94439 Roßbach
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 143.000 EUR |
| Grundstück: | ca. 14.644 m² |
| Land- und Forstwirtschaft in 94439 Roßbach Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Ackerfläche und Wiesen Niederbayern Roßbach Schmiedorf
Landwirtschaftliche Flächen mit Entwicklungspotenzial in Rembach bei Roßbach
Zum Verkauf stehen mehrere zusammenhängende landwirtschaftliche Flächen in der Gemarkung Schmiedorf bei Rembach 5, 94439 Roßbach (Niederbayern). Veräußert werden eine größere Ackerfläche mit rund 0,8 Hektar sowie drei weitere Wiesenflächen. Die Flächen werden aus dem bisherigen landwirtschaftlichen Gesamtbetrieb herausgelöst und als Einheit verkauft. Ein Einzelverkauf der Teilflächen ist nicht vorgesehen.
Die Flächen werden aktuell noch bewirtschaftet und nach der diesjährigen Ernte pacht- und bewirtschaftungsfrei übergeben. Interessenten können die Grundstücke jederzeit eigenständig vor Ort besichtigen.
Neben der klassischen landwirtschaftlichen Nutzung bieten die Flächen interessante Perspektiven für Investoren und Kapitalanleger. Denkbar sind beispielsweise Maßnahmen im Bereich Ökopunkte, Ausgleichsflächen, Stilllegungsprämien oder weitere naturschutzrechtliche Nutzungsformen. Die derzeitige Stilllegungsprämie beträgt für den ersten Hektar aktuell rund 1.500 Euro jährlich. Ob und in welchem Umfang die Flächen für Ökopunkte oder Ausgleichsmaßnahmen geeignet sind, sollte vorab mit dem zuständigen Landwirtschaftsamt unter Angabe der jeweiligen Flurnummern geprüft werden.
Die Flurnummern können den beigefügten Unterlagen entnommen werden. Die angebotenen Flächen befinden sich südlich der Hofstelle und werden durch eine öffentliche Straße vom Hofgrundstück getrennt.
**Highlights auf einen Blick:**
* Ca. 0,8 ha Ackerfläche zzgl. drei Wiesenflächen
* Verkauf als zusammenhängendes Flächenpaket
* Nach der Ernte 2026 bewirtschaftungsfrei ( findet aktuell statt )
* Interessant für Landwirte, Investoren und Kapitalanleger
* Potenzial für Stilllegung, Ökopunkte und Ausgleichsmaßnahmen
* Eigenständige Besichtigung jederzeit möglich
* Gemarkung Schmiedorf , Rembach bei Roßbach (Niederbayern)
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der enthaltenen Informationen. Die Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilien Robisch eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57?% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19?%), berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis.
Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, bei ernsthaftem Kaufinteresse die Identität des potenziellen Käufers festzustellen. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir im Rahmen der gesetzlichen Sorgfaltspflichten eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen und aufbewahren müssen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und gemäß den datenschutzrechtlichen Bestimmungen behandelt.
Erfüllungsort für alle Verpflichtungen ist der Sitz unserer Firma. Sofern der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist, gilt der Sitz unserer Firma als Gerichtsstand.
Die angebotenen landwirtschaftlichen Flächen befinden sich in der Gemarkung Schmiedorf, einem Ortsteil der Gemeinde Roßbach im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Die Grundstücke liegen im Bereich Rembach 5 und zeichnen sich durch ihre ruhige, ländliche Lage in einer von Landwirtschaft geprägten Kulturlandschaft aus. Die Region gehört zu den ertragreichen Agrarstandorten Niederbayerns und ist geprägt von weitläufigen Acker- und Grünlandflächen.
Roßbach liegt im nördlichen Landkreis Rottal-Inn und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Gemeinde befindet sich zwischen den Bundesstraßen B20 und B8 sowie südlich der Autobahn A92. Die Städte Osterhofen, Vilshofen an der Donau, Landau an der Isar und Pfarrkirchen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die angebotenen Flächen liegen außerhalb geschlossener Wohnbebauung und bieten dadurch ideale Voraussetzungen für die landwirtschaftliche Bewirtschaftung, extensive Grünlandnutzung oder mögliche naturschutzrechtliche Ausgleichsmaßnahmen. Durch die zusammenhängende Struktur und die gute Erreichbarkeit stellen die Grundstücke sowohl für aktive Landwirte als auch für Investoren eine interessante Erwerbsmöglichkeit dar.
Die naturnahe Umgebung, die gewachsene Agrarstruktur sowie die langfristig begrenzte Verfügbarkeit landwirtschaftlicher Nutzflächen machen Grund und Boden in dieser Region zu einem wertbeständigen Sachwert mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Landwirtschaftliche Flächen mit Entwicklungspotenzial in Rembach bei Roßbach
Zum Verkauf stehen mehrere zusammenhängende landwirtschaftliche Flächen in der Gemarkung Schmiedorf bei Rembach 5, 94439 Roßbach (Niederbayern). Veräußert werden eine größere Ackerfläche mit rund 0,8 Hektar sowie drei weitere Wiesenflächen. Die Flächen werden aus dem bisherigen landwirtschaftlichen Gesamtbetrieb herausgelöst und als Einheit verkauft. Ein Einzelverkauf der Teilflächen ist nicht vorgesehen.
Die Flächen werden aktuell noch bewirtschaftet und nach der diesjährigen Ernte pacht- und bewirtschaftungsfrei übergeben. Interessenten können die Grundstücke jederzeit eigenständig vor Ort besichtigen.
Neben der klassischen landwirtschaftlichen Nutzung bieten die Flächen interessante Perspektiven für Investoren und Kapitalanleger. Denkbar sind beispielsweise Maßnahmen im Bereich Ökopunkte, Ausgleichsflächen, Stilllegungsprämien oder weitere naturschutzrechtliche Nutzungsformen. Die derzeitige Stilllegungsprämie beträgt für den ersten Hektar aktuell rund 1.500 Euro jährlich. Ob und in welchem Umfang die Flächen für Ökopunkte oder Ausgleichsmaßnahmen geeignet sind, sollte vorab mit dem zuständigen Landwirtschaftsamt unter Angabe der jeweiligen Flurnummern geprüft werden.
Die Flurnummern können den beigefügten Unterlagen entnommen werden. Die angebotenen Flächen befinden sich südlich der Hofstelle und werden durch eine öffentliche Straße vom Hofgrundstück getrennt.
**Highlights auf einen Blick:**
* Ca. 0,8 ha Ackerfläche zzgl. drei Wiesenflächen
* Verkauf als zusammenhängendes Flächenpaket
* Nach der Ernte 2026 bewirtschaftungsfrei ( findet aktuell statt )
* Interessant für Landwirte, Investoren und Kapitalanleger
* Potenzial für Stilllegung, Ökopunkte und Ausgleichsmaßnahmen
* Eigenständige Besichtigung jederzeit möglich
* Gemarkung Schmiedorf , Rembach bei Roßbach (Niederbayern)
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der enthaltenen Informationen. Die Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Roßbach liegt im nördlichen Landkreis Rottal-Inn und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Gemeinde befindet sich zwischen den Bundesstraßen B20 und B8 sowie südlich der Autobahn A92. Die Städte Osterhofen, Vilshofen an der Donau, Landau an der Isar und Pfarrkirchen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die angebotenen Flächen liegen außerhalb geschlossener Wohnbebauung und bieten dadurch ideale Voraussetzungen für die landwirtschaftliche Bewirtschaftung, extensive Grünlandnutzung oder mögliche naturschutzrechtliche Ausgleichsmaßnahmen. Durch die zusammenhängende Struktur und die gute Erreichbarkeit stellen die Grundstücke sowohl für aktive Landwirte als auch für Investoren eine interessante Erwerbsmöglichkeit dar.
Die naturnahe Umgebung, die gewachsene Agrarstruktur sowie die langfristig begrenzte Verfügbarkeit landwirtschaftlicher Nutzflächen machen Grund und Boden in dieser Region zu einem wertbeständigen Sachwert mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
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