45711 Datteln
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 790.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 316 m² |
| Grundstück: | ca. 782 m² |
| Zimmer: | 8 |
| Badezimmer: | 2 |
| Baujahr: | 1950 |
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Ihr neues Traumhaus in bester Lage
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint zeitlose Architektur mit modernstem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1964 erbaut, wurde die Villa im Jahr 2025 umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich heute als ein echtes Unikat für anspruchsvolle Käufer.
Auf einem Grundstück von 782 m² erstreckt sich eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 316 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als attraktive Kapitalanlage.
Das Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Souterrain bietet auf rund 137 m² ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Großzügige Fensterflächen eröffnen den Blick in den weitläufigen Garten, während die edle Designerküche mit hochwertiger Kochinsel (Neuwert ca. 35.000 EUR, im Kaufpreis enthalten) und Natursteinböden aus Granit Eleganz und Exklusivität ausstrahlen. Für höchsten Wohnkomfort sorgen eine moderne Klimatisierung, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein luxuriös ausgestattetes Bad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtisch. Das Souterrain eignet sich ideal als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer.
Die zweite Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss erreicht man über ein seitlich angebautes, stilvolles Glastreppenhaus. Auf rund 179 m² überzeugt diese Etage durch Großzügigkeit und Eleganz: Ein riesiges Wohnzimmer mit Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre, während die exklusive Designerküche mit Granitplatten und Kochinsel (Wert ca. 70.000 EUR, im Kaufpreis enthalten) das Herzstück der Einheit bildet. Helle, offene Grundrisse und luxuriöse Bäder mit exklusiver Ausstattung runden das Wohnerlebnis ab.
Auch aus Investitionssicht ist die Immobilie hochinteressant: Zuletzt war die Obergeschoss-Wohnung für 1.700 EUR kalt vermietet, das Erdgeschoss könnte bei Vermietung ca. 1.575 EUR erzielen. Damit ergibt sich ein mögliches Jahreseinkommen von rund 39.300 EUR Kaltmiete. Durch den Leerstand ist die Villa derzeit sofort verfügbar und bietet sowohl Selbstnutzern als auch Kapitalanlegern flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Weitere Highlights sind der Vollkeller mit viel Stauraum, eine moderne Gas-Zentralheizung, eine Garage und ein Außenstellplatz sowie der großzügige Garten, der Raum für Entspannung, Freizeit und Familienfeiern bietet. Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht der katholischen Kirche, der Vertrag läuft noch bis 2064 (Restlaufzeit 39 Jahre), der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 578 EUR.
Baujahr / Sanierung: 1964 erbaut, 2023 hochwertig saniert
Grundstück: 782 m² (Erbpacht, katholische Kirche, Laufzeit bis 2064, jährlicher Erbbauzins ca. 578 EUR)
Wohnfläche: ca. 316 m² gesamt
EG + Souterrain: ca. 137 m²
OG + DG: ca. 179 m²
Wohneinheiten: 2 (separate Eingänge, ideal für Mehrgenerationen, Wohnen + Arbeiten oder Kapitalanlage)
Erdgeschoss:
Offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit Gartenblick
Designerküche mit Kochinsel (Neuwert ca. 35.000 EUR, inkl.)
Edle Natursteinböden (Granit)
Klimatisierung
Großes Schlafzimmer
Luxusbad (Badewanne, ebenerdige Dusche, Doppelwaschtisch)
Direkter Zugang zum Souterrain (Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer)
Ober-/Dachgeschoss:
Zugang über seitliches Glastreppenhaus
Riesiges Wohnzimmer mit Kamin
Exklusive Designerküche mit Granitplatten und Kochinsel (Wert ca. 70.000 EUR, inkl.)
Offene Grundrisse, helle Räume
Luxuriöse Bäder
Vermietung / Kapitalanlage:
OG zuletzt für 1.700 EUR kalt vermietet
EG erzielbare Miete ca. 1.575 EUR kalt
Gesamte mögliche Jahresmiete ca. 39.300 EUR
Objekt ist derzeit leerstehend und sofort verfügbar
Weitere Highlights:
Vollkeller mit viel Stauraum
Moderne Gas-Zentralheizung
1 Garage + 1 Außenstellplatz
Großzügiger Garten für Freizeit, Entspannung oder Feiern
Baujahr / Sanierung: 1964 erbaut, 2023 hochwertig saniert
Grundstück: 782 m² (Erbpacht, katholische Kirche, Laufzeit bis 2064, jährlicher Erbbauzins ca. 578 EUR)
Wohnfläche: ca. 316 m² gesamt
EG + Souterrain: ca. 137 m²
OG + DG: ca. 179 m²
Wohneinheiten: 2 (separate Eingänge, ideal für Mehrgenerationen, Wohnen + Arbeiten oder Kapitalanlage)
Erdgeschoss:
Offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit Gartenblick
Designerküche mit Kochinsel (Neuwert ca. 35.000 EUR, inkl.)
Edle Natursteinböden (Granit)
Klimatisierung
Großes Schlafzimmer
Luxusbad (Badewanne, ebenerdige Dusche, Doppelwaschtisch)
Direkter Zugang zum Souterrain (Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer)
Ober-/Dachgeschoss:
Zugang über seitliches Glastreppenhaus
Riesiges Wohnzimmer mit Kamin
Exklusive Designerküche mit Granitplatten und Kochinsel (Wert ca. 70.000 EUR, inkl.)
Offene Grundrisse, helle Räume
Luxuriöse Bäder
Vermietung / Kapitalanlage:
OG zuletzt für 1.700 EUR kalt vermietet
EG erzielbare Miete ca. 1.575 EUR kalt
Gesamte mögliche Jahresmiete ca. 39.300 EUR
Objekt ist derzeit leerstehend und sofort verfügbar
Weitere Highlights:
Vollkeller mit viel Stauraum
Moderne Gas-Zentralheizung
1 Garage + 1 Außenstellplatz
Großzügiger Garten für Freizeit, Entspannung oder Feiern
Die Stadt Datteln überzeugt durch ihre Lage im nördlichen Ruhrgebiet und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Das Wohnumfeld rund um die Straße zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung zur Verfügung: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken sind ebenso gut erreichbar wie die charmante Innenstadt mit Fachgeschäften, Cafés und Restaurants. Auch der Dattelner Wochenmarkt auf dem Neumarkt, der zweimal wöchentlich stattfindet, sorgt für frische Produkte und eine lebendige Atmosphäre.
Familien mit Kindern profitieren von einer breiten Bildungs- und Betreuungslandschaft. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grundschulen, eine Realschule sowie ein Gymnasium sind ebenso gut erreichbar wie das Berufskolleg Ostvest, das vielfältige schulische Wege bis zum Abitur ermöglicht.
Zur Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge und Radtouren sind dank der reizvollen Münsterländer Parklandschaft sowie der vielen Rad- und Wanderwege ideal möglich. Besonders beliebt ist die „Dattelner Blaue Acht“, ein Rundkurs entlang der Kanäle und Flüsse der Region. Auch die Schleusenanlagen, Parks und Sportvereine in der Stadt bieten Abwechslung für alle Altersgruppen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B235 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte. Zudem bieten die Autobahnen A2, A43, A45 und A1 eine optimale Verbindung in Richtung Dortmund, Münster und das gesamte Ruhrgebiet. Der zentrale Omnibusbahnhof sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr.
Damit vereint diese Wohnlage alle Vorteile einer ruhigen Umgebung mit bester Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint zeitlose Architektur mit modernstem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1964 erbaut, wurde die Villa im Jahr 2025 umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich heute als ein echtes Unikat für anspruchsvolle Käufer.
Auf einem Grundstück von 782 m² erstreckt sich eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 316 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als attraktive Kapitalanlage.
Das Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Souterrain bietet auf rund 137 m² ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Großzügige Fensterflächen eröffnen den Blick in den weitläufigen Garten, während die edle Designerküche mit hochwertiger Kochinsel (Neuwert ca. 35.000 EUR, im Kaufpreis enthalten) und Natursteinböden aus Granit Eleganz und Exklusivität ausstrahlen. Für höchsten Wohnkomfort sorgen eine moderne Klimatisierung, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein luxuriös ausgestattetes Bad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtisch. Das Souterrain eignet sich ideal als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer.
Die zweite Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss erreicht man über ein seitlich angebautes, stilvolles Glastreppenhaus. Auf rund 179 m² überzeugt diese Etage durch Großzügigkeit und Eleganz: Ein riesiges Wohnzimmer mit Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre, während die exklusive Designerküche mit Granitplatten und Kochinsel (Wert ca. 70.000 EUR, im Kaufpreis enthalten) das Herzstück der Einheit bildet. Helle, offene Grundrisse und luxuriöse Bäder mit exklusiver Ausstattung runden das Wohnerlebnis ab.
Auch aus Investitionssicht ist die Immobilie hochinteressant: Zuletzt war die Obergeschoss-Wohnung für 1.700 EUR kalt vermietet, das Erdgeschoss könnte bei Vermietung ca. 1.575 EUR erzielen. Damit ergibt sich ein mögliches Jahreseinkommen von rund 39.300 EUR Kaltmiete. Durch den Leerstand ist die Villa derzeit sofort verfügbar und bietet sowohl Selbstnutzern als auch Kapitalanlegern flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Weitere Highlights sind der Vollkeller mit viel Stauraum, eine moderne Gas-Zentralheizung, eine Garage und ein Außenstellplatz sowie der großzügige Garten, der Raum für Entspannung, Freizeit und Familienfeiern bietet. Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht der katholischen Kirche, der Vertrag läuft noch bis 2064 (Restlaufzeit 39 Jahre), der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 578 EUR.
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45711 Datteln
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung zur Verfügung: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken sind ebenso gut erreichbar wie die charmante Innenstadt mit Fachgeschäften, Cafés und Restaurants. Auch der Dattelner Wochenmarkt auf dem Neumarkt, der zweimal wöchentlich stattfindet, sorgt für frische Produkte und eine lebendige Atmosphäre.
Familien mit Kindern profitieren von einer breiten Bildungs- und Betreuungslandschaft. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grundschulen, eine Realschule sowie ein Gymnasium sind ebenso gut erreichbar wie das Berufskolleg Ostvest, das vielfältige schulische Wege bis zum Abitur ermöglicht.
Zur Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge und Radtouren sind dank der reizvollen Münsterländer Parklandschaft sowie der vielen Rad- und Wanderwege ideal möglich. Besonders beliebt ist die „Dattelner Blaue Acht“, ein Rundkurs entlang der Kanäle und Flüsse der Region. Auch die Schleusenanlagen, Parks und Sportvereine in der Stadt bieten Abwechslung für alle Altersgruppen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B235 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte. Zudem bieten die Autobahnen A2, A43, A45 und A1 eine optimale Verbindung in Richtung Dortmund, Münster und das gesamte Ruhrgebiet. Der zentrale Omnibusbahnhof sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr.
Damit vereint diese Wohnlage alle Vorteile einer ruhigen Umgebung mit bester Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.
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