5 auf einen Streich - Mehrfamilienhaus, 5 Wohnungen mal etwas individueller

Dieses Mehrfamilienhaus, das in den Baujahren 1961, 1962 und 1978 entstanden ist, bietet mit insgesamt ca. 322 m² Wohnfläche und 13 Zimmern eine interessante Basis für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Insgesamt sind 5 Wohnungen unterschiedlicher Größe und Zuschnitt vorhanden. Auf dem ca. 1.313 m² großen Grundstück verteilen sich mehrere Wohneinheiten mit separaten Zugängen, die sowohl von der Vorderseite als auch über eine rückwärtige Zufahrt erreichbar sind. Ein Keller ist vorhanden und ergänzt die Nutzflächen sinnvoll.

Bereits beim Ankommen fällt die klare Aufteilung der Eingangsbereiche auf. Mehrere Haustüren und Zugänge strukturieren das Objekt und unterstützen eine getrennte Nutzung der Einheiten. Im Außenbereich stehen befestigte Wege und Hofflächen zur Verfügung, die den Zugang zu den Wohnungen erleichtern.

Im Inneren zeigen die vorhandenen Eindrücke eine funktionale Raumaufteilung. Wohnräume wirken durch Fensterflächen angenehm belichtet, teils sind Rollläden vorhanden. Als Bodenbeläge sind unter anderem Fliesen sowie Laminat erkennbar. Küchen sind mit Einbauten und Elektrogeräten ausgestattet. Ein weiteres Raumbeispiel zeigt einen praktischen Nebenbereich, der sich gut als Hauswirtschafts- oder Abstellzone nutzen lässt.

Der Gartenbereich bietet viel Platz für Aufenthalt und Gestaltung. Mehrere Terrassenflächen erweitern die Nutzung nach draußen, darunter auch ein überdachter Sitzbereich. Ergänzend sind Nebengebäude beziehungsweise Abstellmöglichkeiten im Gartenbereich erkennbar, was die Alltagstauglichkeit zusätzlich erhöht.

Das Objekt eignet sich für Käufer, die ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Zugängen, großzügigem Grundstück und Entwicklungsspielraum suchen.

- Mehrfamilienhaus Baujahre 1961, 1962, 1978
- Wohnfläche ca. 322 m²
- Keller ca. 70 m²
- Grundstück ca. 1.313 m²
- 13 Zimmer
- 5 Wohnungen
- Energieeffizienzklasse E
- Energiebedarf 146,90 kWh pro m² a
- tlw. außenliegende Rollläden an mehreren Fenstern
- Fenster teils als große Elemente ausgeführt, teils mit Dachgaubenfenstern
- Fliesenboden in Fluren und Küchenbereichen
- Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
- Küchenbereich mit Fliesenspiegel
- Dunstabzugshaube in der Küche
- Elektroherd, Backofenkombination
- Außenanlagen mit befestigten Zuwegungen und Hofflächen
- Terrasse zur Straßenseite
- Weitere Terrassen und Sitzbereiche im Gartenbereich
- Gartenfläche mit Rasen
- Holzsichtschutzzaun im Terrassenbereich
- überdachter Terrassenbereich mit Holzkonstruktion
- Nebengebäude Schuppen im Gartenbereich
- mehrere separate Hauseingänge vorn und hinten
- Zufahrt zu den hinteren Wohneinheiten vorhanden
- Dach mit Dachziegeleindeckung
- Anbauten mit Flachdach
- Dachgauben vorhanden

DSL-Internet mit
Telekom 250MBit/s max. Download 40 MBit/s max. Upload
Vodaphone bis zu 250 Mbit/s

Baujahre 1961.1962, 1978
Gebäude ist in der jetzigen Form in mehreren Bauabschnitten entstanden.

Heizung Wolf Niedrigtemperaturkessel Baujahr 2023
Heizöltanks 8000 l

GEG: Energiebedarfsausweis, 146, 9 kWh/(am²), Öl, Baujahr1978, Energieeffizienzklasse E, gültig bis 06.09,2036

Mieteinnahmen entnehmen Sie bitte dem Exposé.

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Bei großer Nachfrage behalten wir uns vor, unser digitales Angebotsverfahren DAVEit durchzuführen. Der tatsächliche Kaufpreis wird dann möglicherweise den Angebotspreis übersteigen.

Die Urheberrechte an Wort (Ausnahme technische Angaben) und Bild des Exposés liegen in jeder Präsentations- und Darstellungsform bei Ralf Hermerding, Hermerding Immobilien. Reproduktion und Kopie - auch in Auszügen - sind untersagt.
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