Alles was das Eigentum begehrt! Idyllisches Einfamilienhaus mit viel Potenzial - FALC Immobilien

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen dieses renovierungsbedürftige, aber dennoch charmante Ein- oder Zweifamilienhaus mit idyllischem Garten in ruhiger Lage von Neudenau vorstellen zu dürfen.

Auf knapp 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das ca. 510 m² große Grundstück schafft dabei ausreichend Platz zum Leben, Entspannen und Genießen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, von dem aus sämtliche Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Die geräumige Küche überzeugt nicht nur durch ihre praktische Aufteilung, sondern auch durch den direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Von hier gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten, der mit einem stilistisch passenden Gartenhaus zusätzlichen Charme versprüht.

Am Ende des Flurs erwartet Sie das helle Wohn- und Esszimmer, das mit seiner angenehmen Größe eine einladende Atmosphäre für gesellige Abende mit Familie und Freunden schafft. Das angrenzende Zimmer eignet sich hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer. Dank der großzügigen Raumverhältnisse finden hier problemlos ein Doppelbett, eine Kommode sowie ein Kleiderschrank Platz.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein separates, gefliestes WC sowie ein gepflegtes Tageslichtbad mit heller Fliesengestaltung. Dieses verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und bietet zusätzlichen Komfort durch ein weiteres WC.

Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsort für die ganze Familie und ist bequem über die gepflegte Holztreppe erreichbar. Bereits auf dem großzügigen Vorplatz eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das erste Zimmer auf dieser Etage wird derzeit als Waschküche genutzt, war ursprünglich jedoch als Küche vorgesehen. Somit besteht jederzeit die Möglichkeit, hier wieder eine vollwertige Küche zu integrieren. Alternativ eignet sich der Raum auch ideal als Kinder-, Jugend- oder Arbeitszimmer. Einen optionalen Grundriss haben wir im Exposé miteingefügt.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein praktischer Abstellraum auf dieser Ebene. Ein separates WC sowie ein weiteres Badezimmer schaffen eine angenehme Trennung der Privatsphäre und erhöhen somit den Wohnkomfort. Wie bereits im Erdgeschoss besteht auch hier die Möglichkeit, das Badezimmer mit dem separaten WC zusammenzulegen, um ein großzügigeres Badkonzept zu realisieren. Der bisherige Abstellraum könnte dabei optimal als zusätzliches Gäste-WC genutzt werden.

Entlang des Flurs gelangen Sie zu einem weiteren großzügigen Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum eigenen überdachten Balkon. Von hier genießen Sie einen wunderschönen Blick in den Garten und können sowohl die ruhigen Morgenstunden als auch entspannte Abende in angenehmer Atmosphäre ausklingen lassen.

Ein weiteres Highlight dieser Etage ist das großzügige Vorzimmer mit angrenzendem Hinterraum, das sich flexibel an Ihre individuellen Wohnbedürfnisse anpassen lässt. Ob als Spiel- und Freizeitoase mit separatem Kinderzimmer, gemütlicher Wohnbereich mit Home-Office-Ecke oder kreativer Rückzugsort – hier sind Ihrer Gestaltung kaum Grenzen gesetzt.

Besonders attraktiv bietet sich dieser Bereich jedoch als großzügiges Hauptschlafzimmer an. Der angrenzende Raum eignet sich dabei hervorragend als separate Ankleide und schafft eine elegante sowie praktische Trennung zwischen Schlaf- und Staubereich. So entsteht Ihre ganz persönliche Wohlfühloase mit einem angenehmen Maß an Komfort und Privatsphäre.

Beheizt wird das Objekt über eine Ölheizung durch 2 entsprechenden Tanks. Der Brenner sowie die Steuerung wurden bereits erneuert (Teilerneuerung). Die Heizung selbst ist aus dem Jahre 1989.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen sowohl ein Außenstellplatz als auch eine Garage zur Verfügung. Der Stellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe des Gartenhauses, während die Garage Ihrem PKW zusätzlichen Schutz vor Witterungseinflüssen bietet.

Besonders praktisch: Von der Garage aus gelangen Sie über einen direkten Zugang bequem zur Terrasse und somit in das Erdgeschoss des Hauses. Ideal für kurze Wege im Alltag oder den nächsten Großeinkauf zügig in die Küche zu bringen.

as angebotene Objekt befindet sich seit den 1990er-Jahren in einem entsprechenden Ausstattungszustand und bietet damit eine solide Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.

Die Immobilie eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, das Haus mit einem zeitgemäßen Feinschliff aufzuwerten und es ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. So entsteht die Chance, aus einer guten Grundlage ein modernes und individuell zugeschnittenes Zuhause zu entwickeln.

Gestalten Sie dieses Haus zu Ihrem ganz persönlichen Zuhause und verbinden Sie Wohnqualität mit Lebensgefühl in einer angenehmen und gut angebundenen Lage in Neudenau. Worauf warten Sie noch?

Wenn Omas Häuschen Familien füllt!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Haus, das darauf wartet, mit Leben gefüllt und wieder in neuem Glanz erstrahlen zu dürfen. Auf zwei Vollgeschossen erwartet Sie ein durchdachtes Raumangebot mit funktionalen Grundrissen und viel Gestaltungsspielraum.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein pflegeleichter Fliesenboden im Retro-Stil, der sich harmonisch bis in den Hauptflur widerspiegelt. Die Sanitärbereiche sind deckenhoch gefliest und ebenfalls pflegeleicht gestaltet.

Das Tageslichtbad im Erdgeschoss überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung: Badewanne, separate Duschkabine sowie WC bieten Ihnen alles, was Sie für den Alltag benötigen. Ein großzügiger Waschbeckenbereich sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot ideal und bietet Ihren Besuchern zusätzlichen Komfort.

Die Wohn- und Schlafräume präsentieren sich hell und freundlich. Der Laminatboden in warmer Holzoptik sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, während die überwiegend im Jahr 2003 erneuerten, doppelverglasten Kunststofffenster für angenehmes Tageslicht und gute Energieeffizienz stehen. Die Räume im Dachgeschoss sind überwiegend mit Teppichböden ausgestattet.

Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist der großzügige Garten im hinteren Bereich des Hauses. Hier genießen Sie viel Platz für entspannte Stunden im Grünen, ungestörte Grillabende mit Familie und Freunden sowie Spielmöglichkeiten für Kinder. Das liebevoll integrierte Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Grillzubehör oder Hobbyausstattung und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Auch der gepflegte Vorgarten heißt Sie und Ihre Gäste stilvoll willkommen und sorgt für idyllische Momente im Freien.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen rund 60 m² zusätzliche Nutzfläche, verteilt auf mehrere funktional geschnittene Räume.

Ein weiteres Highlight ist der traditionelle Gewölbekeller, der sich ideal zur kühlen und natürlichen Lagerung von Getränken oder Lebensmitteln eignet. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet beste Voraussetzungen für die Einrichtung eines praktischen Vorratsraums.

Der separate Heizungsraum sorgt für eine klare Trennung der Technikbereiche und bietet gleichzeitig zusätzliche Abstellfläche. Der größte Raum im Kellergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzlicher Lagerbereich. Gegenüber befinden sich die zwei Öltanks, die in das Heizsystem eingebunden sind.

Ergänzend steht Ihnen eine Dachspitze zur Verfügung. Diese ist aktuell ungedämmt und bietet zusätzliches Potenzial für Stauraum oder, wenn möglich für zukünftige Ausbaumöglichkeiten.

Die Eingangstüre wurde im Jahre 2003 mal erneuert.

Mit einer durchdachten Planung bietet dieses Haus die Möglichkeit, in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt zu werden. Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine attraktive Vermietung.

Bereits die baulichen Gegebenheiten unterstützen dieses Konzept: Der Windfang im Erdgeschoss ermöglicht eine klare Trennung zum Dachgeschoss, das zusätzlich über einen eigenen kleinen Vorbereich verfügt, bevor der zentrale Flur erschlossen wird. Dadurch entstehen zwei weitgehend unabhängig nutzbare Wohneinheiten.

Die Umsetzung ist mit überschaubarem Aufwand möglich. Insbesondere müsste im Dachgeschoss der derzeitige Waschraum lediglich zu einer Küche umfunktioniert werden. Ein Badezimmer sowie ein WC sind dort bereits vorhanden und können entsprechend genutzt werden.

Die Anschlüsse für Waschmaschinen können flexibel entweder in den Badezimmern der jeweiligen Einheiten oder alternativ im Kellergeschoss untergebracht werden, was zusätzliche Gestaltungsfreiheit bietet.

Abgerundet wird dieses Konzept durch zwei separate Stellplätze, die jeweils seitlich am Haus angeordnet sind und somit jeder Wohneinheit einen eigenen Parkplatz zuweisen können. Diese Aufteilung macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger oder Vermieter, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentu?mers, der Text wurde teilweise mit Unterstu?tzung ku?nstlicher Intelligenz bearbeitet und u?berpru?ft. Fu?r die Richtigkeit oder Vollsta?ndigkeit u?bernehmen wir keine Gewa?hr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch vera?ndern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Ka?ufer mit uns eine eigensta?ndige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erkla?rt, einen Teil der vom Verka?ufer zugesagten Provision zu u?bernehmen. Dieser Anteil betra?gt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fa?llig.

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Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
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