Attraktive Gewerbehalle in Helmbrechts mit 630m²-flexbel nutzbar, top Zustand, beste Erreichbarkeit

Ausstattung:
Ihre Vorteile auf einen Blick
• Vermietung einer vielseitig nutzbaren Gewerbehalle
• Ca. 630 m² Hallenfläche zzgl. 25 m² Kellerfläche
• Aktuell als Baumarkt genutzt
• Sehr guter Gesamtzustand
• Neue Heizungsanlage
• Mit Gabelstapler befahrbar
• Flexible Einrichtung von Büroflächen möglich
• Reichlich Außenstellplätze vorhanden
• Sehr gute Verkehrsanbindung

Anfangsmiete nur 3,00 EUR/m²

Lage:
1. Geographische Lage:
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Helmbrechts im Landkreis Hof in Oberfranken im Norden Bayerns, Helmbrechts liegt am Rand des Frankenwaldes und damit in einer landschaftlich geprägten Mittelgebirgsregion, die für ihre Wälder, Höhenzüge und naturnahen Freizeitangebote bekannt ist. Größere Zentren der Region sind Hof sowie Bayreuth und Kulmbach, die jeweils in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Die Lage verbindet damit eine ruhige, kleinstädtische Struktur mit einer guten Einbindung in die oberfränkischen Wirtschafts- und Pendlerachsen.

2. Infrastruktur:
Verkehrsanbindung:
Für den Individualverkehr ist die Anbindung an die Autobahn A9 ein klarer Standortvorteil. Mehrere Autobahnauffahrten sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, wodurch sich schnelle Verbindungen Richtung Nürnberg, Bayreuth und Leipzig ergeben. Über die regionalen Staats- und Bundesstraßen ist zudem die Verknüpfung in den Landkreis Hof sowie in Richtung Münchberg und Naila gut ausgebaut.
Der Bahnhof Helmbrechts ist in der Nähe und bietet regionale Bahnverbindungen, die insbesondere für Pendler und Mieter ohne eigenes Auto attraktiv sind.
Der nächstgelegene größere Flughafen ist der Flughafen Nürnberg, der je nach Verkehrslage in etwa ein bis zwei Stunden mit dem Auto erreichbar ist und nationale sowie internationale Verbindungen bietet.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch vor der Tür, weitere Haltepunkte liegen fußläufig. Ergänzend stärkt ein lokales Stadtbusangebot die innerstädtische Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Innenstadt und wichtigen Einrichtungen. Damit ist die Mikrolage auch für Mieterhaushalte ohne Pkw gut nutzbar.

Versorgungsinfrastruktur:
Die Nahversorgung ist solide: Supermärkte wie Rewe und Netto sind in der Nähe und damit schnell erreichbar. Ergänzend sind Drogerieangebote im erweiterten Umfeld vorhanden. Für den Alltag sind außerdem Ärzte und Zahnärzte in der direkten Umgebung angesiedelt, was die Wohnqualität und Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt. E Ladepunkte befinden sich ebenfalls in der Nähe und erhöhen die Zukunftsfähigkeit des Standorts.

3. Wirtschaftliche Faktoren:
Die Region Oberfranken ist traditionell mittelständisch geprägt. In und um Helmbrechts spielen produzierende Gewerbe, Handwerk sowie Dienstleistungen eine wichtige Rolle. Ein besonderer regionaler Schwerpunkt liegt historisch im Textilbereich, der im Umfeld von Münchberg bis heute durch Ausbildung und Innovation sichtbar ist.
Als relevante Arbeitgeber und Stabilitätsfaktoren im weiteren Umfeld gelten unter anderem die Kliniken Hochfranken mit Standorten in Münchberg und Naila sowie die Hochschule Hof am Campus Münchberg mit textilbezogenen Studienangeboten. Diese Einrichtungen sorgen für Beschäftigung, Ausbildungsplätze und eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere für Mitarbeitende, Auszubildende und Studierende.

4. Demographische Daten:
Die unmittelbare Umgebung zeigt eine eher reife Bevölkerungsstruktur. Der Anteil der über 65 Jährigen ist erhöht, während der Anteil der unter 18 Jährigen vergleichsweise niedriger ausfällt. Die durchschnittliche Haushaltsgröße liegt im Bereich kleiner bis mittlerer Haushalte, was gut zu klassischen Mietwohnungsgrundrissen passt.
Für Kapitalanleger ist zudem relevant, dass die Eigentümerquote hoch ist und gleichzeitig ein spürbarer Leerstand ausgewiesen wird. Das spricht für eine Lage, in der eine marktgerechte Positionierung, ein guter Objektzustand und eine klare Zielgruppenansprache entscheidend sind, um nachhaltig zu vermieten.

5. Bildungs- und Ausbildungseinrichtungen:
Helmbrechts verfügt über die grundlegende schulische Infrastruktur einer Kleinstadt. Ergänzend ist der Bildungsstandort Münchberg mit dem Campus der Hochschule Hof in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Dort sind insbesondere textilbezogene Studiengänge und Labore angesiedelt, was die Region als Ausbildungsstandort stärkt und zusätzliche Mietnachfrage durch Studierende und Hochschulpersonal erzeugen kann.

6. Kulturelle und soziale Infrastruktur:
Für Freizeit und Erholung stehen Parks und Grünanlagen in der Nähe zur Verfügung. Gastronomische Angebote wie Orient Pizza Express und das China Restaurant Jade sind ebenfalls schnell erreichbar und erhöhen die Alltagsattraktivität.
Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen in der Nähe sowie durch die Kliniken Hochfranken im weiteren Umfeld gut abgedeckt. Damit ist die Lage auch für ältere Mieter und Haushalte mit erhöhtem Versorgungsbedarf interessant.

7. Umweltfaktoren:
Die Umgebung ist durch die Mittelgebirgslandschaft des Frankenwaldes geprägt. Wälder und Höhenlagen sorgen für ein naturnahes Wohnumfeld und bieten gute Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren. Gleichzeitig ist in kleinstädtischen Lagen typischerweise mit einer moderaten Lärmbelastung zu rechnen, wobei die konkrete Situation stark von der unmittelbaren Straßenlage und dem Verkehrsaufkommen abhängt.

8. Wohnungsmarkt:
Die vorliegenden Kennzahlen deuten auf ein preislich eher moderates Mietniveau hin, bei gleichzeitig erhöhtem Leerstand. Für Kapitalanleger bedeutet das: Die Vermietbarkeit hängt besonders von Qualität, Energieeffizienz, Grundriss und einer professionellen Vermarktung ab. Positiv wirkt die vorhandene Infrastruktur, die Nähe zu Arbeitgebern im Umland sowie die gute Autobahnanbindung, die Helmbrechts als Pendlerstandort positioniert.

9. Stadtentwicklung und Planungen:
In Helmbrechts sind infrastrukturelle Maßnahmen im Straßenraum sichtbar, was auf laufende Modernisierung und Instandhaltung hindeutet. Solche Maßnahmen können kurzfristig zu Einschränkungen führen, langfristig jedoch die Erreichbarkeit und Standortqualität verbessern. Für Investoren ist es sinnvoll, geplante Bauabschnitte und Verkehrsführungen im Umfeld im Blick zu behalten, da sie die Mikrolage zeitweise beeinflussen können.

10. Rechtliche Rahmenbedingungen:
Für konkrete Aussagen zu Baurecht, Denkmalschutz oder möglichen Restriktionen ist eine objektbezogene Prüfung erforderlich, insbesondere über Bebauungsplan, Flächennutzungsplan und etwaige Satzungen der Stadt. In Bayern können je nach Objekt und Sanierungsumfang Fördermöglichkeiten bestehen, etwa im Bereich energetischer Modernisierung. Eine individuelle Fördermittelprüfung im Zusammenhang mit dem konkreten Gebäudezustand ist empfehlenswert.

Objektbeschreibung:
Diese hochwertige und vielseitig nutzbare Gewerbehalle bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine repräsentative, funktionale und sofort nutzbare Fläche zur Miete suchen. Das Objekt befindet sich in sehr gutem Gesamtzustand und wird derzeit als Baumarkt genutzt – eine Nutzung, die die hervorragende Eignung als Verkaufs-, Lager- oder Gewerbehalle eindrucksvoll unterstreicht.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 630 m² zuzüglich ca. 25 m² Kellerfläche bietet die Halle großzügige und flexibel gestaltbare Raumverhältnisse. Die ebenerdige Befahrbarkeit mit Gabelstapler ermöglicht einen reibungslosen Warenumschlag und macht die Fläche besonders attraktiv für Handel, Logistik oder produzierendes Gewerbe.

Ein weiterer Pluspunkt ist die neu installierte Heizungsanlage, die für einen effizienten und wirtschaftlichen Betrieb sorgt. Die Halle ist teilunterkellert und bietet damit zusätzliche Lager- oder Technikflächen. Die Integration eines Büroraums ist problemlos möglich, sodass administrative und operative Bereiche optimal kombiniert werden können.

Auf dem großzügigen Außengelände stehen zahlreiche Stellplätze für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten zur Verfügung. Die sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit und eine ideale logistische Anbindung.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen, die eine großzügige, moderne und sofort verfügbare Gewerbefläche in verkehrsgünstiger Lage suchen. Anfänglicher Mietpreis 3,00 EUR/m².

Sonstiges:
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

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