Die Adresse erhalten Sie vom Anbieter 1
38036 San Giovanni di Fassa
| Kaufpreis: | auf Anfrage |
| Wohnfläche: | ca. 160 m² |
| Grundstück: | ca. 50.000 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Badezimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Berghütte Skihütte in Die Adresse erhalten Sie vom Anbieter 1 38036 San Giovanni di Fassa | |
Exklusive Ski-in/Ski-out-Baita in der Val Jumela – Ein einzigartiges Refugium in absoluter Alleinlage im Herzen der Dolomiten
Exklusive Ski-in/Ski-out-Baita in der Val Jumela – Ein einzigartiges Refugium in absoluter Alleinlage im Herzen der Dolomiten
Perfekt eingebettet in die ursprüngliche Landschaft der Val Jumela, oberhalb von Pera di Fassa, präsentiert sich diese außergewöhnliche Baita von höchstem Qualitätsniveau in einer Lage, die selbst in den renommiertesten alpinen Destinationen kaum mehr zu finden ist. Die Immobilie befindet sich direkt an den Pisten der Ski Area Buffaure und bietet damit echten Ski-in/Ski-out-Komfort – kombiniert mit einer seltenen Form von Ruhe, Privatheit und landschaftlicher Weite.
Die Baita liegt dominant und vollkommen uneinsehbar innerhalb eines privaten Areals von rund 50.000 m², das Exklusivität, Schutz und eine unverfälschte Naturkulisse garantiert. Diese großzügige Grundstücksdimension vermittelt das Gefühl eines echten alpinen Rückzugsortes – eines privaten Bergrefugiums, wie es in vergleichbaren Skigebieten heute nahezu nicht mehr realisierbar ist.
Der umfassende Umbau und die Wiederherstellung der Baita erfolgten in konsequenter Anlehnung an die traditionelle Bauweise des Fassatal. Die sichtbare Holzkonstruktion ruht auf einem massiven Steinsockel, während das zweiflügelige, belüftete Satteldach mit schützenden Dachüberständen, hochwertiger Spenglerei und schneelastspezifischen Schneefangsystemen den technischen Anforderungen des Hochgebirges in jeder Hinsicht gerecht wird. Sämtliche baulichen Entscheidungen wurden mit Blick auf Langlebigkeit, Witterungsbeständigkeit und Authentizität getroffen.
Die Holzfenster mit Isolierverglasung sowie die sorgfältig ausgewählten Dämmaufbauten der Gebäudehülle gewährleisten ausgezeichnete thermische und hygrische Eigenschaften. Das Ergebnis ist ein hohes Maß an Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit, verbunden mit Energieeffizienz und dem behaglichen Raumklima, das man von alpinen Spitzenobjekten erwartet.
Auch die technische Ausstattung ist gezielt auf den Betrieb in Höhenlage abgestimmt: Die Warmwasserbereitung erfolgt autark, sämtliche Installationen sind übersichtlich in einem separaten Technikraum organisiert und auf Zuverlässigkeit, Wartungsfreundlichkeit und langfristige Nutzung ausgelegt. Die Wasserversorgung erfolgt über eine private Quelle, während die Abwasserentsorgung über ein für Hochgebirgsbaite typisches, unabhängiges System realisiert ist. Ein Stromanschluss ist vorhanden; für moderne Kommunikationsbedürfnisse stehen FWA- oder Satellitenlösungen zur Verfügung – ideal auch für längere Aufenthalte oder remote Nutzung.
Der wahre Wert dieser Immobilie liegt jedoch nicht allein in ihrer Architektur oder technischen Qualität, sondern vor allem in ihrer außergewöhnlichen Lage: Direkt an der Skipiste, in einer der eindrucksvollsten Täler der Dolomiten, mit weitläufigem Privatgrund und geschütztem Umfeld. Eine Kombination, die diese Baita zu einem echten Sachwert und Rückzugsort von absoluter Seltenheit macht. In einem Markt, in dem erstklassige alpine Immobilien naturgemäß stark limitiert und kaum reproduzierbar sind, stellt dieses Objekt eine einmalige Gelegenheit dar.
9045 Real Estate ist eine unabhängige Boutique-Agentur mit Sitz in Deutschland und einem Netzwerk von Partnern – spezialisiert auf exklusive Immobilien und maßgeschneiderte Beratung.
Räume: 5
Schlafzimmer:
Badezimmer: 2
Energieklasse: in Ausarbeitung
Etage: Erdgeschoss / 1. Stock
Heizung: Autonom
Küche: Separate Küche (Kochnische)
Wohnzimmer: Einzelnes Wohnzimmer
Verfügbarkeit: Frei
Zustand: Sehr gut
Möbliert: Ja
Kaminanschluss / Schornstein: Ja
auf rund 2.220 m ü. d. M.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Es gelten unsere AGB.
Räume: 5
Schlafzimmer:
Badezimmer: 2
Energieklasse: in Ausarbeitung
Etage: Erdgeschoss / 1. Stock
Heizung: Autonom
Küche: Separate Küche (Kochnische)
Wohnzimmer: Einzelnes Wohnzimmer
Verfügbarkeit: Frei
Zustand: Sehr gut
Möbliert: Ja
Kaminanschluss / Schornstein: Ja
auf rund 2.220 m ü. d. M.
Die Val Jumela oberhalb von Pera di Fassa zählt zu den ursprünglichsten und zugleich eindrucksvollsten Hochtälern des Fassatals. Abseits des Durchgangsverkehrs öffnet sich hier eine alpine Landschaft von besonderer Ruhe und Weite, geprägt von dichten Wäldern, sanften Almen und dem majestätischen Panorama der Dolomiten. Die erhöhte Lage sorgt für außergewöhnliche Ausblicke und eine intensive Nähe zur Natur, die zu jeder Jahreszeit ihren eigenen, unverwechselbaren Reiz entfaltet.
Gleichzeitig verbindet die Val Jumela Abgeschiedenheit mit hervorragender Erreichbarkeit. In wenigen Minuten gelangt man von Pera di Fassa in diese exklusive Höhenlage, die sich ihren authentischen Charakter bis heute bewahrt hat und als Rückzugsort von hoher landschaftlicher und emotionaler Qualität gilt.
Die Ski Area Buffaure ist direkt an dieses Naturjuwel angebunden und gehört zu den attraktivsten Skigebieten des Val di Fassa. Mit bestens präparierten Pisten, modernen Liftanlagen und direktem Anschluss an den Skiverbund Dolomiti Superski bietet Buffaure Skivergnügen auf höchstem Niveau. Die sonnige Ausrichtung, die Weitläufigkeit des Geländes sowie die spektakulären Ausblicke auf Marmolada, Sella- und Rosengartenmassiv machen das Skigebiet zu einem besonderen Erlebnis – sowohl für ambitionierte Skifahrer als auch für Genießer.
Im Sommer verwandelt sich die Region in ein Paradies für Wanderer, Mountainbiker und Naturliebhaber. Hochalpine Routen, panoramareiche Höhenwege und urige Almhütten unterstreichen den ganzjährigen Erlebniswert dieser einzigartigen Lage.
Exklusive Ski-in/Ski-out-Baita in der Val Jumela – Ein einzigartiges Refugium in absoluter Alleinlage im Herzen der Dolomiten
Perfekt eingebettet in die ursprüngliche Landschaft der Val Jumela, oberhalb von Pera di Fassa, präsentiert sich diese außergewöhnliche Baita von höchstem Qualitätsniveau in einer Lage, die selbst in den renommiertesten alpinen Destinationen kaum mehr zu finden ist. Die Immobilie befindet sich direkt an den Pisten der Ski Area Buffaure und bietet damit echten Ski-in/Ski-out-Komfort – kombiniert mit einer seltenen Form von Ruhe, Privatheit und landschaftlicher Weite.
Die Baita liegt dominant und vollkommen uneinsehbar innerhalb eines privaten Areals von rund 50.000 m², das Exklusivität, Schutz und eine unverfälschte Naturkulisse garantiert. Diese großzügige Grundstücksdimension vermittelt das Gefühl eines echten alpinen Rückzugsortes – eines privaten Bergrefugiums, wie es in vergleichbaren Skigebieten heute nahezu nicht mehr realisierbar ist.
Der umfassende Umbau und die Wiederherstellung der Baita erfolgten in konsequenter Anlehnung an die traditionelle Bauweise des Fassatal. Die sichtbare Holzkonstruktion ruht auf einem massiven Steinsockel, während das zweiflügelige, belüftete Satteldach mit schützenden Dachüberständen, hochwertiger Spenglerei und schneelastspezifischen Schneefangsystemen den technischen Anforderungen des Hochgebirges in jeder Hinsicht gerecht wird. Sämtliche baulichen Entscheidungen wurden mit Blick auf Langlebigkeit, Witterungsbeständigkeit und Authentizität getroffen.
Die Holzfenster mit Isolierverglasung sowie die sorgfältig ausgewählten Dämmaufbauten der Gebäudehülle gewährleisten ausgezeichnete thermische und hygrische Eigenschaften. Das Ergebnis ist ein hohes Maß an Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit, verbunden mit Energieeffizienz und dem behaglichen Raumklima, das man von alpinen Spitzenobjekten erwartet.
Auch die technische Ausstattung ist gezielt auf den Betrieb in Höhenlage abgestimmt: Die Warmwasserbereitung erfolgt autark, sämtliche Installationen sind übersichtlich in einem separaten Technikraum organisiert und auf Zuverlässigkeit, Wartungsfreundlichkeit und langfristige Nutzung ausgelegt. Die Wasserversorgung erfolgt über eine private Quelle, während die Abwasserentsorgung über ein für Hochgebirgsbaite typisches, unabhängiges System realisiert ist. Ein Stromanschluss ist vorhanden; für moderne Kommunikationsbedürfnisse stehen FWA- oder Satellitenlösungen zur Verfügung – ideal auch für längere Aufenthalte oder remote Nutzung.
Der wahre Wert dieser Immobilie liegt jedoch nicht allein in ihrer Architektur oder technischen Qualität, sondern vor allem in ihrer außergewöhnlichen Lage: Direkt an der Skipiste, in einer der eindrucksvollsten Täler der Dolomiten, mit weitläufigem Privatgrund und geschütztem Umfeld. Eine Kombination, die diese Baita zu einem echten Sachwert und Rückzugsort von absoluter Seltenheit macht. In einem Markt, in dem erstklassige alpine Immobilien naturgemäß stark limitiert und kaum reproduzierbar sind, stellt dieses Objekt eine einmalige Gelegenheit dar.
9045 Real Estate ist eine unabhängige Boutique-Agentur mit Sitz in Deutschland und einem Netzwerk von Partnern – spezialisiert auf exklusive Immobilien und maßgeschneiderte Beratung.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Es gelten unsere AGB.
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Die Adresse erhalten Sie vom Anbieter 1
38036 San Giovanni di Fassa
Gleichzeitig verbindet die Val Jumela Abgeschiedenheit mit hervorragender Erreichbarkeit. In wenigen Minuten gelangt man von Pera di Fassa in diese exklusive Höhenlage, die sich ihren authentischen Charakter bis heute bewahrt hat und als Rückzugsort von hoher landschaftlicher und emotionaler Qualität gilt.
Die Ski Area Buffaure ist direkt an dieses Naturjuwel angebunden und gehört zu den attraktivsten Skigebieten des Val di Fassa. Mit bestens präparierten Pisten, modernen Liftanlagen und direktem Anschluss an den Skiverbund Dolomiti Superski bietet Buffaure Skivergnügen auf höchstem Niveau. Die sonnige Ausrichtung, die Weitläufigkeit des Geländes sowie die spektakulären Ausblicke auf Marmolada, Sella- und Rosengartenmassiv machen das Skigebiet zu einem besonderen Erlebnis – sowohl für ambitionierte Skifahrer als auch für Genießer.
Im Sommer verwandelt sich die Region in ein Paradies für Wanderer, Mountainbiker und Naturliebhaber. Hochalpine Routen, panoramareiche Höhenwege und urige Almhütten unterstreichen den ganzjährigen Erlebniswert dieser einzigartigen Lage.
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