Kreta
730 03 Tsivaras
| Kaufpreis: | 850.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 176 m² |
| Grundstück: | ca. 5.000 m² |
| Zimmer: | 7 |
| Badezimmer: | 4 |
| Schlafzimmer: | 5 |
| Baujahr: | 1975 |
| - keine Angabe - in Kreta 730 03 Tsivaras | |
MIT VIDEO - Kreta, Tsivaras: Zwei Villen mit Meerblick, Pools, Außenküche und Mieteinnahmen
Schmidbauer Immobilien
Adlerstraße 2
84100 Niederaichbach
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Internet: Homepage aufrufen
Wir sprechen folgende Sprachen:
Auf einem beeindruckenden 5.000 m² großen Privatgrundstück im begehrten Dorf Tsivaras bietet dieses außergewöhnliche Anwesen eine seltene Kombination aus Lebensqualität, Privatsphäre und Einkommenspotenzial. Mit zwei unabhängigen Villen, einer wunderschön angelegten Gartenanlage und Panoramablick auf Meer und Berge ist dies ein Komplettpaket, das sowohl zum Wohnen als auch zum Geldverdienen geeignet ist.
Umgeben von über 100 Olivenbäumen, alten Weinreben für die Weinproduktion und einer Vielzahl von Obstbäumen, darunter Orangen und Zitronen, bietet das Land einen wahrhaft mediterranen Lebensstil – privat, produktiv und eng mit der Natur verbunden.
Die Hauptvilla (122 m² – Baujahr 1975)
Das 1975 erbaute Haupthaus besticht durch seine solide Bauweise und großzügigen Wohnraum, der für ganzjährigen Wohnkomfort konzipiert ist. Der offene Küchen-, Wohn- und Essbereich mit Kaminofen schafft eine warme und einladende Atmosphäre.
Große Fensterfronten führen auf Terrassen und in den Außenbereich und lassen das Haus harmonisch in die Umgebung einfließen. So genießen Sie die herrliche Aussicht.
Die zweite Villa (54 m² – Baujahr 2021)
Die 2021 neu erbaute zweite Villa ist komplett unabhängig und wird derzeit erfolgreich vermietet. Sie generiert jährliche Mieteinnahmen von ca. 20.000 EUR.
Modern und effizient gestaltet, bietet sie eine private Unterkunft, ideal für Gäste oder zur Vermietung. Das Objekt verfügt über eine gültige AMA-Vermietungslizenz und ist somit für die legale Kurzzeitvermietung geeignet.
Wohnen im Freien – Lifestyle vom Feinsten
Die Außenbereiche machen dieses Anwesen zu etwas ganz Besonderem:
Zwei private Swimmingpools
Voll ausgestattete Außenküche für gesellige Stunden
Gepflegte Gärten mit altem Baumbestand
Mehrere Terrassen und schattige Sitzbereiche
Essbereiche im Freien
Elektrisches Einfahrtstor und Parkplatz
Das Anwesen verfügt außerdem über einen kleinen Keller/Lagerraum, ideal für die Wein- und Olivenölproduktion und -lagerung, der dem Haus eine authentische und praktische landwirtschaftliche Note verleiht.
Das Grundstück ist wunderschön angelegt und bietet mit zusätzlichen 200 m² bebaubarer Fläche noch Entwicklungspotenzial.
Hauptmerkmale
Grundstücksgröße: 5.000 m²
Hauptvilla: 122 m² (Baujahr 1975)
Zweite Villa: 54 m² (Baujahr 2021)
2 separate Häuser
2 Swimmingpools
AMA-Lizenz für die Vermietung
Mieteinnahmen ca. 20.000 EUR/Jahr
Über 100 Olivenbäume
Weinreben (für die Weinherstellung)
Obstbäume (Orangen, Zitronen etc.)
Meer- und Bergblick
Gepflegte Gärten
Außenküche
Lagerraum im Keller (für Wein und Olivenöl)
Elektrisches Tor
Solaranlage (für beide Häuser und den Pool)
Klimaanlage
Holzofen
Voll möbliert
Zusätzliche Baugenehmigung für 200 m²
Hier das Besichtigungs-Video:
https://youtu.be/sb7dOapnEVI
Wir sind deutsche Immobilienmakler und haben uns spezialisiert auf Immobilien aus Kreta. Neben der Suche nach geeigneten Immobilien auf Kreta für Sie, gehört auch das Organisieren von Besichtigungsterminen auf Kreta zu unserem Portfolio.
Zu jeder Phase Ihres Immobilienerwerbs auf Kreta stehen wir Ihnen zur Seite und begleiten Sie vom ersten Gespräch bis über den Notarvertrag hinaus.
Uns sind Ihre Vorstellungen wichtig, wie zum Beispiel die Lage auf Kreta in Verbindung mit Meerblick, Strandnähe, Sandstrand, Steinhaus oder Swimmingpool. Zusätzlich gibt es wichtige Punkte zu beachten wie die Maße der Zimmer einer Immobilie. In Griechenland und somit auch auf Kreta werden die Wände miteingerechnet, also Außenwand zur Außenwand. Im Gegensatz zu deutschen Immobilien, hier wird von Innenwand zur Innenwand gemessen.
Wir empfehlen Ihnen unbedingt bei der Besichtigung auf Kreta die angegebene Wohnfläche zu überprüfen, da diese stark von deutschen Angaben abweichen kann (Berechnungs-, Wohnflächenverordnung, DIN-Normen) und Nutzflächen eventuell miteingerechnet wurden (Keller, Technikraum, Balkon, Terrasse etc.).
Bitte beachten Sie auch bei Standortangaben zu Immobilienangeboten auf Kreta, dass dies ungefähre Werte sind.
Der griechische Energieausweis (falls erforderlich) liegt bei der Besichtigung vor.
Zum angegebenen Kaufpreis kommen noch Nebenkosten wie Provision, Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Anwaltskosten hinzu. Genaueres finden Sie auf unserer Homepage bei INFOS.
Alle über unser Portal angebotenen Immobilien aus Kreta wurden sorgfältig geprüft und übersetzt. Dennoch können sich Fehler einschleichen, so dass wir keine Gewähr auf Richtigkeit der Angaben übernehmen.
Für alle Fragen rund um das Thema - Kauf einer Immobilie oder Grundstück auf Kreta - stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und können weitere Details im Gespräch klären.
Es gelten unsere AGB, die Sie auf unserer Homepage bei AGB und Widerrufsrecht finden.
???? Tsivaras – Authentisches Bergdorf mit Logenplatz über dem Meer (PLZ 730 03)
Tsivaras ist ein malerisches, traditionelles Dorf im Herzen der grünen Apokoronas-Region, das auf einem sanften Hügelrücken oberhalb der Küstenlinie thront. Wer die authentische kretische Lebensweise sucht, ohne auf die unmittelbare Nähe zu erstklassigen Sandstränden verzichten zu wollen, findet hier sein Ideal. Das Dorf besticht durch seine ursprüngliche Architektur, schattige Plätze und eine exponierte Lage, die weite Panoramablicke über die Souda-Bucht bis hin zu den Weißen Bergen eröffnet. Tsivaras gilt als ruhiger Gegenpol zum lebhaften Küstentreiben und bewahrt sich eine ehrliche, dörfliche Atmosphäre, die von Olivenhainen und einer üppigen mediterranen Flora eingerahmt wird.
???? Charakter & Lebensgefühl
Das Lebensgefühl in Tsivaras ist geprägt von Gelassenheit und Nachbarschaftlichkeit. Hier scheint die Zeit ein wenig langsamer zu gehen, während der Duft von wildem Thymian und blühenden Oleandern durch die Gassen zieht. Die Bewohner pflegen eine herzliche Gastfreundschaft, und das Dorfzentrum ist ein Ort der Begegnung, an dem das traditionelle Kreta noch lebendig ist. Es ist ein Refugium für Individualisten, die morgens die Stille der Berge genießen und nachmittags in nur wenigen Minuten in das kristallklare Wasser von Almyrida eintauchen möchten – eine perfekte Balance zwischen privatem Rückzug und aktivem Küstenleben.
???? Lage
Tsivaras liegt strategisch günstig im nördlichen Apokoronas. Das Dorf dient als ideales Bindeglied zwischen den beliebten Badeorten Kalyves und Almyrida, während die Stadt Chania durch die gute Anbindung an die Nationalstraße schnell erreichbar bleibt.
???? Entfernungen
Almyrida: 5,7 km | 9 Min.
Chania (Zentrum): 24,1 km | 28 Min.
Flughafen Chania (CHQ): 30,5 km | 35 Min.
Rethymno (Zentrum): 43,1 km | 47 Min.
???? Natur & Freizeitmöglichkeiten
Die Umgebung von Tsivaras ist ein Eldorado für Naturliebhaber. Zahlreiche Wanderpfade führen durch die sanfte Hügellandschaft des Apokoronas, vorbei an historischen Kapellen und durch weite Olivenwälder. Die Nähe zu den flach abfallenden Sandstränden von Kalyves macht die Lage auch für Familien äußerst attraktiv. Wassersportler finden in Almyrida ideale Bedingungen zum Windsurfen und Segeln. Zudem laden die nahegelegenen Dörfer wie Gavalochori mit ihrem reichen kulturellen Erbe zu spannenden Entdeckungstouren ein, während die Weißen Berge im Hintergrund als imposante Kulisse für anspruchsvollere Trekkingtouren dienen.
???? Immobilienmarkt
Der Immobilienmarkt in Tsivaras bietet exzellente Chancen für wertbeständige Investitionen in einer der beliebtesten Regionen Kretas. Besonders gefragt sind Grundstücke in erhöhter Lage, die einen unverbaubaren Meerblick garantieren und den idealen Rahmen für einen anspruchsvollen Villen-Neubau bilden. Eine moderne Luxusvilla mit einem privaten Swimmingpool, die traditionelle Steinelemente mit zeitgenössischem Design verbindet, fügt sich hier perfekt in die Landschaft ein. Immobilien in Tsivaras profitieren von der anhaltenden Beliebtheit des Apokoronas und weisen ein hohes Potenzial für die exklusive Ferienvermietung auf. Schmidbauer Immobilien Kreta begleitet Sie mit fundierter Expertise bei der Realisierung Ihres Projekts in dieser charmanten Hanglage.
Tsivaras – Chania – Kreta von oben – 4K Drohnenvideo
https://youtu.be/ffRTTc0zTL8?si=De_3xkb_YjtdIgqe
Auf einem beeindruckenden 5.000 m² großen Privatgrundstück im begehrten Dorf Tsivaras bietet dieses außergewöhnliche Anwesen eine seltene Kombination aus Lebensqualität, Privatsphäre und Einkommenspotenzial. Mit zwei unabhängigen Villen, einer wunderschön angelegten Gartenanlage und Panoramablick auf Meer und Berge ist dies ein Komplettpaket, das sowohl zum Wohnen als auch zum Geldverdienen geeignet ist.
Umgeben von über 100 Olivenbäumen, alten Weinreben für die Weinproduktion und einer Vielzahl von Obstbäumen, darunter Orangen und Zitronen, bietet das Land einen wahrhaft mediterranen Lebensstil – privat, produktiv und eng mit der Natur verbunden.
Die Hauptvilla (122 m² – Baujahr 1975)
Das 1975 erbaute Haupthaus besticht durch seine solide Bauweise und großzügigen Wohnraum, der für ganzjährigen Wohnkomfort konzipiert ist. Der offene Küchen-, Wohn- und Essbereich mit Kaminofen schafft eine warme und einladende Atmosphäre.
Große Fensterfronten führen auf Terrassen und in den Außenbereich und lassen das Haus harmonisch in die Umgebung einfließen. So genießen Sie die herrliche Aussicht.
Die zweite Villa (54 m² – Baujahr 2021)
Die 2021 neu erbaute zweite Villa ist komplett unabhängig und wird derzeit erfolgreich vermietet. Sie generiert jährliche Mieteinnahmen von ca. 20.000 EUR.
Modern und effizient gestaltet, bietet sie eine private Unterkunft, ideal für Gäste oder zur Vermietung. Das Objekt verfügt über eine gültige AMA-Vermietungslizenz und ist somit für die legale Kurzzeitvermietung geeignet.
Wohnen im Freien – Lifestyle vom Feinsten
Die Außenbereiche machen dieses Anwesen zu etwas ganz Besonderem:
Zwei private Swimmingpools
Voll ausgestattete Außenküche für gesellige Stunden
Gepflegte Gärten mit altem Baumbestand
Mehrere Terrassen und schattige Sitzbereiche
Essbereiche im Freien
Elektrisches Einfahrtstor und Parkplatz
Das Anwesen verfügt außerdem über einen kleinen Keller/Lagerraum, ideal für die Wein- und Olivenölproduktion und -lagerung, der dem Haus eine authentische und praktische landwirtschaftliche Note verleiht.
Das Grundstück ist wunderschön angelegt und bietet mit zusätzlichen 200 m² bebaubarer Fläche noch Entwicklungspotenzial.
Hauptmerkmale
Grundstücksgröße: 5.000 m²
Hauptvilla: 122 m² (Baujahr 1975)
Zweite Villa: 54 m² (Baujahr 2021)
2 separate Häuser
2 Swimmingpools
AMA-Lizenz für die Vermietung
Mieteinnahmen ca. 20.000 EUR/Jahr
Über 100 Olivenbäume
Weinreben (für die Weinherstellung)
Obstbäume (Orangen, Zitronen etc.)
Meer- und Bergblick
Gepflegte Gärten
Außenküche
Lagerraum im Keller (für Wein und Olivenöl)
Elektrisches Tor
Solaranlage (für beide Häuser und den Pool)
Klimaanlage
Holzofen
Voll möbliert
Zusätzliche Baugenehmigung für 200 m²
Hier das Besichtigungs-Video:
https://youtu.be/sb7dOapnEVI
Wir sind deutsche Immobilienmakler und haben uns spezialisiert auf Immobilien aus Kreta. Neben der Suche nach geeigneten Immobilien auf Kreta für Sie, gehört auch das Organisieren von Besichtigungsterminen auf Kreta zu unserem Portfolio.
Zu jeder Phase Ihres Immobilienerwerbs auf Kreta stehen wir Ihnen zur Seite und begleiten Sie vom ersten Gespräch bis über den Notarvertrag hinaus.
Uns sind Ihre Vorstellungen wichtig, wie zum Beispiel die Lage auf Kreta in Verbindung mit Meerblick, Strandnähe, Sandstrand, Steinhaus oder Swimmingpool. Zusätzlich gibt es wichtige Punkte zu beachten wie die Maße der Zimmer einer Immobilie. In Griechenland und somit auch auf Kreta werden die Wände miteingerechnet, also Außenwand zur Außenwand. Im Gegensatz zu deutschen Immobilien, hier wird von Innenwand zur Innenwand gemessen.
Wir empfehlen Ihnen unbedingt bei der Besichtigung auf Kreta die angegebene Wohnfläche zu überprüfen, da diese stark von deutschen Angaben abweichen kann (Berechnungs-, Wohnflächenverordnung, DIN-Normen) und Nutzflächen eventuell miteingerechnet wurden (Keller, Technikraum, Balkon, Terrasse etc.).
Bitte beachten Sie auch bei Standortangaben zu Immobilienangeboten auf Kreta, dass dies ungefähre Werte sind.
Der griechische Energieausweis (falls erforderlich) liegt bei der Besichtigung vor.
Zum angegebenen Kaufpreis kommen noch Nebenkosten wie Provision, Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Anwaltskosten hinzu. Genaueres finden Sie auf unserer Homepage bei INFOS.
Alle über unser Portal angebotenen Immobilien aus Kreta wurden sorgfältig geprüft und übersetzt. Dennoch können sich Fehler einschleichen, so dass wir keine Gewähr auf Richtigkeit der Angaben übernehmen.
Für alle Fragen rund um das Thema - Kauf einer Immobilie oder Grundstück auf Kreta - stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und können weitere Details im Gespräch klären.
Es gelten unsere AGB, die Sie auf unserer Homepage bei AGB und Widerrufsrecht finden.
▼
Kreta
730 03 Tsivaras
Tsivaras ist ein malerisches, traditionelles Dorf im Herzen der grünen Apokoronas-Region, das auf einem sanften Hügelrücken oberhalb der Küstenlinie thront. Wer die authentische kretische Lebensweise sucht, ohne auf die unmittelbare Nähe zu erstklassigen Sandstränden verzichten zu wollen, findet hier sein Ideal. Das Dorf besticht durch seine ursprüngliche Architektur, schattige Plätze und eine exponierte Lage, die weite Panoramablicke über die Souda-Bucht bis hin zu den Weißen Bergen eröffnet. Tsivaras gilt als ruhiger Gegenpol zum lebhaften Küstentreiben und bewahrt sich eine ehrliche, dörfliche Atmosphäre, die von Olivenhainen und einer üppigen mediterranen Flora eingerahmt wird.
???? Charakter & Lebensgefühl
Das Lebensgefühl in Tsivaras ist geprägt von Gelassenheit und Nachbarschaftlichkeit. Hier scheint die Zeit ein wenig langsamer zu gehen, während der Duft von wildem Thymian und blühenden Oleandern durch die Gassen zieht. Die Bewohner pflegen eine herzliche Gastfreundschaft, und das Dorfzentrum ist ein Ort der Begegnung, an dem das traditionelle Kreta noch lebendig ist. Es ist ein Refugium für Individualisten, die morgens die Stille der Berge genießen und nachmittags in nur wenigen Minuten in das kristallklare Wasser von Almyrida eintauchen möchten – eine perfekte Balance zwischen privatem Rückzug und aktivem Küstenleben.
???? Lage
Tsivaras liegt strategisch günstig im nördlichen Apokoronas. Das Dorf dient als ideales Bindeglied zwischen den beliebten Badeorten Kalyves und Almyrida, während die Stadt Chania durch die gute Anbindung an die Nationalstraße schnell erreichbar bleibt.
???? Entfernungen
Almyrida: 5,7 km | 9 Min.
Chania (Zentrum): 24,1 km | 28 Min.
Flughafen Chania (CHQ): 30,5 km | 35 Min.
Rethymno (Zentrum): 43,1 km | 47 Min.
???? Natur & Freizeitmöglichkeiten
Die Umgebung von Tsivaras ist ein Eldorado für Naturliebhaber. Zahlreiche Wanderpfade führen durch die sanfte Hügellandschaft des Apokoronas, vorbei an historischen Kapellen und durch weite Olivenwälder. Die Nähe zu den flach abfallenden Sandstränden von Kalyves macht die Lage auch für Familien äußerst attraktiv. Wassersportler finden in Almyrida ideale Bedingungen zum Windsurfen und Segeln. Zudem laden die nahegelegenen Dörfer wie Gavalochori mit ihrem reichen kulturellen Erbe zu spannenden Entdeckungstouren ein, während die Weißen Berge im Hintergrund als imposante Kulisse für anspruchsvollere Trekkingtouren dienen.
???? Immobilienmarkt
Der Immobilienmarkt in Tsivaras bietet exzellente Chancen für wertbeständige Investitionen in einer der beliebtesten Regionen Kretas. Besonders gefragt sind Grundstücke in erhöhter Lage, die einen unverbaubaren Meerblick garantieren und den idealen Rahmen für einen anspruchsvollen Villen-Neubau bilden. Eine moderne Luxusvilla mit einem privaten Swimmingpool, die traditionelle Steinelemente mit zeitgenössischem Design verbindet, fügt sich hier perfekt in die Landschaft ein. Immobilien in Tsivaras profitieren von der anhaltenden Beliebtheit des Apokoronas und weisen ein hohes Potenzial für die exklusive Ferienvermietung auf. Schmidbauer Immobilien Kreta begleitet Sie mit fundierter Expertise bei der Realisierung Ihres Projekts in dieser charmanten Hanglage.
Tsivaras – Chania – Kreta von oben – 4K Drohnenvideo
https://youtu.be/ffRTTc0zTL8?si=De_3xkb_YjtdIgqe
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