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39048 Selva Di Val Gardena
| Kaufpreis: | 1.400.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 73 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Dachgeschoss in Die Adresse erhalten Sie vom Anbieter 1 39048 Selva Di Val Gardena | |
Exklusive Mansardenwohnung in Wolkenstein in Gröden – Südtirol
Exklusive Mansardenwohnung in Wolkenstein in Gröden – Südtirol
In einer der begehrtesten und renommiertesten Lagen der Dolomiten, im Herzen von Wolkenstein in Gröden (Selva di Val Gardena), gelangt diese stilvolle Wohnung im obersten Geschoss (Mansarde) zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich äußerst attraktiven Wohnlage, die sowohl Privatsphäre als auch Nähe zu den wichtigsten Infrastrukturen und Skigebieten bietet.
Die Wohnung überzeugt durch ihren alpinen Charme, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein hohes Maß an Wohnkomfort – ideal als exklusive Ferienimmobilie oder als wertbeständige Investition.
Die Mansardenwohnung verfügt über:
+ Großzügigen Wohnbereich mit Kamin und Zugang zu einem Balkon, der zu gemütlichen Stunden mit Blick auf die beeindruckende Bergwelt einlädt
+ Zwei geräumige Doppelzimmer, jeweils mit eigenem Balkon, die viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl bieten
+ Zwei Badezimmer, funktional und komfortabel gestaltet
+ Autoabstellplatz in der Garage, sicher und bequem
+ Kleinen Kellerraum, ideal als zusätzlicher Stauraum
+ Ein besonderes Qualitätsmerkmal stellt der Aufzug dar, der direkt und exklusiv in das Mansardengeschoss führt. Der Zugang erfolgt mittels Schlüssel, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet.
Derzeit sind in der Wohnung lediglich die Küchenanschlüsse vorhanden, eine Küche bzw. ein Kochbereich ist noch nicht eingebaut.
Eine konkrete Sanierungs- und Gestaltungsidee zur Realisierung eines Wohnraums mit integrierter Kochnische liegt bereits vor und wird dem Exposé beigefügt. Dadurch eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung individuell und nach eigenen Vorstellungen auszustatten und weiter aufzuwerten.
Vermietungsmöglichkeiten:
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die flexible Vermietbarkeit:
Es sind bis zu vier freie Vermietungen pro Jahr zulässig, was die Wohnung auch aus investitionstechnischer Sicht besonders interessant macht.
Nettowohnfläche: ca. 73 m²
Handelsfläche: ca. 81 m²
Diese Immobilie vereint exklusive Lage, alpines Wohnambiente, Privatsphäre und hohes Wertsteigerungspotenzial und stellt eine seltene Gelegenheit dar, Eigentum in einer der gefragtesten Destinationen der Dolomiten zu erwerben.
9045 Real Estate ist eine unabhängige Boutique-Agentur mit Sitz in Deutschland und einem Netzwerk von Partnern – spezialisiert auf exklusive Immobilien und maßgeschneiderte Beratung.
Grundsätzlich empfehlen wir die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt prüfen zu lassen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Lieferung nach Vereinbarung. Die beim Kauf anfallenden Steuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Wolkenstein in Gröden (italienisch Selva di Val Gardena) ist eine malerische Gemeinde in Südtirol, eingebettet in die imposante Bergwelt der Dolomiten. Der Ort liegt auf etwa 1.563 Metern Höhe und ist die höchstgelegene Gemeinde des Grödnertals.
Besonders bekannt ist Wolkenstein für seine einzigartige Lage am Fuße des Langkofels und der Sellagruppe, die beide zum UNESCO-Weltnaturerbe gehören. Diese spektakuläre Umgebung prägt das Ortsbild ebenso wie das Leben der Einwohner. Die Dolomiten verleihen Wolkenstein zu jeder Jahreszeit einen besonderen Reiz – im Winter mit schneebedeckten Gipfeln, im Sommer mit saftig grünen Almwiesen.
Wolkenstein ist ein bedeutendes Zentrum für Tourismus und Wintersport. Der Ort ist direkt an das weltberühmte Skigebiet Dolomiti Superski angeschlossen und Teil der Sellaronda, einer Skirunde rund um das Sella-Massiv. Im Sommer verwandelt sich die Region in ein Paradies für Wanderer, Kletterer und Mountainbiker.
Kulturell ist Wolkenstein stark von der ladinischen Tradition geprägt. Neben Deutsch und Italienisch ist Ladinisch eine wichtige Alltagssprache. Diese kulturelle Vielfalt zeigt sich in der Architektur, den Bräuchen, der Musik und der regionalen Küche.
Trotz seiner touristischen Bedeutung hat sich Wolkenstein seinen alpinen Dorfcharakter bewahrt. Historische Bauernhöfe, kleine Kapellen und gepflegte Häuser fügen sich harmonisch in die Landschaft ein. Gleichzeitig bietet der Ort moderne Infrastruktur, Hotels und Restaurants auf hohem Niveau.
Wolkenstein in Gröden verbindet somit auf besondere Weise Natur, Sport, Kultur und Tradition und zählt zu den bekanntesten und beliebtesten Urlaubsorten der Dolomiten.
Exklusive Mansardenwohnung in Wolkenstein in Gröden – Südtirol
In einer der begehrtesten und renommiertesten Lagen der Dolomiten, im Herzen von Wolkenstein in Gröden (Selva di Val Gardena), gelangt diese stilvolle Wohnung im obersten Geschoss (Mansarde) zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich äußerst attraktiven Wohnlage, die sowohl Privatsphäre als auch Nähe zu den wichtigsten Infrastrukturen und Skigebieten bietet.
Die Wohnung überzeugt durch ihren alpinen Charme, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein hohes Maß an Wohnkomfort – ideal als exklusive Ferienimmobilie oder als wertbeständige Investition.
Die Mansardenwohnung verfügt über:
+ Großzügigen Wohnbereich mit Kamin und Zugang zu einem Balkon, der zu gemütlichen Stunden mit Blick auf die beeindruckende Bergwelt einlädt
+ Zwei geräumige Doppelzimmer, jeweils mit eigenem Balkon, die viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl bieten
+ Zwei Badezimmer, funktional und komfortabel gestaltet
+ Autoabstellplatz in der Garage, sicher und bequem
+ Kleinen Kellerraum, ideal als zusätzlicher Stauraum
+ Ein besonderes Qualitätsmerkmal stellt der Aufzug dar, der direkt und exklusiv in das Mansardengeschoss führt. Der Zugang erfolgt mittels Schlüssel, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet.
Derzeit sind in der Wohnung lediglich die Küchenanschlüsse vorhanden, eine Küche bzw. ein Kochbereich ist noch nicht eingebaut.
Eine konkrete Sanierungs- und Gestaltungsidee zur Realisierung eines Wohnraums mit integrierter Kochnische liegt bereits vor und wird dem Exposé beigefügt. Dadurch eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung individuell und nach eigenen Vorstellungen auszustatten und weiter aufzuwerten.
Vermietungsmöglichkeiten:
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die flexible Vermietbarkeit:
Es sind bis zu vier freie Vermietungen pro Jahr zulässig, was die Wohnung auch aus investitionstechnischer Sicht besonders interessant macht.
Nettowohnfläche: ca. 73 m²
Handelsfläche: ca. 81 m²
Diese Immobilie vereint exklusive Lage, alpines Wohnambiente, Privatsphäre und hohes Wertsteigerungspotenzial und stellt eine seltene Gelegenheit dar, Eigentum in einer der gefragtesten Destinationen der Dolomiten zu erwerben.
9045 Real Estate ist eine unabhängige Boutique-Agentur mit Sitz in Deutschland und einem Netzwerk von Partnern – spezialisiert auf exklusive Immobilien und maßgeschneiderte Beratung.
Grundsätzlich empfehlen wir die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt prüfen zu lassen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Lieferung nach Vereinbarung. Die beim Kauf anfallenden Steuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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39048 Selva Di Val Gardena
Besonders bekannt ist Wolkenstein für seine einzigartige Lage am Fuße des Langkofels und der Sellagruppe, die beide zum UNESCO-Weltnaturerbe gehören. Diese spektakuläre Umgebung prägt das Ortsbild ebenso wie das Leben der Einwohner. Die Dolomiten verleihen Wolkenstein zu jeder Jahreszeit einen besonderen Reiz – im Winter mit schneebedeckten Gipfeln, im Sommer mit saftig grünen Almwiesen.
Wolkenstein ist ein bedeutendes Zentrum für Tourismus und Wintersport. Der Ort ist direkt an das weltberühmte Skigebiet Dolomiti Superski angeschlossen und Teil der Sellaronda, einer Skirunde rund um das Sella-Massiv. Im Sommer verwandelt sich die Region in ein Paradies für Wanderer, Kletterer und Mountainbiker.
Kulturell ist Wolkenstein stark von der ladinischen Tradition geprägt. Neben Deutsch und Italienisch ist Ladinisch eine wichtige Alltagssprache. Diese kulturelle Vielfalt zeigt sich in der Architektur, den Bräuchen, der Musik und der regionalen Küche.
Trotz seiner touristischen Bedeutung hat sich Wolkenstein seinen alpinen Dorfcharakter bewahrt. Historische Bauernhöfe, kleine Kapellen und gepflegte Häuser fügen sich harmonisch in die Landschaft ein. Gleichzeitig bietet der Ort moderne Infrastruktur, Hotels und Restaurants auf hohem Niveau.
Wolkenstein in Gröden verbindet somit auf besondere Weise Natur, Sport, Kultur und Tradition und zählt zu den bekanntesten und beliebtesten Urlaubsorten der Dolomiten.
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