentralen Eingangsbereich, von dem aus jeweils links und rechts Zugang zu den beiden Wohneinheiten besteht. Beide Seiten verfügen im Erdgeschoss über einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großen Garten, wodurch ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl entsteht. Zusätzlich ist auf beiden Seiten jeweils eine separat angelegte Küche sowie ein Gäste-WC vorhanden. Von beiden Bereichen aus besteht Zugang zum Obergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt sechs flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Badezimmer, davon eines mit Dusche und eines mit Badewanne. Ein besonderes Highlight sind die drei Balkone, von denen einer besonders großzügig ausfällt und einen schönen Blick in den Garten bietet.

Das Kellergeschoss bietet neben einem Heizungsraum, einer Waschküche und weiteren Kellerräumen zusätzlich bereits wohnlich nutzbare Räume mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und separatem Eingang.

Das Grundstück überzeugt mit einem großzügigen Garten und Terrassen, die ausreichend Platz für Erholung, Spiel und gesellige Zusammenkünfte bieten. Die symmetrische Bauweise der Doppelhaushälften schafft eine klare Struktur und optimale Nutzungsmöglichkeiten für beide Seiten.

Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihren sehr gepflegten Zustand sowie umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen, die im Jahr 2013 durchgeführt wurden. In diesem Zuge wurde die Außenfassade vollständig erneuert und gleichzeitig gedämmt, wodurch das Haus energetisch sehr gut aufgestellt ist. Ebenfalls wurden sämtliche Fenster durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Zusätzlich sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet, die sowohl den Wohnkomfort als auch den Wärme- und Sichtschutz sinnvoll ergänzen.

Auch im Bereich der Haustechnik wurde umfassend investiert: Die Gasbrennwerttherme wurde ebenfalls 2013 erneuert und wird durch eine auf dem Dach installierte Solaranlage mit insgesamt vier Panels ergänzt. Zwei der Panels unterstützen die Warmwasseraufbereitung, während die weiteren zwei zur Unterstützung der Heizung beitragen. Zusätzlich ist ein 1.000-Liter-Speicher für die Warmwasserversorgung vorhanden, was den energetischen Standard der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Im selben Zuge wurde auch der Dachboden gedämmt, sodass sich das Haus insgesamt in einem energetisch sehr guten Zustand präsentiert.

Im Innenbereich unterstreichen hochwertige Materialien den gepflegten Gesamteindruck. Im Erdgeschoss sind überwiegend Fliesen sowie Stäbchen-Eichenparkett verlegt, die den Wohnräumen eine zeitlose und wertige Optik verleihen. Das Gästebad im rechten Wohnbereich wurde bereits modernisiert.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über zwei Hauptbäder, von denen eines mit einer Badewanne ausgestattet ist, während das zweite Badezimmer mit Dusche vollständig erneuert wurde und sich in einem modernen Zustand präsentiert.

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

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