31582 Nienburg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 333.500 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 138 m² |
| Grundstück: | ca. 681 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Baujahr: | 1965 |
| Frei ab: | 2026-03-03 |
| Einfamilienhaus in 31582 Nienburg Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Eine Perle im Leintor - gedämmt und im Top-Zustand
Wunstorfer Straße 41
30453 Hannover
Ein Einfamilienhaus mit Charme rund 138 m² Wohnfläche auf einem 681 m² großen Grundstück. Mit insgesamt 5 Zimmern, Wintergarten, Balkon und Vollkeller eignet sich die Immobilie für alle, die ein solides und gedämmtes Haus mit klarer Raumaufteilung und guten Nutzflächen suchen. Und das Beste: ein Top-Zustand und quasi bezugsfertig.
Der Zugang erfolgt über den Flur im Erdgeschoss. Die mit Einbauküche Küche besitzt als separater Raum einen Essecke. Angrenzend liegt das Wohnzimmer, das durch den direkten Übergang in den Wintergarten erweitert wird. Der Wintergarten ist großzügig verglast und schafft einen hellen, geschützten Bereich mit Blick in den Garten. Der Wintergarten verfügt neben der elektrischen Markise allseitig über elektrische Rollläden. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein barrierefreies Bad.
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen ein zweites Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Zusätzlich gibt es eine weitere Küche sowie ein Bad zur Verfügung. Die Aufteilung ermöglicht damit auch eine Nutzung mit getrennten Bereichen, etwa für Gäste, größere Haushalte oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Der Keller ergänzt das Platzangebot deutlich. Neben klassischen Abstell- und Vorratsflächen sind ein Waschkeller mit Dusche sowie eine Werkstatt vorhanden. Damit bietet das Haus nicht nur Wohnfläche, sondern auch funktionale Nutzräume für Hobby, Lagerung und Hauswirtschaft.
Ausstattungsdetails, die sich aus den Unterlagen und Bildern ergeben, sind unter anderem der Wintergarten als zusätzlicher Aufenthaltsbereich, der Balkon im Obergeschoss sowie die umfangreichen Kellerflächen mit Werkstatt und Waschbereich. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegt und direkt nutzbar.
Den Blick ins Haus erhalten Sie, wenn Sie das Exposé anfordern. Es steht dann ebenso ein 3d-Rundgang zur Verfügung.
GEG: Energiebedarfsausweis, 160,8 kWh/(m²·a), Erdgas E, Baujahr 1965, Energieeffizienzklasse F, gültig bis 26.01.2036
- Einfamilienhaus mit Baujahr 1965
- Wohnfläche: 138 m²
- Grundstücksfläche: 681 m²
- 5 Zimmer
- Balkon vorhanden
- Keller vorhanden
- Wintergarten
- Jalousien im Wintergarten (motorisch)
- Markise im Wintergarten (motorisch)
- Zwei Etagen: Erdgeschoss und Obergeschoss
- Küche im Erdgeschoss und Obergeschoss
- barrierefreies Badezimmer im Erdgeschoss
- ein Badezimmer im Obergeschoss
- Wohnungsteilung vorhanden -> Generationenhaus möglich
- Waschkeller mit Dusche
- Gartenhaus im Außenbereich
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Fliesenboden im Badezimmer
- Zentralheizung
- Hauswasserwerk im Keller (für Garten)
Heizung: Buderus, Niedrigtemperaturkessel, Baujahr 1993, Gas, Warmwasserspeicher
Internet
Telekom 250MBit/s, max. Download, 40 MBit/s max. Upload
Vodafone Kabel-Internet bis zu 1000 Mbit/s im Download, und 50 Mbit/s im Upload
Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers/Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Sie wurde sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Trotz der sorgfältigen Zusammenstellung aller Unterlagen/Angaben/Daten übernehmen wir für die Richtigkeit keine Haftung. Irrtum vorbehalten. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Es kann bei großer Nachfrage behalten wir uns vor, unser digitales Angebotsverfahren DAVEit durchzuführen. Der tatsächliche Kaufpreis wird dann möglicherweise den Angebotspreis übersteigen.
Die Urheberrechte an Wort (Ausnahme technische Angaben) und Bild des Exposés liegen in jeder Präsentations- und Darstellungsform bei Ralf Hermerding, Hermerding Immobilien. Reproduktion und Kopie - auch in Auszügen - sind untersagt.
Rechtlicher Hinweis: Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Rufen Sie einfach an! Immer und überall: 05021 865 0 568
Sie haben Interesse an der Immobilie und möchten nach dem 3D-Rundgang alles einmal richtig anschauen? Vereinbaren Sie einen Termin - am schnellsten geht's per Telefon: 05021 865 0 568
____________________
Möchten Sie sofort oder in naher Zukunft verkaufen oder vermieten? Ich erstelle für Sie eine Verkaufswertermittlung gemäß Immobilien-Wertermittlungsverordnung (ImmoWertV, Verordnung auf Grundlage des § 199 Absatz 1 des Baugesetzbuchs). Mein Verkaufskonzept haben Sie bereits teilweise kennengelernt. Ob es noch mehr gibt? Lassen Sie sich überraschen und individuell beraten.
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Energiewert: 160,8 kWh/(am²)
Energieart: Erdgas E
Baujahr laut Energieausweis: 1965
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 26.01.2036
- Einfamilienhaus mit Baujahr 1965
- Wohnfläche: 138 m²
- Grundstücksfläche: 681 m²
- 5 Zimmer
- Balkon vorhanden
- Keller vorhanden
- Wintergarten
- Jalousien im Wintergarten (motorisch)
- Markise im Wintergarten (motorisch)
- Zwei Etagen: Erdgeschoss und Obergeschoss
- Küche im Erdgeschoss und Obergeschoss
- barrierefreies Badezimmer im Erdgeschoss
- ein Badezimmer im Obergeschoss
- Wohnungsteilung vorhanden -> Generationenhaus möglich
- Waschkeller mit Dusche
- Gartenhaus im Außenbereich
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Fliesenboden im Badezimmer
- Zentralheizung
- Hauswasserwerk im Keller (für Garten)
Heizung: Buderus, Niedrigtemperaturkessel, Baujahr 1993, Gas, Warmwasserspeicher
Internet
Telekom 250MBit/s, max. Download, 40 MBit/s max. Upload
Vodafone Kabel-Internet bis zu 1000 Mbit/s im Download, und 50 Mbit/s im Upload
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Nienburg/Weser im begehrten Leintor. Ein gewachsenes Wohngebiet in dem sich sich ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag verbindet .
Alltag und Versorgung
Für die medizinische Versorgung sind sowohl Zahnärzte als auch Allgemeinmediziner in der Umgebung vorhanden.
Für den täglichen Einkauf sind mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter Brittas REWE sowie PENNY, sowie Supermärkte Lidl, Aldi. Auch eine Drogerie wie Rossmann ist gut erreichbar. Damit sind Besorgungen unkompliziert planbar, ohne lange Wege.
Familie und Bildung
Für Familien bietet die Umgebung eine solide Infrastruktur. Die Leintorschule liegt in der Nähe, ebenso mehrere Kindergärten, zum Beispiel der Waldorfkindergarten Fingerhut. Mehrere Spielplätze im Umfeld runden das Angebot für Kinder ab.
Erholung und Freizeit
Grünflächen sind schnell erreichbar. Der Park Osterberg liegt in der Nähe und bietet eine angenehme Möglichkeit für Spaziergänge und eine kurze Auszeit im Freien.
Verkehr und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Nienburg Kattriedestrasse befindet sich fußläufig. Der Bahnhof Nienburg ist in wenigen Minuten mit dem Rad oder Auto erreichbar und bietet gute Verbindungen Richtung Hannover und Bremen. Mit dem Auto sind die Autobahnen A2 und A7 in etwa 30 Minuten erreichbar. Die Flughäfen Hannover Langenhagen und Bremen liegen jeweils in etwa 40 Minuten Entfernung.
Einordnung der Wohnlage
Das Umfeld ist stabil und alltagstauglich. In der näheren Umgebung leben rund 2537 Einwohner, die durchschnittliche Haushaltsgröße liegt bei etwa 2,2 Personen. Der Leerstand ist mit ca. 2,4 Prozent niedrig, was auf eine gefragte Wohnlage hindeutet.
Ein Einfamilienhaus mit Charme rund 138 m² Wohnfläche auf einem 681 m² großen Grundstück. Mit insgesamt 5 Zimmern, Wintergarten, Balkon und Vollkeller eignet sich die Immobilie für alle, die ein solides und gedämmtes Haus mit klarer Raumaufteilung und guten Nutzflächen suchen. Und das Beste: ein Top-Zustand und quasi bezugsfertig.
Der Zugang erfolgt über den Flur im Erdgeschoss. Die mit Einbauküche Küche besitzt als separater Raum einen Essecke. Angrenzend liegt das Wohnzimmer, das durch den direkten Übergang in den Wintergarten erweitert wird. Der Wintergarten ist großzügig verglast und schafft einen hellen, geschützten Bereich mit Blick in den Garten. Der Wintergarten verfügt neben der elektrischen Markise allseitig über elektrische Rollläden. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein barrierefreies Bad.
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen ein zweites Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Zusätzlich gibt es eine weitere Küche sowie ein Bad zur Verfügung. Die Aufteilung ermöglicht damit auch eine Nutzung mit getrennten Bereichen, etwa für Gäste, größere Haushalte oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Der Keller ergänzt das Platzangebot deutlich. Neben klassischen Abstell- und Vorratsflächen sind ein Waschkeller mit Dusche sowie eine Werkstatt vorhanden. Damit bietet das Haus nicht nur Wohnfläche, sondern auch funktionale Nutzräume für Hobby, Lagerung und Hauswirtschaft.
Ausstattungsdetails, die sich aus den Unterlagen und Bildern ergeben, sind unter anderem der Wintergarten als zusätzlicher Aufenthaltsbereich, der Balkon im Obergeschoss sowie die umfangreichen Kellerflächen mit Werkstatt und Waschbereich. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegt und direkt nutzbar.
Den Blick ins Haus erhalten Sie, wenn Sie das Exposé anfordern. Es steht dann ebenso ein 3d-Rundgang zur Verfügung.
GEG: Energiebedarfsausweis, 160,8 kWh/(m²·a), Erdgas E, Baujahr 1965, Energieeffizienzklasse F, gültig bis 26.01.2036
Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers/Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Sie wurde sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Trotz der sorgfältigen Zusammenstellung aller Unterlagen/Angaben/Daten übernehmen wir für die Richtigkeit keine Haftung. Irrtum vorbehalten. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Es kann bei großer Nachfrage behalten wir uns vor, unser digitales Angebotsverfahren DAVEit durchzuführen. Der tatsächliche Kaufpreis wird dann möglicherweise den Angebotspreis übersteigen.
Die Urheberrechte an Wort (Ausnahme technische Angaben) und Bild des Exposés liegen in jeder Präsentations- und Darstellungsform bei Ralf Hermerding, Hermerding Immobilien. Reproduktion und Kopie - auch in Auszügen - sind untersagt.
Rechtlicher Hinweis: Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Rufen Sie einfach an! Immer und überall: 05021 865 0 568
Sie haben Interesse an der Immobilie und möchten nach dem 3D-Rundgang alles einmal richtig anschauen? Vereinbaren Sie einen Termin - am schnellsten geht's per Telefon: 05021 865 0 568
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Möchten Sie sofort oder in naher Zukunft verkaufen oder vermieten? Ich erstelle für Sie eine Verkaufswertermittlung gemäß Immobilien-Wertermittlungsverordnung (ImmoWertV, Verordnung auf Grundlage des § 199 Absatz 1 des Baugesetzbuchs). Mein Verkaufskonzept haben Sie bereits teilweise kennengelernt. Ob es noch mehr gibt? Lassen Sie sich überraschen und individuell beraten.
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Energiewert: 160,8 kWh/(am²)
Energieart: Erdgas E
Baujahr laut Energieausweis: 1965
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 26.01.2036
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31582 Nienburg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Alltag und Versorgung
Für die medizinische Versorgung sind sowohl Zahnärzte als auch Allgemeinmediziner in der Umgebung vorhanden.
Für den täglichen Einkauf sind mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter Brittas REWE sowie PENNY, sowie Supermärkte Lidl, Aldi. Auch eine Drogerie wie Rossmann ist gut erreichbar. Damit sind Besorgungen unkompliziert planbar, ohne lange Wege.
Familie und Bildung
Für Familien bietet die Umgebung eine solide Infrastruktur. Die Leintorschule liegt in der Nähe, ebenso mehrere Kindergärten, zum Beispiel der Waldorfkindergarten Fingerhut. Mehrere Spielplätze im Umfeld runden das Angebot für Kinder ab.
Erholung und Freizeit
Grünflächen sind schnell erreichbar. Der Park Osterberg liegt in der Nähe und bietet eine angenehme Möglichkeit für Spaziergänge und eine kurze Auszeit im Freien.
Verkehr und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Nienburg Kattriedestrasse befindet sich fußläufig. Der Bahnhof Nienburg ist in wenigen Minuten mit dem Rad oder Auto erreichbar und bietet gute Verbindungen Richtung Hannover und Bremen. Mit dem Auto sind die Autobahnen A2 und A7 in etwa 30 Minuten erreichbar. Die Flughäfen Hannover Langenhagen und Bremen liegen jeweils in etwa 40 Minuten Entfernung.
Einordnung der Wohnlage
Das Umfeld ist stabil und alltagstauglich. In der näheren Umgebung leben rund 2537 Einwohner, die durchschnittliche Haushaltsgröße liegt bei etwa 2,2 Personen. Der Leerstand ist mit ca. 2,4 Prozent niedrig, was auf eine gefragte Wohnlage hindeutet.
Remax Schöner Leben Hannover
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30453 Hannover
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