Traditionelles Stadthaus mit Fernmeerblick und großem Potenzial

Dieses Stadthaus in erhöhter Lage von Andratx Vell ist eines jener Objekte, die man nicht oft findet und die, wenn man sie findet, sofort verstehen lassen, warum. Über insgesamt vier bis viereinhalb Etagen erstreckt sich ein Haus voller Potenzial, mit einer Raumstruktur, die zum Denken einlädt, und einer Aussicht, die für sich selbst spricht.

Der Eingang führt direkt ins erste Obergeschoss, wo man einen Eingangsbereich, ein Schlafzimmer mit En-Suite-Bad sowie den großen Balkon mit überdachtem Patio vorfindet. Das Bad ist zusätzlich auch vom Flur aus zugänglich. Hier öffnet sich der Blick: weiter Fernblick über Andratx, und bei klarer Sicht ein erstes Aufblitzen des Meeres. Schon an dieser Stelle ahnt man, was weiter oben noch wartet.

Eine Etage tiefer liegt das Erdgeschoss mit einer offenen Wohnküche, in der ein Kamin den Raum strukturiert, derzeit nicht in Betrieb, aber vorhanden und mit Charakter. Hinter der Küche befindet sich ein Kellerraum. Von dort gelangt man in den Garten, der liebevoll mallorquinisch angelegt wurde: Bepflanzungen, Fliesen, Naturstein und ein traditioneller Holzgrill, der zeigt, dass hier jemand mit Geschmack gelebt hat. Der Gartenbereich bietet Potenzial zur Vergrößerung und könnte auf ein einheitliches Niveau gebracht werden.

Zurück im ersten Obergeschoss führt eine weitere Treppe in die oberen Etagen mit mehreren Schlafzimmern. Eines ist direkt vom Treppenabsatz aus erreichbar, zwei weitere über ein paar zusätzliche Stufen auf einem Zwischenniveau, was dem Haus seinen ganz eigenen Charakter verleiht.

Das eigentliche Highlight wartet ganz oben: ein bisher nicht ausgebauter Dachboden mit einer Aussicht, die kaum zu beschreiben ist. Über die Dächer von Andratx, in die Tramuntana-Landschaft hinein und weit über das Meer. Laut Auskunft der Eigentümer und Katasterangaben darf diese Fläche als Wohnraum genutzt werden. Was daraus entsteht, liegt in den Händen des neuen Eigentümers. Rechts neben dem Haus befindet sich außerdem ein Tor mit dem Potenzial für eine Fahrzeugstellfläche, in Andratx Vell keine Kleinigkeit.

In seiner jetzigen Form zeigt das Haus eine solide Basis: Küche und Bad sind neuwertig und funktional, eine Klimaanlage ist teilweise vorhanden, der Kamin im Erdgeschoss bringt winterliche Wärme in den Wohnbereich. Was das Haus darüber hinaus braucht, ist kein Geheimnis und genau das ist seine Stärke.

Denn dieses Objekt ist kein Projekt für jemanden, der einen schlüsselfertigen Zustand sucht. Es ist ein Projekt für jemanden, der gestalten möchte. Für Investoren bedeutet das eine klare Aufwertungsstrategie, überschaubare Substanz und ein Endprodukt, das in dieser Lage und mit dieser Aussicht eine ganz andere Preiskategorie erreicht, egal ob als Verkauf oder Vermietung. Für Eigennutzer bedeutet es ein Haus, das wirklich das eigene wird, weil man es selbst gedacht hat.

Die Empfehlung für eine Grundsanierung liegt auf der Hand. Die Raumstruktur bietet großen Spielraum: Räume lassen sich öffnen, Ebenen neu interpretieren, Flächen zusammenführen. Der Dachboden ist dabei die vielleicht größte Chance im ganzen Haus. Hier entstehen, mit dem richtigen Fensterformat in Richtung Meer und Tramuntana, Räume, für die Käufer auf Mallorca bereit sind, erheblich mehr zu zahlen. Das Tor neben dem Haus, die Gartenfläche mit Erweiterungspotenzial, die Terrasse mit Patio, all das sind Bausteine, die in der Summe ein Objekt ergeben, das weit über seinen heutigen Zustand hinauswächst.

Kreativität und Handwerk sind gefragt. Die Grenzen dafür setzen hier vor allem die eigene Vorstellungskraft und die Aussicht, die von Anfang an schon stimmt.

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Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben teilweise oder ganz auf Angaben des Eigentümers beruhen und wir hierfür keine Gewähr übernehmen können.
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