Gepflegtes Einfamilienhaus mit beheiztem Wintergarten und zusätzlicher Nutzfläche

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1981 bietet ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, einen beheizten Wintergarten sowie eine sich anschließende Terrasse mit Garten. Das Haus ist voll unterkellert; die Räume im Untergeschoss sind teilweise wohnlich ausgebaut.

Sie betreten das Haus über einen funktionalen Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und den Alltag. Von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss in klarer Struktur. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit viel Stellfläche für Sofa und Esstisch sowie großen Fensterflächen, die für angenehmes Tageslicht sorgen. Direkt angrenzend befindet sich der beheizte Wintergarten, der 2012 erneuert wurde. Eine elektrische Markise sorgt im Sommer für angenehme Beschattung. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten – ein geschützter Bereich mit Raum zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Ankommen und Durchatmen.

Die separate Küche ist alltagstauglich geschnitten und bietet ebenfalls Platz für einen Esstisch. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres helles Zimmer sowie ein Gäste-WC.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit drei Zimmern, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das 2007 modernisierte Badezimmer ist hell gestaltet und verfügt über Dusche und Badewanne.

Das Untergeschoss bietet neben klassischen Abstell- und Hauswirtschaftsflächen weitere vielseitig nutzbare Räume sowie ein 2017 modernisiertes Duschbad. Sämtliche Kellerräume sind als Nutzfläche ausgewiesen und nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Durch Fenster und Lichtschächte sind die Räume jedoch natürlich belichtet - ideal für Hobby, Homeoffice oder Gäste.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen: Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2017. Das 1996 errichtete Doppelcarport erhielt im Rahmen der Installation der Solaranlage 2024 ein neues Dach. Die Anlage erzeugt jährlich ca. 700–800 kWh.

Die Fenster wurden 1993 erneuert, in diesem Zuge auch das Dach sowie die Vorverblendung der Fassade.

Insgesamt präsentiert sich das Haus als gepflegtes und gewachsenes Zuhause mit klarer Struktur, durchdachten Ergänzungen und einem gut nutzbaren Außenbereich – ein Ort, an dem Wohnen und Alltag stimmig zusammenfinden.

- Baujahr 1981
- Wohnfläche ca. 135 m²
- Nutzfläche ca. 77 m²
- 5 Zimmer
- beheizter Alu-Wintergarten von 2012 mit Fußbodenheizung, großflächigen Glas-Schiebeelementen und Glasdach nebst geteilter Markise
- Gäste WC
- Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten
- Vollkeller mit weiterem Bad und zwei wohnlich ausgebauten Zimmern
- Belichtung des Untergeschosses
- Große Terrasse am Wintergarten
- Garten
- Treppe als Holztreppe mit Geländer von 2004
- Fenster Kunststoff doppelt verglast, 1993
- Klinkerfassade, 1993
- Dachneueindeckung, 1993
- Doppelcarport mit neuem Dach (2024) und Solar (2024)

**Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung!**

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