86381 Krumbach
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 1.255.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 364 m² |
| Grundstück: | ca. 435 m² |
| Zimmer: | 18 |
| Badezimmer: | 5 |
| Schlafzimmer: | 18 |
| Baujahr: | 2022 |
| Mehrfamilienhaus in 86381 Krumbach Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Attraktive Kapitalanlage mit 5 Wohneinheiten
Attraktive Kapitalanlage: Modernes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten in neuwertigem Zustand
Dieses hochwertige Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2023 fertiggestellt und umfasst fünf moderne Wohneinheiten mit einer gesamten monatlichen Kaltmieteinnahme von 5.600 EUR. Das Objekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand, sodass für den zukünftigen Eigentümer keine Instandhaltungskosten in absehbarer Zeit zu erwarten sind.
Aufteilung der Einheiten
Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) mit folgender Wohnraumverteilung:
2 × 3-Zimmer-Wohnungen à ca. 61,61?m²
2 × 4-Zimmer-Wohnungen à ca. 67,72?m²
1 × 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 97?m² und Loggia
Ausstattung & Energieeffizienz
Großzügige Fensterflächen mit exzellenter Lichtdurchflutung
Jede Wohnung verfügt über Balkon oder Loggia
Hochwertige Bäder mit begehbaren Duschen
Offene Wohn- und Essbereiche mit zeitgemäßem Raumkonzept
Separates Heiz- und Stromsystem je Einheit
Luft-Wasser-Wärmepumpe + Solaranlage für Warmwasser
Zwei Garagenstellplätze + drei Außenstellplätze
Eigene Kellerabteile und gemeinschaftlicher Waschraum
Investitionsprofil
Die Immobilie ist vollvermietet und bietet derzeit eine jährliche Kaltmiete von ca. 67.200 EUR, was einer Bruttorendite von ca. 5,17?% (bezogen auf den Kaufpreis von 1.300.000 EUR) entspricht.
Potenzial für steuerliche Optimierung:
Bei einem angenommenen Gebäudeanteil von 80?% ergibt sich ein jährlicher Abschreibungsbetrag (AfA) von ca. 31.200 EUR gemäß § 7 Abs. 4 EStG (3?% lineare AfA für Neubauten).
Hinweis: Die tatsächliche steuerliche Auswirkung hängt von Ihrer individuellen Situation ab – eine steuerliche Beratung erfolgt nicht und wird empfohlen.
Investoren-Highlights auf einen Blick
+ Fünf moderne Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 61 m² und 97 m²
+ Zwei Garagenstellplätze sowie drei Außenstellplätze – für jede Einheit eine Parkmöglichkeit
+ Separates Heiz- und Stromsystem für jede Wohnung – transparente Nebenkosten
+ Energieeffiziente Bauweise mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Solaranlage für Warmwasser
+ Große Fensterflächen für helle, freundliche Räume mit viel Tageslicht
+ Balkon oder Loggia für jede Wohneinheit – zusätzlicher Wohnkomfort
+ Moderne Lichtspots in der Dachgeschosswohnung – stilvolle Beleuchtung inklusive
+ Hochwertige Bäder mit begehbaren Duschen, Bidet und Pissoir – Ausstattung auf gehobenem Niveau
+ Einheitlicher Fliesenbelag und Granitboden im gesamten Haus – hochwertig & pflegeleicht
+ Gut geschnittene Grundrisse, ideal für Mieter jeder Lebensphase
+ Kellerabteile für jede Einheit – zusätzlicher Stauraum für Alltag und Hobby
+ Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller – praktisch und platzsparend
+ Voll vermietet – monatliche Kaltmiete 5.600 EUR / Jahr 67.200 EUR
+ Attraktive Bruttorendite von ca. 5,17?% bezogen auf den Kaufpreis von 1.300.000 EUR
+ Steuerliche Abschreibung (AfA) möglich – bei einem Gebäudeanteil von 80?% ergibt sich ein jährlicher Abschreibungswert von ca. 31.200?EUR
Hinweis: Die tatsächliche steuerliche Auswirkung ist abhängig von Ihrer persönlichen Situation – keine steuerliche Beratung.
BIRICH Immobilien & Projekte GmbH
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Ulm
Registernummer: HRB 750931
Geschäftsführer: Nelli Birich
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE458660891
Nelli Birich: Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Karlsruhe,
Lammstraße 13 – 17 , 76133 Karlsruhe Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Investoren-Highlights auf einen Blick
+ Fünf moderne Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 61 m² und 97 m²
+ Zwei Garagenstellplätze sowie drei Außenstellplätze – für jede Einheit eine Parkmöglichkeit
+ Separates Heiz- und Stromsystem für jede Wohnung – transparente Nebenkosten
+ Energieeffiziente Bauweise mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Solaranlage für Warmwasser
+ Große Fensterflächen für helle, freundliche Räume mit viel Tageslicht
+ Balkon oder Loggia für jede Wohneinheit – zusätzlicher Wohnkomfort
+ Moderne Lichtspots in der Dachgeschosswohnung – stilvolle Beleuchtung inklusive
+ Hochwertige Bäder mit begehbaren Duschen, Bidet und Pissoir – Ausstattung auf gehobenem Niveau
+ Einheitlicher Fliesenbelag und Granitboden im gesamten Haus – hochwertig & pflegeleicht
+ Gut geschnittene Grundrisse, ideal für Mieter jeder Lebensphase
+ Kellerabteile für jede Einheit – zusätzlicher Stauraum für Alltag und Hobby
+ Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller – praktisch und platzsparend
+ Voll vermietet – monatliche Kaltmiete 5.600 EUR / Jahr 67.200 EUR
+ Attraktive Bruttorendite von ca. 5,17?% bezogen auf den Kaufpreis von 1.300.000 EUR
+ Steuerliche Abschreibung (AfA) möglich – bei einem Gebäudeanteil von 80?% ergibt sich ein jährlicher Abschreibungswert von ca. 31.200?EUR
Hinweis: Die tatsächliche steuerliche Auswirkung ist abhängig von Ihrer persönlichen Situation – keine steuerliche Beratung.
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen und attraktiven Lage in Krumbach (Schwaben). Die Stadt überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken.
Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Zudem bietet Krumbach zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Grünanlagen und kulturelle Einrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien und die Bahnlinie RB 78 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Die Bundesstraßen B300 und B16 sowie die nahegelegene Autobahn A8 sorgen für eine gute Erreichbarkeit auch mit dem Auto. So sind Städte wie Günzburg oder Ulm in kurzer Zeit erreichbar.
Attraktive Kapitalanlage: Modernes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten in neuwertigem Zustand
Dieses hochwertige Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2023 fertiggestellt und umfasst fünf moderne Wohneinheiten mit einer gesamten monatlichen Kaltmieteinnahme von 5.600 EUR. Das Objekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand, sodass für den zukünftigen Eigentümer keine Instandhaltungskosten in absehbarer Zeit zu erwarten sind.
Aufteilung der Einheiten
Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) mit folgender Wohnraumverteilung:
2 × 3-Zimmer-Wohnungen à ca. 61,61?m²
2 × 4-Zimmer-Wohnungen à ca. 67,72?m²
1 × 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 97?m² und Loggia
Ausstattung & Energieeffizienz
Großzügige Fensterflächen mit exzellenter Lichtdurchflutung
Jede Wohnung verfügt über Balkon oder Loggia
Hochwertige Bäder mit begehbaren Duschen
Offene Wohn- und Essbereiche mit zeitgemäßem Raumkonzept
Separates Heiz- und Stromsystem je Einheit
Luft-Wasser-Wärmepumpe + Solaranlage für Warmwasser
Zwei Garagenstellplätze + drei Außenstellplätze
Eigene Kellerabteile und gemeinschaftlicher Waschraum
Investitionsprofil
Die Immobilie ist vollvermietet und bietet derzeit eine jährliche Kaltmiete von ca. 67.200 EUR, was einer Bruttorendite von ca. 5,17?% (bezogen auf den Kaufpreis von 1.300.000 EUR) entspricht.
Potenzial für steuerliche Optimierung:
Bei einem angenommenen Gebäudeanteil von 80?% ergibt sich ein jährlicher Abschreibungsbetrag (AfA) von ca. 31.200 EUR gemäß § 7 Abs. 4 EStG (3?% lineare AfA für Neubauten).
Hinweis: Die tatsächliche steuerliche Auswirkung hängt von Ihrer individuellen Situation ab – eine steuerliche Beratung erfolgt nicht und wird empfohlen.
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E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
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Registergericht: Amtsgericht Ulm
Registernummer: HRB 750931
Geschäftsführer: Nelli Birich
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE458660891
Nelli Birich: Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Karlsruhe,
Lammstraße 13 – 17 , 76133 Karlsruhe Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
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Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien und die Bahnlinie RB 78 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Die Bundesstraßen B300 und B16 sowie die nahegelegene Autobahn A8 sorgen für eine gute Erreichbarkeit auch mit dem Auto. So sind Städte wie Günzburg oder Ulm in kurzer Zeit erreichbar.
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