Die Adresse erhalten Sie vom Anbieter 1
09079 Tresnuraghes
| Kaufpreis: | 1.500.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 400 m² |
| Grundstück: | ca. 60.000 m² |
| Zimmer: | 12 |
| Badezimmer: | 4 |
| Schlafzimmer: | 8 |
| Bauernhaus in Die Adresse erhalten Sie vom Anbieter 1 09079 Tresnuraghes | |
Exklusives Anwesen mit Boutique-Weingut und Meerblick an der mittleren Westküste Sardiniens - Italien
Exklusives Anwesen mit Boutique-Weingut und Meerblick an der mittleren Westküste Sardiniens - Italien
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint auf einzigartige Weise mediterrane Eleganz, absolute Ruhe und eine eindrucksvolle maritime Kulisse. Eingebettet in eine malerische Landschaft und verbunden mit einer Traditionskellerei, präsentiert sich die Immobilie als seltene Gelegenheit für Investoren, Familien oder anspruchsvolle Liebhaber authentischer Weinkultur.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt 6 Hektar, davon sind 4,5 Hektar mit Malvasia di Bosa DOC bestockt – einer in dieser Region besonders geschätzten Rebsorte. Die Weinberge erzielen in der Gegend erfahrungsgemäß Werte zwischen 80.000 und 100.000 EUR pro Hektar.
Auf dem Grundstück befindet sich eine kombinierte Keller- und Wohnstruktur mit einer vorhandenen Fläche von ca. 400 m². Zusätzlich besteht die Möglichkeit, weitere rund 100 m² zu errichten. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Meerblick-Terrasse, die vielseitig genutzt werden kann und das Potenzial der Immobilie eindrucksvoll unterstreicht.
Lage & Atmosphäre
Von der historischen "Casa Padronale" und den gepflegten Weinbergen eröffnet sich ein spektakulärer Blick auf das nahegelegene Meer – ein Panorama, das dem Anwesen eine fast poetische Exklusivität verleiht. Die regionale Tradition des Weinbaus ist hier tief verwurzelt.
Weingut – Qualität & Potenzial
Das Boutique-Weingut ist für seine sorgfältige Handarbeit und charaktervollen Weine bekannt, darunter eine besonders geschätzte Malvasia.
Aktuell liegt die Jahresproduktion bei rund 25.000 Flaschen, kann jedoch – bei entsprechender Erweiterung der Rebflächen – auf etwa 60.000 Flaschen gesteigert werden.
Immobilienbestand & Entwicklungspotenzial
Die elegante Casa Padronale bietet bereits großes Ausbaupotenzial:
+ Möglichkeit zur Schaffung von 4 großzügigen Suiten
Weitere zusätzliche Kubatur befindet sich in Prüfung (Details noch ausstehend)
+ Diese Struktur eignet sich hervorragend zur Entwicklung eines charmanten Agriturismo, Boutique-Resorts oder exklusiven Privatresidenz mit Gästebereich.
Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit für alle, die eine Kombination aus erstklassigem Weinbau, herausragender Aussicht und hochwertiger Wohnkultur suchen. Eine Villa mit Meerblick, ein historischer Keller, Potenzial für eine hochklassige Gästestruktur – ein echter mediterraner Geheimtipp.
9045 Real Estate ist eine unabhängige Boutique-Agentur mit Sitz in Deutschland und einem Netzwerk von Partnern – spezialisiert auf exklusive Immobilien und maßgeschneiderte Beratung.
+ Das Unternehmen verfügt über eine neu installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10 kW und einem Wert von rund 50.000 EUR.
Grundsätzlich empfehlen wir die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt prüfen zu lassen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Lieferung nach Vereinbarung. Die beim Kauf anfallenden Steuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Anzahl der Zimmer, Schafzimmer und Bäder haben orientativen Charakter.
+ Das Unternehmen verfügt über eine neu installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10 kW und einem Wert von rund 50.000 EUR.
Die Region an der mittleren Westküste Sardiniens gehört zu den authentischsten und traditionsreichsten Weinlandschaften der Insel. Zwischen dem wilden Meer der Planargia, sanften Hügellinien und fruchtbaren Tälern hat sich hier über Jahrhunderte eine Weinbaukultur entwickelt, die tief mit der Identität der Bewohner verwurzelt ist.
Der Weinbau in Tresnuraghes und Umgebung reicht bis in die nuraghische Zeit zurück. Die Böden – geprägt von vulkanischen Gesteinen, Basalt, Schiefer und kalkhaltigen Einlagerungen – bieten ideale Bedingungen für charaktervolle und mineralische Weine. Die Bewohner pflegen eine Weintradition, die über Generationen hinweg weitergegeben wurde: kleine Parzellen, sorgfältige Handarbeit, Respekt für die Natur und eine starke Verbundenheit mit autochthonen Rebsorten.
Das mediterrane Klima ist hier besonders begünstigt:
Sonnenschein in Fülle
Konstante Meeresbrisen, die die Trauben trocknen und schützen
Kühle Nächte, die die Aromenvielfalt fördern
Die Kombination aus maritimen Einflüssen und mineralreichen Böden führt zu Weinen, die sowohl Frische als auch Tiefe besitzen – eine Besonderheit, die die Region weithin bekannt gemacht hat.
Autochthone Sorten – Malvasia als Juwel der Planargia
Besonders berühmt ist die Gegend für ihre Malvasia di Bosa, eine edle lokale Rebsorte, die in den Hügeln zwischen Bosa und Tresnuraghes seit Jahrhunderten kultiviert wird.
Sie ergibt aromatische, elegante und langlebige Weine mit Noten von Honig, Kräutern und mediterranen Früchten. Diese Weine haben eine lange Tradition als Dessert- und Meditationsweine, werden heute aber zunehmend auch trocken und modern vinifiziert.
Daneben finden sich weitere typisch sardische Sorten wie Cannonau, Monica, Bovale Sardo und Vermentino, die in der Planargia besonders aromatische Ausprägungen zeigen.
Handwerklicher Weinbau – kleine Produzenten, große Qualität
Die Weinlandschaft rund um Tresnuraghes ist geprägt von kleinen Familienbetrieben, die höchste Sorgfalt bei der Pflege der Reben und der Vinifikation anwenden.
Viele ihnen arbeiten biologisch oder naturnah, verzichten auf hohe Erträge und konzentrieren sich auf puren, ursprünglichen Weincharakter.
Ihre Weine spiegeln die Region wider:
salzige Meeresluft
warme Sommerwinde
die Würze der mediterranen Macchia
die Ursprünglichkeit der sardischen Landschaft
E
ine Region im Aufschwung
In den letzten Jahren hat die Gegend eine wachsende internationale Aufmerksamkeit erfahren. Kenner schätzen die Authentizität, die handwerkliche Qualität und die begrenzte Produktion, die den Weinen ihren Boutique-Charakter verleiht.
Investoren und Weinliebhaber entdecken zunehmend das Potenzial der Region – sowohl in Bezug auf die Weinproduktion als auch auf den Agrotourismus.
Exklusives Anwesen mit Boutique-Weingut und Meerblick an der mittleren Westküste Sardiniens - Italien
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint auf einzigartige Weise mediterrane Eleganz, absolute Ruhe und eine eindrucksvolle maritime Kulisse. Eingebettet in eine malerische Landschaft und verbunden mit einer Traditionskellerei, präsentiert sich die Immobilie als seltene Gelegenheit für Investoren, Familien oder anspruchsvolle Liebhaber authentischer Weinkultur.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt 6 Hektar, davon sind 4,5 Hektar mit Malvasia di Bosa DOC bestockt – einer in dieser Region besonders geschätzten Rebsorte. Die Weinberge erzielen in der Gegend erfahrungsgemäß Werte zwischen 80.000 und 100.000 EUR pro Hektar.
Auf dem Grundstück befindet sich eine kombinierte Keller- und Wohnstruktur mit einer vorhandenen Fläche von ca. 400 m². Zusätzlich besteht die Möglichkeit, weitere rund 100 m² zu errichten. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Meerblick-Terrasse, die vielseitig genutzt werden kann und das Potenzial der Immobilie eindrucksvoll unterstreicht.
Lage & Atmosphäre
Von der historischen "Casa Padronale" und den gepflegten Weinbergen eröffnet sich ein spektakulärer Blick auf das nahegelegene Meer – ein Panorama, das dem Anwesen eine fast poetische Exklusivität verleiht. Die regionale Tradition des Weinbaus ist hier tief verwurzelt.
Weingut – Qualität & Potenzial
Das Boutique-Weingut ist für seine sorgfältige Handarbeit und charaktervollen Weine bekannt, darunter eine besonders geschätzte Malvasia.
Aktuell liegt die Jahresproduktion bei rund 25.000 Flaschen, kann jedoch – bei entsprechender Erweiterung der Rebflächen – auf etwa 60.000 Flaschen gesteigert werden.
Immobilienbestand & Entwicklungspotenzial
Die elegante Casa Padronale bietet bereits großes Ausbaupotenzial:
+ Möglichkeit zur Schaffung von 4 großzügigen Suiten
Weitere zusätzliche Kubatur befindet sich in Prüfung (Details noch ausstehend)
+ Diese Struktur eignet sich hervorragend zur Entwicklung eines charmanten Agriturismo, Boutique-Resorts oder exklusiven Privatresidenz mit Gästebereich.
Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit für alle, die eine Kombination aus erstklassigem Weinbau, herausragender Aussicht und hochwertiger Wohnkultur suchen. Eine Villa mit Meerblick, ein historischer Keller, Potenzial für eine hochklassige Gästestruktur – ein echter mediterraner Geheimtipp.
9045 Real Estate ist eine unabhängige Boutique-Agentur mit Sitz in Deutschland und einem Netzwerk von Partnern – spezialisiert auf exklusive Immobilien und maßgeschneiderte Beratung.
Grundsätzlich empfehlen wir die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt prüfen zu lassen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Lieferung nach Vereinbarung. Die beim Kauf anfallenden Steuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Anzahl der Zimmer, Schafzimmer und Bäder haben orientativen Charakter.
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Die Adresse erhalten Sie vom Anbieter 1
09079 Tresnuraghes
Der Weinbau in Tresnuraghes und Umgebung reicht bis in die nuraghische Zeit zurück. Die Böden – geprägt von vulkanischen Gesteinen, Basalt, Schiefer und kalkhaltigen Einlagerungen – bieten ideale Bedingungen für charaktervolle und mineralische Weine. Die Bewohner pflegen eine Weintradition, die über Generationen hinweg weitergegeben wurde: kleine Parzellen, sorgfältige Handarbeit, Respekt für die Natur und eine starke Verbundenheit mit autochthonen Rebsorten.
Das mediterrane Klima ist hier besonders begünstigt:
Sonnenschein in Fülle
Konstante Meeresbrisen, die die Trauben trocknen und schützen
Kühle Nächte, die die Aromenvielfalt fördern
Die Kombination aus maritimen Einflüssen und mineralreichen Böden führt zu Weinen, die sowohl Frische als auch Tiefe besitzen – eine Besonderheit, die die Region weithin bekannt gemacht hat.
Autochthone Sorten – Malvasia als Juwel der Planargia
Besonders berühmt ist die Gegend für ihre Malvasia di Bosa, eine edle lokale Rebsorte, die in den Hügeln zwischen Bosa und Tresnuraghes seit Jahrhunderten kultiviert wird.
Sie ergibt aromatische, elegante und langlebige Weine mit Noten von Honig, Kräutern und mediterranen Früchten. Diese Weine haben eine lange Tradition als Dessert- und Meditationsweine, werden heute aber zunehmend auch trocken und modern vinifiziert.
Daneben finden sich weitere typisch sardische Sorten wie Cannonau, Monica, Bovale Sardo und Vermentino, die in der Planargia besonders aromatische Ausprägungen zeigen.
Handwerklicher Weinbau – kleine Produzenten, große Qualität
Die Weinlandschaft rund um Tresnuraghes ist geprägt von kleinen Familienbetrieben, die höchste Sorgfalt bei der Pflege der Reben und der Vinifikation anwenden.
Viele ihnen arbeiten biologisch oder naturnah, verzichten auf hohe Erträge und konzentrieren sich auf puren, ursprünglichen Weincharakter.
Ihre Weine spiegeln die Region wider:
salzige Meeresluft
warme Sommerwinde
die Würze der mediterranen Macchia
die Ursprünglichkeit der sardischen Landschaft
E
ine Region im Aufschwung
In den letzten Jahren hat die Gegend eine wachsende internationale Aufmerksamkeit erfahren. Kenner schätzen die Authentizität, die handwerkliche Qualität und die begrenzte Produktion, die den Weinen ihren Boutique-Charakter verleiht.
Investoren und Weinliebhaber entdecken zunehmend das Potenzial der Region – sowohl in Bezug auf die Weinproduktion als auch auf den Agrotourismus.
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