52372 Kreuzau
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 649.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 207 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Baujahr: | 2024 |
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Solide Kapitalanlage mit ca. 5 % Rendite – nachhaltiges Betongold in Energieeffizienzklasse A+
Diese moderne Immobilie aus dem Jahr 2024 präsentiert sich als erstklassige Kapitalanlage mit hervorragender Perspektive – sei es zur Vermietung oder zur Eigennutzung. Mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 207?m² eröffnet sich Ihnen ein zukunftssicheres Investment mit einer attraktiven Rendite von rund 5?%. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und bietet somit maximale Flexibilität: Kapitalanleger können sofort mit der Vermietung beginnen, während Eigennutzer sich den Traum vom modernen Wohnen in einem energieeffizienten Neubau erfüllen können.
Dank der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ überzeugt das Objekt nicht nur mit niedrigen laufenden Betriebskosten, sondern erfüllt auch höchste Anforderungen an nachhaltiges und umweltbewusstes Wohnen – ein bedeutender Pluspunkt für langfristig stabile Mietverhältnisse. Darüber hinaus profitieren Investoren von einem attraktiven AfA-Satz von 3?%, der steuerliche Vorteile mit sich bringt und das Investment noch interessanter macht.
Ob zur Vermietung oder zum Eigennutz: Diese Immobilie vereint Wirtschaftlichkeit, Energieeffizienz und moderne Wohnqualität – eine Kombination, die sowohl heute als auch in Zukunft überzeugt.
Durchdachte Raumaufteilung trifft auf moderne Ausstattung
Schon beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein einladender Flur, der die einzelnen Bereiche harmonisch miteinander verbindet. Direkt rechts liegt ein praktischer Abstellraum – ideal für Haushaltsutensilien, Vorräte oder Alltagsgegenstände, die schnell griffbereit und dennoch ordentlich verstaut sein sollen.
Gegenüber befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das neben seiner angenehmen Größe auch einen direkten Zugang zu den Außenanlagen bietet – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ruhige Momente im Grünen.
Wenige Schritte weiter, ebenfalls auf der rechten Seite, liegt das moderne Duschbad mit komfortabler, begehbarer Dusche. Die stilvolle Ausstattung und klare Linienführung schaffen ein gepflegtes, zeitgemäßes Ambiente.
Im Anschluss folgt ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden kann. Auch von hier gelangen Sie in die Außenbereiche – ideal für Familien mit Kindern oder alle, die den direkten Bezug zum Garten schätzen.
Ein besonderes Highlight ist der helle, großzügige Wohn- und Essbereich, den Sie durch eine elegante Doppelflügeltür betreten. Der angrenzende, offen gestaltete Kochbereich fördert eine kommunikative Atmosphäre – perfekt für gemeinsame Kochabende oder gesellige Runden mit Familie und Freunden.
Vom Wohnbereich aus führt der Weg direkt auf den Terrassenbereich mit einer beeindruckenden Fläche von rund 106 m². Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen – mit Blick ins Grüne oder bei einem gemütlichen Grillabend. Von der Terrasse sowie aus weiteren Zimmern haben Sie Zugang zu den angrenzenden Außenanlagen, die sich nach Ihren Vorstellungen gestalten lassen – etwa mit Beeten, Rasenflächen oder einer kleinen Sitzecke.
Ausstattung im Überblick
Großzügiges Wohnen
Moderner Grundriss
Helle Räume
Große, dreifach verglaste Schüco SI 82 Fenster bringen viel Tageslicht und tragen zur Energieeffizienz bei.
Exklusive Materialien
Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Vollholztüren, Bianco Carrara Marmor im Duschbad.
Durchdachtes Raumkonzept
Offener Wohn- und Kochbereich mit barrierefreiem Zugang zu den Außenanlagen.
Außenbereich
Ca. 106 m² große Terrassenbereich
Moderne Technik
Split-Klimaanlage, elektrische Aluminiumrollläden und Videotürsprechanlage.
Stauraum und Stellplätze
Separates Kellerabteil, Hauswirtschaftsraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Besonderheiten
Nachhaltige Bauweise
Massive Konstruktion aus Betonhohlblockstein und Porenbeton mit gedämmter Klinkerfassade. Energieeffizienzklasse A+ garantiert langlebige Qualität und niedrige Verbrauchswerte.
Diese Wohnung ist bis ins Detail auf Qualität, Design und Komfort ausgerichtet – ein Unikat, das nicht nur auf Bildern überzeugt, sondern seine volle Wirkung bei einer persönlichen Besichtigung entfaltet.
Steuervorteil durch Abschreibung (AfA) – ein attraktiver Zusatznutzen für Kapitalanleger
Diese hochwertige Neubauimmobilie punktet nicht nur mit exzellenter Lage, moderner Ausstattung und attraktiver Rendite – auch aus steuerlicher Sicht bietet sie einen echten Mehrwert.
Bei einem Kaufpreis von 649.000?EUR und einem anerkannten Gebäudewertanteil von 80?% ergibt sich ein abschreibungsfähiger Betrag von 519.200?EUR. Durch die lineare Abschreibung mit 3?% jährlich lassen sich daraus über viele Jahre hinweg erhebliche steuerliche Vorteile ableiten.
Beispielhafte Berechnung bei 35?% persönlichem Steuersatz:
Jahr Absetzbarer AfA-Betrag Steuerliche Ersparnis (35?%)
1 15.576?EUR 5.451,60?EUR
2 15.576?EUR 5.451,60?EUR
3 15.576?EUR 5.451,60?EUR
4 15.576?EUR 5.451,60?EUR
5 15.576?EUR 5.451,60?EUR
6 15.576?EUR 5.451,60?EUR
7 15.576?EUR 5.451,60?EUR
8 15.576?EUR 5.451,60?EUR
9 15.576?EUR 5.451,60?EUR
10 15.576?EUR 5.451,60?EUR
Gesamt 155.760?EUR , 54.516,00?EUR
Fazit:
Innerhalb von 10 Jahren können Sie 155.760?EUR steuerlich abschreiben und dadurch über 54.000?EUR an Steuern sparen – ein erheblicher finanzieller Vorteil, der Ihre Kapitalanlage deutlich aufwertet.
In Kombination mit der hohen Energieeffizienz, moderner Architektur und attraktiver Lage ist diese Immobilie damit nicht nur ein werthaltiges Objekt, sondern auch eine strategisch kluge Investition für vorausschauende Anleger.
Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass wir als Makler keine steuerliche Beratung anbieten können. Wir empfehlen Ihnen, die konkreten Vorteile und Ihre persönliche steuerliche Situation mit Ihrem Steuerberater zu besprechen. Dieser kann Ihnen auch individuelle Strategien aufzeigen, um die AfA optimal in Ihre Finanzplanung einzubinden.
Haftungsausschluss / Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen.
Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation. Eine Haftung für eventuelle Abweichungen oder Fehler wird ausgeschlossen.
Durchdachte Raumaufteilung trifft auf moderne Ausstattung
Schon beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein einladender Flur, der die einzelnen Bereiche harmonisch miteinander verbindet. Direkt rechts liegt ein praktischer Abstellraum – ideal für Haushaltsutensilien, Vorräte oder Alltagsgegenstände, die schnell griffbereit und dennoch ordentlich verstaut sein sollen.
Gegenüber befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das neben seiner angenehmen Größe auch einen direkten Zugang zu den Außenanlagen bietet – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ruhige Momente im Grünen.
Wenige Schritte weiter, ebenfalls auf der rechten Seite, liegt das moderne Duschbad mit komfortabler, begehbarer Dusche. Die stilvolle Ausstattung und klare Linienführung schaffen ein gepflegtes, zeitgemäßes Ambiente.
Im Anschluss folgt ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden kann. Auch von hier gelangen Sie in die Außenbereiche – ideal für Familien mit Kindern oder alle, die den direkten Bezug zum Garten schätzen.
Ein besonderes Highlight ist der helle, großzügige Wohn- und Essbereich, den Sie durch eine elegante Doppelflügeltür betreten. Der angrenzende, offen gestaltete Kochbereich fördert eine kommunikative Atmosphäre – perfekt für gemeinsame Kochabende oder gesellige Runden mit Familie und Freunden.
Vom Wohnbereich aus führt der Weg direkt auf den Terrassenbereich mit einer beeindruckenden Fläche von rund 106 m². Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen – mit Blick ins Grüne oder bei einem gemütlichen Grillabend. Von der Terrasse sowie aus weiteren Zimmern haben Sie Zugang zu den angrenzenden Außenanlagen, die sich nach Ihren Vorstellungen gestalten lassen – etwa mit Beeten, Rasenflächen oder einer kleinen Sitzecke.
Ausstattung im Überblick
Großzügiges Wohnen
Moderner Grundriss
Helle Räume
Große, dreifach verglaste Schüco SI 82 Fenster bringen viel Tageslicht und tragen zur Energieeffizienz bei.
Exklusive Materialien
Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Vollholztüren, Bianco Carrara Marmor im Duschbad.
Durchdachtes Raumkonzept
Offener Wohn- und Kochbereich mit barrierefreiem Zugang zu den Außenanlagen.
Außenbereich
Ca. 106 m² große Terrassenbereich
Moderne Technik
Split-Klimaanlage, elektrische Aluminiumrollläden und Videotürsprechanlage.
Stauraum und Stellplätze
Separates Kellerabteil, Hauswirtschaftsraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Besonderheiten
Nachhaltige Bauweise
Massive Konstruktion aus Betonhohlblockstein und Porenbeton mit gedämmter Klinkerfassade. Energieeffizienzklasse A+ garantiert langlebige Qualität und niedrige Verbrauchswerte.
Diese Wohnung ist bis ins Detail auf Qualität, Design und Komfort ausgerichtet – ein Unikat, das nicht nur auf Bildern überzeugt, sondern seine volle Wirkung bei einer persönlichen Besichtigung entfaltet.
Makrolage – Leben im Herzen der Rureifel
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Kreuzau, einer beliebten Wohnlage im Kreis Düren, am Rand der landschaftlich reizvollen Rureifel. Die Region bietet eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Die Nähe zur Stadt Düren, die in wenigen Minuten erreichbar ist, macht Kreuzau besonders attraktiv für Berufspendler und Familien. Über die B56 und den nahegelegenen Bahnhof besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz – ob mit dem Auto oder per Zug gelangen Sie zügig nach Köln, Aachen oder in die umliegenden Wirtschaftszentren.
Gleichzeitig punktet die Lage durch ihre unmittelbare Nähe zu weiten Wiesen, Wäldern und der Rur – ein Paradies für alle, die Ruhe, Natur und aktive Freizeitgestaltung schätzen. Wandern, Radfahren, Wassersport oder einfach die Seele baumeln lassen – hier ist all das direkt vor der Haustür möglich.
Mikrolage – Zentral, praktisch und dennoch ruhig
Die Wohnung liegt in einer gewachsenen Wohngegend mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Der Bahnhof von Kreuzau ist nur einen Katzensprung entfernt und ermöglicht eine stressfreie Verbindung nach Düren und weiter in die Großstädte der Region.
Trotz der zentralen Lage bleibt der Wohnkomfort durch eine ruhige, zurückgesetzte Bauweise und geringe Verkehrsbelastung gewahrt – eine perfekte Kombination aus Erreichbarkeit und Entspannung.
Vorteile für zukünftige Bewohner
Wer sich für diese Wohnung entscheidet, profitiert von einer Lage, die sowohl Lebensqualität als auch Alltagstauglichkeit bietet. Kurze Wege, eine hervorragende Anbindung, viel Natur und ein starkes regionales Umfeld machen diesen Standort zur idealen Wahl für alle, die modernes, komfortables Wohnen in einem angenehmen und sicheren Umfeld suchen – egal ob als Familie, Paar oder Single mit gehobenem Anspruch.
Diese moderne Immobilie aus dem Jahr 2024 präsentiert sich als erstklassige Kapitalanlage mit hervorragender Perspektive – sei es zur Vermietung oder zur Eigennutzung. Mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 207?m² eröffnet sich Ihnen ein zukunftssicheres Investment mit einer attraktiven Rendite von rund 5?%. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und bietet somit maximale Flexibilität: Kapitalanleger können sofort mit der Vermietung beginnen, während Eigennutzer sich den Traum vom modernen Wohnen in einem energieeffizienten Neubau erfüllen können.
Dank der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ überzeugt das Objekt nicht nur mit niedrigen laufenden Betriebskosten, sondern erfüllt auch höchste Anforderungen an nachhaltiges und umweltbewusstes Wohnen – ein bedeutender Pluspunkt für langfristig stabile Mietverhältnisse. Darüber hinaus profitieren Investoren von einem attraktiven AfA-Satz von 3?%, der steuerliche Vorteile mit sich bringt und das Investment noch interessanter macht.
Ob zur Vermietung oder zum Eigennutz: Diese Immobilie vereint Wirtschaftlichkeit, Energieeffizienz und moderne Wohnqualität – eine Kombination, die sowohl heute als auch in Zukunft überzeugt.
Steuervorteil durch Abschreibung (AfA) – ein attraktiver Zusatznutzen für Kapitalanleger
Diese hochwertige Neubauimmobilie punktet nicht nur mit exzellenter Lage, moderner Ausstattung und attraktiver Rendite – auch aus steuerlicher Sicht bietet sie einen echten Mehrwert.
Bei einem Kaufpreis von 649.000?EUR und einem anerkannten Gebäudewertanteil von 80?% ergibt sich ein abschreibungsfähiger Betrag von 519.200?EUR. Durch die lineare Abschreibung mit 3?% jährlich lassen sich daraus über viele Jahre hinweg erhebliche steuerliche Vorteile ableiten.
Beispielhafte Berechnung bei 35?% persönlichem Steuersatz:
Jahr Absetzbarer AfA-Betrag Steuerliche Ersparnis (35?%)
1 15.576?EUR 5.451,60?EUR
2 15.576?EUR 5.451,60?EUR
3 15.576?EUR 5.451,60?EUR
4 15.576?EUR 5.451,60?EUR
5 15.576?EUR 5.451,60?EUR
6 15.576?EUR 5.451,60?EUR
7 15.576?EUR 5.451,60?EUR
8 15.576?EUR 5.451,60?EUR
9 15.576?EUR 5.451,60?EUR
10 15.576?EUR 5.451,60?EUR
Gesamt 155.760?EUR , 54.516,00?EUR
Fazit:
Innerhalb von 10 Jahren können Sie 155.760?EUR steuerlich abschreiben und dadurch über 54.000?EUR an Steuern sparen – ein erheblicher finanzieller Vorteil, der Ihre Kapitalanlage deutlich aufwertet.
In Kombination mit der hohen Energieeffizienz, moderner Architektur und attraktiver Lage ist diese Immobilie damit nicht nur ein werthaltiges Objekt, sondern auch eine strategisch kluge Investition für vorausschauende Anleger.
Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass wir als Makler keine steuerliche Beratung anbieten können. Wir empfehlen Ihnen, die konkreten Vorteile und Ihre persönliche steuerliche Situation mit Ihrem Steuerberater zu besprechen. Dieser kann Ihnen auch individuelle Strategien aufzeigen, um die AfA optimal in Ihre Finanzplanung einzubinden.
Haftungsausschluss / Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen.
Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation. Eine Haftung für eventuelle Abweichungen oder Fehler wird ausgeschlossen.
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52372 Kreuzau
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Kreuzau, einer beliebten Wohnlage im Kreis Düren, am Rand der landschaftlich reizvollen Rureifel. Die Region bietet eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Die Nähe zur Stadt Düren, die in wenigen Minuten erreichbar ist, macht Kreuzau besonders attraktiv für Berufspendler und Familien. Über die B56 und den nahegelegenen Bahnhof besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz – ob mit dem Auto oder per Zug gelangen Sie zügig nach Köln, Aachen oder in die umliegenden Wirtschaftszentren.
Gleichzeitig punktet die Lage durch ihre unmittelbare Nähe zu weiten Wiesen, Wäldern und der Rur – ein Paradies für alle, die Ruhe, Natur und aktive Freizeitgestaltung schätzen. Wandern, Radfahren, Wassersport oder einfach die Seele baumeln lassen – hier ist all das direkt vor der Haustür möglich.
Mikrolage – Zentral, praktisch und dennoch ruhig
Die Wohnung liegt in einer gewachsenen Wohngegend mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Der Bahnhof von Kreuzau ist nur einen Katzensprung entfernt und ermöglicht eine stressfreie Verbindung nach Düren und weiter in die Großstädte der Region.
Trotz der zentralen Lage bleibt der Wohnkomfort durch eine ruhige, zurückgesetzte Bauweise und geringe Verkehrsbelastung gewahrt – eine perfekte Kombination aus Erreichbarkeit und Entspannung.
Vorteile für zukünftige Bewohner
Wer sich für diese Wohnung entscheidet, profitiert von einer Lage, die sowohl Lebensqualität als auch Alltagstauglichkeit bietet. Kurze Wege, eine hervorragende Anbindung, viel Natur und ein starkes regionales Umfeld machen diesen Standort zur idealen Wahl für alle, die modernes, komfortables Wohnen in einem angenehmen und sicheren Umfeld suchen – egal ob als Familie, Paar oder Single mit gehobenem Anspruch.
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