89231 Neu-Ulm
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 1.040.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 260 m² |
| Grundstück: | ca. 259 m² |
| Zimmer: | 9 |
| Badezimmer: | 4 |
| Schlafzimmer: | 9 |
| Baujahr: | 1950 |
| Mehrfamilienhaus in 89231 Neu-Ulm Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Voll vermietetes Dreifamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Neu-Ulm
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950 wurde 2023 umfassend modernisiert und überzeugt durch hohen Wohnkomfort sowie eine zentrale Lage nahe der Donau und dem Stadtzentrum Neu-Ulms. Auf einem Grundstück von 259 m² bietet die Immobilie ca. 260 m² Wohnfläche verteilt auf drei vollständig möblierte Wohneinheiten, die aktuell vermietet sind. Die Mietverträge sind befristet bis Februar 2026.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen: Die erste Einheit umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Die zweite Wohnung bietet drei Zimmer (Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer), Küche, Badezimmer sowie eine Terrasse mit Gartenzugang.
Das Obergeschoss beherbergt eine weitere Einheit mit zwei Zimmern (Wohnzimmer, Schlafzimmer), Küche, Bad und Balkon. Zusätzlich bietet der ausgebaute Dachboden zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und einen Abstellraum.
Die Modernisierungen (2023) beinhalten dreifachverglaste Kunststofffenster, energieeffiziente Infrarotheizungen, neue Bodenbeläge, zwei renovierte Küchen und Badezimmer, neue Wohnungstüren sowie einen modernen Elektroschrank nach aktuellen Sicherheitsstandards.
Ein Carport für 2–3 Fahrzeuge rundet das Angebot ab. Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – sichern Sie sich jetzt dieses hochwertig sanierte Objekt!
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin.
+ Baujahr: 1950
+ Sanierung: umfassend modernisiert (2023)
+ Grundstücksfläche: 259 m²
+ Wohnfläche: ca. 260 m²
+ Nutzfläche: ca. 100 m²
+ Anzahl Wohneinheiten: 3 (vollständig möbliert, aktuell vermietet)
Wohnung 1:
+ 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
+ Küche
+ Badezimmer
Wohnung 2:
+ 3 Zimmer (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer)
+ Küche
+ Badezimmer
+ Terrasse mit Gartenzugang
Obergeschoss (1 Wohneinheit):
+ 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
+ Küche
+ Badezimmer
+ Balkon
+ direkter Zugang zum ausgebauten Dachboden:
+ 2 zusätzliche Zimmer
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Abstellraum
+ ausgebauter und gedämmter Dachboden
+ DG 1 Bad, 2 Zimmer
Modernisierungen (2023):
+ Moderne Infrarotheizung
+ Dreifachverglaste Kunststofffenster
+ Neue Eingangstüren in allen Wohnungen
+ neue Bodenbeläge
+ 2 Badezimmer renoviert
+ 2 Küchen
+ Erneuerter Elektroschrank nach aktuellen Sicherheitsstandards
Außenbereich und Parkmöglichkeiten:
+ Terrasse im Erdgeschoss
+ Balkon im Obergeschoss
+ Carport (2–3 Fahrzeuge)
+ Gartenhütte ca. 9 m²
Sonstiges:
+ Energieausweis in Bearbeitung (bei Besichtigung verfügbar)
+ Zentrale Lage in Neu-Ulm nahe der Donau und Stadtzentrum
BIRICH Immobilien & Projekte GmbH
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Ulm
Registernummer: HRB 750931
Geschäftsführer: Nelli Birich
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE458660891
Nelli Birich: Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Karlsruhe,
Lammstraße 13 – 17 , 76133 Karlsruhe Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
+ Baujahr: 1950
+ Sanierung: umfassend modernisiert (2023)
+ Grundstücksfläche: 259 m²
+ Wohnfläche: ca. 260 m²
+ Nutzfläche: ca. 100 m²
+ Anzahl Wohneinheiten: 3 (vollständig möbliert, aktuell vermietet)
Wohnung 1:
+ 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
+ Küche
+ Badezimmer
Wohnung 2:
+ 3 Zimmer (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer)
+ Küche
+ Badezimmer
+ Terrasse mit Gartenzugang
Obergeschoss (1 Wohneinheit):
+ 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
+ Küche
+ Badezimmer
+ Balkon
+ direkter Zugang zum ausgebauten Dachboden:
+ 2 zusätzliche Zimmer
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Abstellraum
+ ausgebauter und gedämmter Dachboden
+ DG 1 Bad, 2 Zimmer
Modernisierungen (2023):
+ Moderne Infrarotheizung
+ Dreifachverglaste Kunststofffenster
+ Neue Eingangstüren in allen Wohnungen
+ neue Bodenbeläge
+ 2 Badezimmer renoviert
+ 2 Küchen
+ Erneuerter Elektroschrank nach aktuellen Sicherheitsstandards
Außenbereich und Parkmöglichkeiten:
+ Terrasse im Erdgeschoss
+ Balkon im Obergeschoss
+ Carport (2–3 Fahrzeuge)
+ Gartenhütte ca. 9 m²
Sonstiges:
+ Energieausweis in Bearbeitung (bei Besichtigung verfügbar)
+ Zentrale Lage in Neu-Ulm nahe der Donau und Stadtzentrum
Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage in Neu-Ulm. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Gebiete. Die Nähe zur Donau bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Spaziergänge am Flussufer oder sportliche Aktivitäten.
Verkehrsanbindung: Durch die zentrale Lage sind öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen leicht erreichbar, was eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gebiete ermöglicht.?
Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken.?
Bildungseinrichtungen: Für Familien mit Kindern sind Kindergärten und Schulen in der Umgebung vorhanden, was den Alltag erleichtert.?
Freizeit und Erholung: Die Nähe zur Donau bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten am Wasser. Zudem gibt es in der Umgebung Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen.?
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre zentrale und dennoch ruhige Umgebung aus, mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950 wurde 2023 umfassend modernisiert und überzeugt durch hohen Wohnkomfort sowie eine zentrale Lage nahe der Donau und dem Stadtzentrum Neu-Ulms. Auf einem Grundstück von 259 m² bietet die Immobilie ca. 260 m² Wohnfläche verteilt auf drei vollständig möblierte Wohneinheiten, die aktuell vermietet sind. Die Mietverträge sind befristet bis Februar 2026.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen: Die erste Einheit umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Die zweite Wohnung bietet drei Zimmer (Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer), Küche, Badezimmer sowie eine Terrasse mit Gartenzugang.
Das Obergeschoss beherbergt eine weitere Einheit mit zwei Zimmern (Wohnzimmer, Schlafzimmer), Küche, Bad und Balkon. Zusätzlich bietet der ausgebaute Dachboden zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und einen Abstellraum.
Die Modernisierungen (2023) beinhalten dreifachverglaste Kunststofffenster, energieeffiziente Infrarotheizungen, neue Bodenbeläge, zwei renovierte Küchen und Badezimmer, neue Wohnungstüren sowie einen modernen Elektroschrank nach aktuellen Sicherheitsstandards.
Ein Carport für 2–3 Fahrzeuge rundet das Angebot ab. Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – sichern Sie sich jetzt dieses hochwertig sanierte Objekt!
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin.
BIRICH Immobilien & Projekte GmbH
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Ulm
Registernummer: HRB 750931
Geschäftsführer: Nelli Birich
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE458660891
Nelli Birich: Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Karlsruhe,
Lammstraße 13 – 17 , 76133 Karlsruhe Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
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Verkehrsanbindung: Durch die zentrale Lage sind öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen leicht erreichbar, was eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gebiete ermöglicht.?
Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken.?
Bildungseinrichtungen: Für Familien mit Kindern sind Kindergärten und Schulen in der Umgebung vorhanden, was den Alltag erleichtert.?
Freizeit und Erholung: Die Nähe zur Donau bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten am Wasser. Zudem gibt es in der Umgebung Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen.?
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre zentrale und dennoch ruhige Umgebung aus, mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
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