Kreta - Neubau Wohnung im Zentrum von Chania zu verkaufen - in der 3. von 6 Etagen

Lage:
????? Chania – Stadtzentrum
Urbanes Leben zwischen Moderne und Geschichte

Der Stadtbezirk Chania – Zentrum liegt direkt angrenzend an die Altstadt, jedoch jenseits der touristischen Gassen. Hier schlägt das moderne Herz der Stadt: Verwaltungsgebäude, Banken, Geschäfte, Schulen, Arztpraxen und Gastronomie bestimmen das Bild. Es ist der Teil von Chania, in dem die Einheimischen wohnen, arbeiten und ihren Alltag gestalten – funktional, lebendig, echt kretisch.

????? Stadtstruktur & Charakter
Reines Stadtgebiet: Der Bezirk besteht aus einem Raster von Wohnblöcken, Geschäftsstraßen, kleinen Plätzen und ruhigen Seitenstraßen.
Gemischt genutzte Gebäude: Viele Häuser bieten im Erdgeschoss Gewerbe oder Büros und darüber Wohnungen – häufig als Hauptwohnsitz genutzt.
Zentral, aber nicht touristisch: Während die Altstadt von Besuchern geprägt ist, lebt das Zentrum von den Menschen, die hier arbeiten oder wohnen.

???? Umgebung & Lebensqualität
Gute Durchmischung: Trotz der dichten Bebauung gibt es kleine Parks, Innenhöfe und grüne Winkel, die das Stadtbild auflockern.
Alles fußläufig erreichbar: Wer hier wohnt, braucht im Alltag selten ein Auto – Geschäfte, Schulen, Behörden, Ärzte, Märkte und Cafés liegen meist nur wenige Gehminuten entfernt.
Verkehrsreich, aber nicht überlastet: Die Straßen sind belebt, doch dank Einbahnregelungen und Seitenstraßen bleibt der Verkehr fließend.

????? Kultur & Infrastruktur
Bildungs- & Verwaltungszentrum: Hier finden sich öffentliche Schulen, Sprachschulen, Notariate, Rechtsanwälte, Banken und städtische Einrichtungen.
Nähe zur Altstadt & zum Hafen: In wenigen Minuten ist man zu Fuß am venezianischen Hafen oder in der historischen Zone – ideal für urbanes Wohnen mit Kulturanbindung.
Ganzjährig aktiv: Im Zentrum gibt es keine Saison – das Leben findet das ganze Jahr über statt, mit allen Vorteilen städtischer Infrastruktur.

???? Kulinarik & Alltag
Lokale Gastronomie: Von griechischen Schnellimbissen über klassische Tavernen bis zu Cafés und Patisserien – hier essen die Einheimischen.
Wochenmärkte & Einzelhandel: In der Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Drogerien, kleine Modegeschäfte und der Wochenmarkt – beliebt für Obst, Gemüse und Käse aus der Region.
Pragmatisch statt pittoresk: Der Stadtteil ist funktional – er zeigt nicht die Schönheit der Altstadt, aber ihre Struktur macht das Leben einfach.

???? Immobilien & Standortpotenzial
Chania Zentrum ist besonders gefragt bei Menschen, die urban wohnen möchten, sei es als Dauerwohnsitz, Zweitwohnung oder Büro-/Praxisstandort. Das Angebot reicht von älteren Stadtwohnungen, teils renoviert, bis zu modernen Apartments in neueren Mehrfamilienhäusern. Der Neubauanteil ist begrenzt, was den Bestand attraktiver macht.

Die Preise sind im oberen Mittelfeld – günstiger als direkt in der Altstadt oder am Hafen, aber mit großem Vorteil durch die zentrale Lage. Vermietbarkeit ist sehr gut – sowohl dauerhaft als auch für Langzeiturlauber oder Expats, die Nähe zur Infrastruktur suchen.

Standortvorteile:
Stadtnahes, ganzjährig aktives Wohnumfeld
Sehr gute Infrastruktur & Versorgung
Hohe Nachfrage bei Dauerbewohnern & Berufstätigen
Ideal für alle, die Kreta nicht nur besuchen, sondern wirklich leben wollen

https://youtu.be/tHq-Tsd8ULA?si=miazb7LaMKWFJLte
Chania - Center – Kreta – von oben – 4K Drohnenvideo

Objektbeschreibung:
Diese moderne Wohnung in Chania auf Kreta steht zum Verkauf und ist ein hervorragendes Beispiel für urbanes Wohnen am Meer. Sie befindet sich im 3. Stock eines 6-stöckigen Gebäudes mit insgesamt 9 Wohnungen. Die ebenerdige Wohnfläche beträgt 95,73 m² und umfasst eine offene Küche, einen Wohn- und Essbereich, 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Sowohl der Wohnbereich als auch die beiden Schlafzimmer haben Zugang zu großzügigen Veranden, die für viel Licht und Luft sorgen. Im Erdgeschoss des Projekts ist für jede Wohnung ein eigener Parkplatz im Preis inbegriffen. Gegen Aufpreis kann ein Abstellraum im Keller des Gebäudes erworben werden.

Das Projekt befindet sich in einem ruhigen Viertel von Chania, nur wenige Gehminuten vom Meer, der Altstadt und allen wichtigen Annehmlichkeiten entfernt. Es ist die ideale Wahl für Familien oder Menschen, die das Leben in einer urbanen Umgebung lieben.

Das Projekt soll Ende des Jahres 2025 fertiggestellt werden. Es wird die Energiekategorie A haben und nach den höchsten Baustandards gebaut, wie z. B. Wärmedämmung, Gebläsekonvektor-Heiz- und Kühlsystem durch eine Wärmepumpe, energieeffiziente Fenster, Vorinstallation von Alarmsystemen, italienische Fliesen usw.

Sonstiges:
Wir sind deutsche Immobilienmakler und haben uns spezialisiert auf Immobilien aus Kreta. Neben der Suche nach geeigneten Immobilien auf Kreta für Sie, gehört auch das Organisieren von Besichtigungsterminen auf Kreta zu unserem Portfolio.
Zu jeder Phase Ihres Immobilienerwerbs auf Kreta stehen wir Ihnen zur Seite und begleiten Sie vom ersten Gespräch bis über den Notarvertrag hinaus.

Uns sind Ihre Vorstellungen wichtig, wie zum Beispiel die Lage auf Kreta in Verbindung mit Meerblick, Strandnähe, Sandstrand, Steinhaus oder Swimmingpool. Zusätzlich gibt es wichtige Punkte zu beachten wie die Maße der Zimmer einer Immobilie. In Griechenland und somit auch auf Kreta werden die Wände miteingerechnet, also Außenwand zur Außenwand. Im Gegensatz zu deutschen Immobilien, hier wird von Innenwand zur Innenwand gemessen.

Wir empfehlen Ihnen unbedingt bei der Besichtigung auf Kreta die angegebene Wohnfläche zu überprüfen, da diese stark von deutschen Angaben abweichen kann (Berechnungs-, Wohnflächenverordnung, DIN-Normen) und Nutzflächen eventuell miteingerechnet wurden (Keller, Technikraum, Balkon, Terrasse etc.).
Bitte beachten Sie auch bei Standortangaben zu Immobilienangeboten auf Kreta, dass dies ungefähre Werte sind.
Der griechische Energieausweis (falls erforderlich) liegt bei der Besichtigung vor.

Zum angegebenen Kaufpreis kommen noch Nebenkosten wie Provision, Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Anwaltskosten hinzu. Genaueres finden Sie auf unserer Homepage bei INFOS.

Alle über unser Portal angebotenen Immobilien aus Kreta wurden sorgfältig geprüft und übersetzt. Dennoch können sich Fehler einschleichen, so dass wir keine Gewähr auf Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Für alle Fragen rund um das Thema - Kauf einer Immobilie oder Grundstück auf Kreta - stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und können weitere Details im Gespräch klären.

Es gelten unsere AGB, die Sie auf unserer Homepage bei AGB und Widerrufsrecht finden.