XL-Reihenmittelhaus in moderner Splitlevel-Bauweise 140 m² Wfl mit Garten & Energieeffizienzklasse A

Dieses Reihenmittelhaus präsentiert sich als ein einladender Wohnort, der moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und ein angenehmes Ambiente miteinander verbindet. Das im Jahr 2011 errichtete Objekt bietet auf etwa 140 m² Wohnfläche ideale Bedingungen für Paare oder Familien, die Wert auf komfortables und vielseitiges Wohnen legen.

Die Ausführung in Massivbauweise und das durchdachte Split-Level-Konzept verleihen dem Haus eine besondere räumliche Dynamik. Auf mehreren Ebenen verteilen sich vier lichtdurchflutete Zimmer, die sowohl Ruhebereiche als auch offene Wohnzonen schaffen. Die Gestaltung ermöglicht ein zeitgemäßes Wohnumfeld, das Funktionalität und moderne Ansprüche harmonisch vereint.

Der großzügige Garten mit angrenzender Terrasse zählt zu den besonderen Vorzügen des Hauses. Dieser private Außenbereich bietet reichlich Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien. Dank des geschützten Umfelds können Kinder ungestört draußen sein, während Erwachsene die ruhige Atmosphäre genießen.

Für Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung, die in allen Räumen für gleichmäßige Wärme sorgt und über umweltfreundliche Fernwärme betrieben wird. Mit der Energieeffizienzklasse A erfüllt das Haus ein zeitgemäßes energetisches Niveau und ermöglicht niedrige Betriebskosten. Der vollständig ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein eigener Außenstellplatz ergänzt das Angebot und gewährleistet bequemes Parken direkt am Haus.

Insgesamt verbindet dieses gepflegte Objekt modernes Wohnen, eine klar strukturierte Raumaufteilung und energieeffiziente Technik – ideal für Menschen, die Wert auf Nachhaltigkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort legen.

Dieses Reihenmittelhaus besticht sowohl durch seine zeitgemäße Architektur als auch durch eine gepflegte und hochwertige Ausstattung, die sich in einem nahezu neuwertigen Zustand befindet. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei geräumige Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer einsetzen lassen. Die Aufteilung der Räume wird durch die Split-Level-Konstruktion geschickt ergänzt, wodurch das Haus eine außergewöhnliche Raumwirkung erhält. Jede Ebene bildet eine eigene Wohnzone, bleibt jedoch harmonisch in das Gesamtgefüge eingebunden – so entsteht eine Mischung aus Offenheit, Struktur und besonderem Wohnkomfort.

Die moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, fügt sich stimmig in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen. Der offene Wohn- und Essbereich führt direkt in den gepflegten Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung. Dadurch profitieren Sie am Morgen von viel Sonnenlicht beim Frühstück und genießen am Nachmittag eine angenehm helle Atmosphäre auf der Terrasse.

Auch die beiden gepflegten Bäder zählen zu den Vorzügen des Hauses. Das Hauptbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche – ein klarer Pluspunkt für Familien oder alle, die Komfort schätzen. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung, das den Wohnalltag erleichtert.

Von den qualitativ hochwertigen Bodenbelägen über die moderne Haustechnik bis hin zur energieeffizienten Versorgung über Fernwärme und die angenehme Fußbodenheizung ist hier jedes Detail durchdacht. Das Ergebnis ist ein rundum überzeugendes Wohnkonzept für Menschen, die Wert auf Qualität und Komfort legen.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Reihenmittelhaus, das Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist. Das bedeutet: Sie genießen die Vorzüge eines eigenen Hauses mit Garten, Terrasse und viel Privatsphäre – und gleichzeitig profitieren Sie von der gemeinschaftlichen Struktur der WEG.

Grundstück und Heizungsanlage werden gemeinschaftlich genutzt, was nicht nur wirtschaftliche Vorteile mit sich bringt, sondern auch die Organisation des laufenden Betriebs vereinfacht. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um alle Belange rund um die gemeinschaftlichen Bereiche: Von der Instandhaltung über die Koordination von Reparaturen bis hin zur ordnungsgemäßen Rücklagenbildung – alles ist zuverlässig geregelt.

Für Eigentümer bedeutet das ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort: Sie müssen sich nicht selbst um Verwaltungsaufgaben kümmern, wissen aber gleichzeitig, dass Ihr Eigentum gepflegt und in gutem Zustand gehalten wird. Diese Kombination aus Individualität und Gemeinschaft macht das Wohnen in diesem Haus besonders attraktiv – vor allem für Menschen, die Wert auf ein strukturiertes Umfeld und langfristige Werterhaltung legen.


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