31020 Salzhemmendorf / Wallensen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 235.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 279,40 m² |
| Grundstück: | ca. 356 m² |
| Zimmer: | 15 |
| Baujahr: | 1925 |
| Mehrfamilienhaus in 31020 Salzhemmendorf / Wallensen Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Rentables Mehrfamilienhaus im schönen Wallensen - Kapitalanlage nähe Salzhemmendorf!
Kapitalanleger aufgepasst: Dieses großflächige 4-Parteien-Mehrfamilienhaus im äußerst ruhigen Salzhemmendorf/Wallensen sucht einen neuen Besitzer. Die Wohnanlage, welche sich über ca. 279,40 m² Wohnfläche auf 16 Zimmer erstreckt, befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Das Objekt liegt auf einem insgesamt 356 m² großen Eigentumsgrundstück.
Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:
• Wohnung 1, Erdgeschoss, 80 m², 4,5 ZKB, vermietet – 400,00 EUR (Kalt)
• Wohnung 2, Obergeschoss links, 80 m², 4,5 ZKB, vermietet – 385,00 EUR (Kalt)
• Wohnung 3, Obergeschoss rechts, 52 m², 2 ZKB, nicht vermietet
• Wohnung 4, Dachgeschoss, 67,40 m², 4 ZKB, nicht vermietet
Aktuell erzielt das Objekt eine monatliche Kaltmiete i. H. v. ca. 795,00 EUR bzw. jährlich ca. 9.540,00 EUR. Bei einer Vollvermietung bzw. Anpassung der aktuellen Mieten nach dem Mietspiegel (ca. 6,15 EUR/m²) können Sie mindestens mit einem monatlichen Mietzins i. H. v. 1.718,31 EUR rechnen. Daraus ergibt sich ein jährlicher Mietertrag von 20.619,72 EUR und damit ein (Brutto-)Faktor von 11,39 bzw. eine (Brutto-)Rendite von 8,77 %.
Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil!
Sämtliche Wohneinheiten sowie das Haus selbst befinden sich in einem teils gepflegten, teils renovierungsbedürftigen Zustand. Elektrik- und Wasserleitungen sind nach aktuellem Kenntnisstand in gutem Zustand. Ein Raum in der Wohnung OG rechts weist Schimmel auf.
Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2019 und ist in entsprechend sehr gutem Zustand.
Der Dachboden und das Dach sind ebenfalls in gutem Zustand. Im zugehörigen Vollkeller haben Ihre Mieter die Möglichkeit, ihren Hausrat abzustellen bzw. zu verstauen. Direkt vor dem Haus befinden sich mehrere Freistellplätze, nutzbar über die öffentlichen Straßen in direkter Umgebung. Zusätzlich steht eine Garage auf dem Grundstück zur Verfügung.
Lassen Sie sich bei einem persönlichen Termin vor Ort selbst überzeugen – wir freuen uns auf Sie!
• Vier-Parteien-Mehrfamilienhaus in Massivbauweise errichtet in 1925 mit guter Bausubstanz
• Tonziegel-Satteldach und Sandstein-Außenfassade
• Öl-Zentralheizung für die Beheizung des gesamten Gebäudes (2019)
• Vollfunktionale Elektrik- und Wasserleitungen
• Zeitgemäße Bodenbeläge (Laminat, PVC, Fliesen,...) in allen Wohneinheiten
• Teilweise Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung
• Zugehöriger Balkon zum Anbau im Obergeschoss
• Vollkeller mit großen Kellerräumen als zusätzlicher Stauraum für Hausrat der Mieter
• Frei nutzbare Freistellplätze direkt vor der Haustür
• Zugehörige Garage auf eigenem Grundstück
Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Die Provision ist mit der Vermittlung eines notariell beglaubigten Kaufvertrags durch den Makler verdient und fällig.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.
Bitte sprechen Sie vor einer Besichtigung Ihren möglichen Finanzierungsrahmen ab. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierungsauswahl mit einem Zins-Vergleich aus über 500+ Banken.
Sie möchten Ihre eigene Immobilie bewerten lassen, vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen jederzeit und überregional zur Verfügung.
Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:
Telefon: 05151 - 91 91 228
E-Mail: info@chase-immobilien.de
Nicht das Richtige für Sie dabei? Schauen Sie auf unserer Website www.chase-immobilien.de nach weiteren Objekten.
Wir freuen uns, Sie als Kunden begrüßen zu dürfen.
• Vier-Parteien-Mehrfamilienhaus in Massivbauweise errichtet in 1925 mit guter Bausubstanz
• Tonziegel-Satteldach und Sandstein-Außenfassade
• Öl-Zentralheizung für die Beheizung des gesamten Gebäudes (2019)
• Vollfunktionale Elektrik- und Wasserleitungen
• Zeitgemäße Bodenbeläge (Laminat, PVC, Fliesen,...) in allen Wohneinheiten
• Teilweise Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung
• Zugehöriger Balkon zum Anbau im Obergeschoss
• Vollkeller mit großen Kellerräumen als zusätzlicher Stauraum für Hausrat der Mieter
• Frei nutzbare Freistellplätze direkt vor der Haustür
• Zugehörige Garage auf eigenem Grundstück
Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Wallensen der Gemeinde Salzhemmendorf, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Weserberglands. Wallensen bietet eine dörfliche Struktur mit freundlicher Nachbarschaft sowie eine solide Grundversorgung vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und eine Grundschule sind direkt im Ort oder in benachbarten Ortsteilen vorhanden. Diese Faktoren sichern eine gute Vermietbarkeit und machen den Standort auch für Familien attraktiv.
Die nächstgrößere Ortschaft Salzhemmendorf ist in rund 10 Autominuten erreichbar und bietet weiterführende Schulen, zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Hallen- und Freibad. Bad Pyrmont mit seiner bekannten Therme, dem Kurpark und einem vielfältigen Kulturangebot liegt nur etwa 49 Minuten entfernt. Ebenfalls rund 30 Minuten Fahrzeit beträgt der Weg nach Hameln, der Rattenfängerstadt mit historischer Altstadt und kompletter Infrastruktur als zentralem Arbeits- und Wirtschaftsstandort der Region. Hannover, Landeshauptstadt und bedeutender Arbeitsmarkt mit Flughafen und Universitäten, erreichen Sie in ca. 58 Autominuten.
Das Freizeitangebot in der Umgebung ist vielfältig: Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen das Weserbergland, die Ith-Sole-Therme lädt zur Entspannung ein und in den umliegenden Orten finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt. Burgen, Schlösser und Museen in der Umgebung runden das Angebot ab und steigern die Attraktivität der Region.
Für Kapitalanleger bietet diese Lage entscheidende Vorteile: Die Nachfrage nach Wohnraum ist stabil, die Verkehrsanbindung gewährleistet kurze Wege zu den regionalen Zentren, und gleichzeitig genießen Mieter ein naturnahes Umfeld mit hohem Freizeitwert. Damit vereint der Standort ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und langfristig sichere Vermietbarkeit.
Kapitalanleger aufgepasst: Dieses großflächige 4-Parteien-Mehrfamilienhaus im äußerst ruhigen Salzhemmendorf/Wallensen sucht einen neuen Besitzer. Die Wohnanlage, welche sich über ca. 279,40 m² Wohnfläche auf 16 Zimmer erstreckt, befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Das Objekt liegt auf einem insgesamt 356 m² großen Eigentumsgrundstück.
Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:
• Wohnung 1, Erdgeschoss, 80 m², 4,5 ZKB, vermietet – 400,00 EUR (Kalt)
• Wohnung 2, Obergeschoss links, 80 m², 4,5 ZKB, vermietet – 385,00 EUR (Kalt)
• Wohnung 3, Obergeschoss rechts, 52 m², 2 ZKB, nicht vermietet
• Wohnung 4, Dachgeschoss, 67,40 m², 4 ZKB, nicht vermietet
Aktuell erzielt das Objekt eine monatliche Kaltmiete i. H. v. ca. 795,00 EUR bzw. jährlich ca. 9.540,00 EUR. Bei einer Vollvermietung bzw. Anpassung der aktuellen Mieten nach dem Mietspiegel (ca. 6,15 EUR/m²) können Sie mindestens mit einem monatlichen Mietzins i. H. v. 1.718,31 EUR rechnen. Daraus ergibt sich ein jährlicher Mietertrag von 20.619,72 EUR und damit ein (Brutto-)Faktor von 11,39 bzw. eine (Brutto-)Rendite von 8,77 %.
Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil!
Sämtliche Wohneinheiten sowie das Haus selbst befinden sich in einem teils gepflegten, teils renovierungsbedürftigen Zustand. Elektrik- und Wasserleitungen sind nach aktuellem Kenntnisstand in gutem Zustand. Ein Raum in der Wohnung OG rechts weist Schimmel auf.
Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2019 und ist in entsprechend sehr gutem Zustand.
Der Dachboden und das Dach sind ebenfalls in gutem Zustand. Im zugehörigen Vollkeller haben Ihre Mieter die Möglichkeit, ihren Hausrat abzustellen bzw. zu verstauen. Direkt vor dem Haus befinden sich mehrere Freistellplätze, nutzbar über die öffentlichen Straßen in direkter Umgebung. Zusätzlich steht eine Garage auf dem Grundstück zur Verfügung.
Lassen Sie sich bei einem persönlichen Termin vor Ort selbst überzeugen – wir freuen uns auf Sie!
Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Die Provision ist mit der Vermittlung eines notariell beglaubigten Kaufvertrags durch den Makler verdient und fällig.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.
Bitte sprechen Sie vor einer Besichtigung Ihren möglichen Finanzierungsrahmen ab. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierungsauswahl mit einem Zins-Vergleich aus über 500+ Banken.
Sie möchten Ihre eigene Immobilie bewerten lassen, vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen jederzeit und überregional zur Verfügung.
Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:
Telefon: 05151 - 91 91 228
E-Mail: info@chase-immobilien.de
Nicht das Richtige für Sie dabei? Schauen Sie auf unserer Website www.chase-immobilien.de nach weiteren Objekten.
Wir freuen uns, Sie als Kunden begrüßen zu dürfen.
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Die nächstgrößere Ortschaft Salzhemmendorf ist in rund 10 Autominuten erreichbar und bietet weiterführende Schulen, zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Hallen- und Freibad. Bad Pyrmont mit seiner bekannten Therme, dem Kurpark und einem vielfältigen Kulturangebot liegt nur etwa 49 Minuten entfernt. Ebenfalls rund 30 Minuten Fahrzeit beträgt der Weg nach Hameln, der Rattenfängerstadt mit historischer Altstadt und kompletter Infrastruktur als zentralem Arbeits- und Wirtschaftsstandort der Region. Hannover, Landeshauptstadt und bedeutender Arbeitsmarkt mit Flughafen und Universitäten, erreichen Sie in ca. 58 Autominuten.
Das Freizeitangebot in der Umgebung ist vielfältig: Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen das Weserbergland, die Ith-Sole-Therme lädt zur Entspannung ein und in den umliegenden Orten finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt. Burgen, Schlösser und Museen in der Umgebung runden das Angebot ab und steigern die Attraktivität der Region.
Für Kapitalanleger bietet diese Lage entscheidende Vorteile: Die Nachfrage nach Wohnraum ist stabil, die Verkehrsanbindung gewährleistet kurze Wege zu den regionalen Zentren, und gleichzeitig genießen Mieter ein naturnahes Umfeld mit hohem Freizeitwert. Damit vereint der Standort ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und langfristig sichere Vermietbarkeit.
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