041001 Jose Fassardi (San Luis)
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| Kaufpreis: | 225.000 EUR |
| Grundstück: | ca. 200.000 m² |
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20 ha Grundstück mit Wohnhaus am Ybytyruzú-Gebirge in Paraguay
Ruhiges 20 Hektar großes Grundstück mit großzügigem 100 qm Wohnhaus in José Fassardi (Region Guairá), direkt am Ybytyruzu-Gebirge. Sofort nutzbar mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten - ideal als privater, ruhiger Rückzugsort, zur Selbstversorgung
und Tierhaltung oder auch für touristische Nutzung.
Viel Natur inkl. wunderschönen Panoramablick auf das Ybytyruzu-Gebirge, keine direkten Nachbarn.
Das Haus wurde 2024 fertiggestellt und wird aktuell von uns bewohnt. Es ist sofort nutzbar und kann nach Absprache auch möbliert übergeben werden.
**Haus und Wohnbereich**
Das Wohnhaus bietet ca. 100 m² Wohnfläche und ist von einer großen, umlaufenden Terrasse umgeben. Die Terrasse ist ca. 3 Meter breit. Zusammen mit der Terrasse ergibt sich eine Gesamtfläche von etwa 280 m².
Im Haus befindet sich ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminofen. Das Schlafzimmer verfügt über ein Bad en suite und einen direkten Zugang zur Terrasse. Bei Bedarf kann dieser Bereich auch als separate Einheit genutzt werden.
Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer, das sich als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet, sowie ein Gästebad. Beide Bäder sind mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Direkt an der Küche befindet sich außerdem ein praktischer Abstellraum / Depósito.
**Komfort und Technik**
Das Haus verfügt über Warm- und Kaltwasser in Küche und Bädern. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen 80-Liter-Boiler.
Für angenehmes Wohnen sorgen drei Split-Klimaanlagen und sechs Deckenventilatoren. Die Dachkonstruktion ist thermoisoliert, im Innenbereich gibt es eine Zwischendecke aus Pinienholz.
Die Schiebefenster und Terrassentüren sind mit Moskitoschutz ausgestattet. Zusätzlich sind an Fenstern und Terrassentüren Sicherheitsgitter vorhanden.
Bei den Steckdosen wurden sowohl Schuko- als auch euro-amerikanische Steckdosen verbaut. Anschlüsse für Internet, TV und Geschirrspüler sind vorbereitet. Auf dem Grundstück besteht 4G/LTE-Empfang.
Der Grundstückstitel ist vorhanden und die Eigentumsübertragung damit grundsätzlich sofort möglich. Der Kaufprozess läuft in Paraguay üblicherweise über eine Escribana bzw. einen Notar. Zahlung des Kaufpreises auch in USD/Guarani (zum Tageskurs)
Die laufenden Kosten sind überschaubar. Für das Jahr 2026 betrug die Grundstückssteuer 305.600 PYG, also etwa 37,80 Euro. Strom läuft über ANDE, den staatlichen Stromversorger.
Für uns war immer wichtig, dass das Grundstück nicht nur schön liegt, sondern auch praktisch nutzbar ist. Durch die Größe, die vorhandene Grundstruktur und die bereits geschaffene Infrastruktur ist einiges denkbar: ein privater Rückzugsort, Selbstversorgung mit Garten und Tierhaltung, kleine Landwirtschaft oder auch eine spätere touristische Nutzung.
Das Haus ist sofort bewohnbar, das Grundstück in vielen Punkten bereits vorbereitet. Gerade weil Wohnhaus, Strom, Wasser, Zufahrten, Nutzflächen und Nebengebäude vorhanden sind, lässt sich hier direkt starten, statt erst Monate in Erschließung und Basisarbeiten zu investieren. Für Käufer, die nicht bei null anfangen möchten, ist das ein klarer Vorteil.
Zusätzlich gibt es bereits vorbereitete Erweiterungsmöglichkeiten: ein begonnener Bungalow im Rohbau sowie eine weitere Bodenplatte. Beides kann je nach Bedarf weiterentwickelt, angepasst oder auch ganz neu gedacht werden, zum Beispiel als Gästehaus, Büro, Lagerfläche, Werkstatt oder für ein eigenes Projekt.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Weitere Fotos, Details und Kontaktmöglichkeiten finden Sie auf unserer Webseite www.granjadelsol.com.
Ruhiges 20 Hektar großes Grundstück mit großzügigem 100 qm Wohnhaus in José Fassardi (Region Guairá), direkt am Ybytyruzu-Gebirge. Sofort nutzbar mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten - ideal als privater, ruhiger Rückzugsort, zur Selbstversorgung
und Tierhaltung oder auch für touristische Nutzung.
Viel Natur inkl. wunderschönen Panoramablick auf das Ybytyruzu-Gebirge, keine direkten Nachbarn.
Das Grundstück liegt nördlich des Zentrums von José Fassardi im Departamento Guairá, Paraguay. Die Umgebung ist ländlich geprägt, ruhig und grün. Direkte Nachbarn gibt es nicht unmittelbar am Haus; paraguayische Nachbarschaft befindet sich in angenehmer Entfernung.
Die Lage lebt vor allem von der Nähe zum Ybytyruzú-Gebirge, dem vielen Grün und der Ruhe. Wer morgens freie Sicht ins Grüne schätzt und abends Ruhe statt Verkehrslärm sucht, findet hier eine Umgebung, die genau dazu passt.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung alltagstauglich. Das Zentrum von José Fassardi erreicht man nach ca. 2 km. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Grund- und weiterführende Schule sowie eine zentrale Bushaltestelle mit Verbindungen in die Region. Kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf gibt es zusätzlich in der näheren Umgebung.
Die neu asphaltierte Straße ist nur etwa 500 Meter entfernt. Von dort sind größere Orte gut erreichbar: Die neu asphaltierte Straße ist nur etwa 500 Meter entfernt. Von dort sind größere Orte gut erreichbar u.a Planta Urbana / Independencia (ca. 40 min), Villarrica oder Caazapá (ca. 1 Stunde) - letztere durch die Anbindung der Ruta PY08 über gut ausgebaute Straßen.
Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine Nebenstraße, die ganzjährig befahrbar ist. Das ist in Paraguay ein wichtiger Punkt, gerade in der Regenzeit.
Die Lage passt besonders gut für Menschen, die ruhig und naturnah leben möchten, aber trotzdem eine gewisse Infrastruktur in erreichbarer Nähe brauchen. Man lebt nicht in der Stadt, ist aber auch nicht abgeschnitten.
Das Haus wurde 2024 fertiggestellt und wird aktuell von uns bewohnt. Es ist sofort nutzbar und kann nach Absprache auch möbliert übergeben werden.
**Haus und Wohnbereich**
Das Wohnhaus bietet ca. 100 m² Wohnfläche und ist von einer großen, umlaufenden Terrasse umgeben. Die Terrasse ist ca. 3 Meter breit. Zusammen mit der Terrasse ergibt sich eine Gesamtfläche von etwa 280 m².
Im Haus befindet sich ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminofen. Das Schlafzimmer verfügt über ein Bad en suite und einen direkten Zugang zur Terrasse. Bei Bedarf kann dieser Bereich auch als separate Einheit genutzt werden.
Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer, das sich als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet, sowie ein Gästebad. Beide Bäder sind mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Direkt an der Küche befindet sich außerdem ein praktischer Abstellraum / Depósito.
**Komfort und Technik**
Das Haus verfügt über Warm- und Kaltwasser in Küche und Bädern. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen 80-Liter-Boiler.
Für angenehmes Wohnen sorgen drei Split-Klimaanlagen und sechs Deckenventilatoren. Die Dachkonstruktion ist thermoisoliert, im Innenbereich gibt es eine Zwischendecke aus Pinienholz.
Die Schiebefenster und Terrassentüren sind mit Moskitoschutz ausgestattet. Zusätzlich sind an Fenstern und Terrassentüren Sicherheitsgitter vorhanden.
Bei den Steckdosen wurden sowohl Schuko- als auch euro-amerikanische Steckdosen verbaut. Anschlüsse für Internet, TV und Geschirrspüler sind vorbereitet. Auf dem Grundstück besteht 4G/LTE-Empfang.
Der Grundstückstitel ist vorhanden und die Eigentumsübertragung damit grundsätzlich sofort möglich. Der Kaufprozess läuft in Paraguay üblicherweise über eine Escribana bzw. einen Notar. Zahlung des Kaufpreises auch in USD/Guarani (zum Tageskurs)
Die laufenden Kosten sind überschaubar. Für das Jahr 2026 betrug die Grundstückssteuer 305.600 PYG, also etwa 37,80 Euro. Strom läuft über ANDE, den staatlichen Stromversorger.
Für uns war immer wichtig, dass das Grundstück nicht nur schön liegt, sondern auch praktisch nutzbar ist. Durch die Größe, die vorhandene Grundstruktur und die bereits geschaffene Infrastruktur ist einiges denkbar: ein privater Rückzugsort, Selbstversorgung mit Garten und Tierhaltung, kleine Landwirtschaft oder auch eine spätere touristische Nutzung.
Das Haus ist sofort bewohnbar, das Grundstück in vielen Punkten bereits vorbereitet. Gerade weil Wohnhaus, Strom, Wasser, Zufahrten, Nutzflächen und Nebengebäude vorhanden sind, lässt sich hier direkt starten, statt erst Monate in Erschließung und Basisarbeiten zu investieren. Für Käufer, die nicht bei null anfangen möchten, ist das ein klarer Vorteil.
Zusätzlich gibt es bereits vorbereitete Erweiterungsmöglichkeiten: ein begonnener Bungalow im Rohbau sowie eine weitere Bodenplatte. Beides kann je nach Bedarf weiterentwickelt, angepasst oder auch ganz neu gedacht werden, zum Beispiel als Gästehaus, Büro, Lagerfläche, Werkstatt oder für ein eigenes Projekt.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Weitere Fotos, Details und Kontaktmöglichkeiten finden Sie auf unserer Webseite www.granjadelsol.com.
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041001 Jose Fassardi (San Luis)
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Die Lage lebt vor allem von der Nähe zum Ybytyruzú-Gebirge, dem vielen Grün und der Ruhe. Wer morgens freie Sicht ins Grüne schätzt und abends Ruhe statt Verkehrslärm sucht, findet hier eine Umgebung, die genau dazu passt.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung alltagstauglich. Das Zentrum von José Fassardi erreicht man nach ca. 2 km. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Grund- und weiterführende Schule sowie eine zentrale Bushaltestelle mit Verbindungen in die Region. Kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf gibt es zusätzlich in der näheren Umgebung.
Die neu asphaltierte Straße ist nur etwa 500 Meter entfernt. Von dort sind größere Orte gut erreichbar: Die neu asphaltierte Straße ist nur etwa 500 Meter entfernt. Von dort sind größere Orte gut erreichbar u.a Planta Urbana / Independencia (ca. 40 min), Villarrica oder Caazapá (ca. 1 Stunde) - letztere durch die Anbindung der Ruta PY08 über gut ausgebaute Straßen.
Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine Nebenstraße, die ganzjährig befahrbar ist. Das ist in Paraguay ein wichtiger Punkt, gerade in der Regenzeit.
Die Lage passt besonders gut für Menschen, die ruhig und naturnah leben möchten, aber trotzdem eine gewisse Infrastruktur in erreichbarer Nähe brauchen. Man lebt nicht in der Stadt, ist aber auch nicht abgeschnitten.
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