Gewerbeimobilie mit Büro- und Hallenflächen kurzfristig verfügbar

Lage:
Mühlhausen ist eine traditionsreiche ehemalige Reichsstadt und Kreisstadt des Unstrut-Hainich-Kreises im Nordwesten Thüringens. Die Stadt liegt nahezu im geografischen Zentrum Deutschlands und ist ein etablierter, gewachsener Wirtschafts- und Industriestandort mit mittelständisch geprägter Struktur, einem soliden Fachkräfteangebot und attraktiven Standortkosten. Neben einer gut ausgebauten örtlichen Infrastruktur mit Einzelhandel, Schulen, medizinischer Versorgung und Verwaltungseinrichtungen prägen zahlreiche produzierende und handwerkliche Betriebe das wirtschaftliche Umfeld der Region.
Das Grundstück befindet sich an einem eingeführten Gewerbestandort am Rand von Mühlhausen (Großburschlaer Weg) in einem überwiegend gewerblich geprägten Umfeld. Die Zuwegung ist für Pkw und Lkw gleichermaßen gut befahrbar, das Objekt ist unmittelbar von der öffentlichen Straße erschlossen. Überregional erfolgt die Anbindung über die nahegelegene Bundesautobahn A 38 (Südharzautobahn), die als leistungsfähige West-Ost-Achse die Wirtschaftsräume Göttingen/Kassel und Halle/Leipzig miteinander verbindet. Über die Bundesstraße B 247 besteht zudem eine direkte Verbindung in Richtung Bad Langensalza, Erfurt und die A 4; dieser Streckenzug wird derzeit mehrstreifig ausgebaut, wodurch sich die überregionale Erreichbarkeit weiter verbessert. Ein Regionalbahnhof befindet sich in Mühlhausen selbst, der nächste Fernverkehrsanschluss (ICE/IC) sowie die A 4 sind über Eisenach in rund 33 Kilometern Entfernung erreichbar.

Objektbeschreibung:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein leistungsfähiges, betriebsbereites Gewerbeanwesen, das über viele Jahre als spezialisiertes Modell- und Formenbauwerk genutzt wurde und sich in einem gepflegten, gewerblich voll funktionsfähigen Zustand präsentiert. Das vollständig erschlossene Gewerbegrundstück umfasst insgesamt rund 7.466 m² und setzt sich aus vier Flurstücken der Flur 60, Gemarkung Mühlhausen, zusammen, die über eine im Baulastenverzeichnis eingetragene Vereinigungsbaulast bauordnungsrechtlich wie ein einheitliches Baugrundstück beurteilt werden. Die Hof- und Verkehrsflächen sind befestigt und gepflastert und bieten großzügige Rangier-, Anlieferungs- und Stellplatzmöglichkeiten; ein überdachter Außenbereich (Vordach) ergänzt die Außenanlagen.
Den Schwerpunkt der Bebauung bilden großzügige, ebenerdig anfahrbare Produktions- und Werkstatthallen mit gewerbetauglichem Stützenraster, guten Raumhöhen und sehr guter natürlicher Belichtung über Fensterbänder und Oberlichter. In der Halle sind großformatige CNC-Bearbeitungszentren installiert; ergänzt werden diese durch klassisch ausgestattete Werkstatt- und Werkbankbereiche, Mess- und Montageflächen sowie Lagerzonen. Eine separate Lackier- und Beschichtungszone mit Vorraum rundet die produktionsnahe Ausstattung ab. Über eine Zwischenebene ist darüber hinaus eine rund 201 m² große Lehrwerkstatt angebunden, die sich für Ausbildung, Prototyping und Sonderfertigung ebenso eignet wie als zusätzliche Flächenreserve.
An die Hallen schließt ein modern und repräsentativ ausgebauter, zweigeschossiger Verwaltungstrakt an, der sich in einen Bestands- und einen jüngeren Erweiterungsteil gliedert und über eine Bürofläche von insgesamt rund 330 m² zuzüglich Sozial- und Nebenflächen verfügt. Das Obergeschoss bietet ein helles, klimatisiertes Großraumbüro von rund 160 m² sowie mehrere Einzel- und Teambüros, einen Besprechungs- und Schulungsraum, einen Serverraum, eine Teeküche und getrennte WC-Anlagen. Im Erdgeschoss befinden sich Eingang und Empfang, Sozial- und Aufenthaltsräume, Umkleiden mit Duschen, ein Archiv sowie die Haus- und Heiztechnik.
Die technische Gebäudeausstattung befindet sich auf einem zeitgemäßen Stand: Beheizt wird das Objekt über eine moderne Gas-Brennwerttechnik mit Pufferspeicher, ergänzt durch eine zentrale Lüftungs- beziehungsweise RLT-Anlage zur Be- und Entlüftung der Hallen- und Bürobereiche. Die Verwaltungsräume sind klimatisiert und mit moderner Rasterbeleuchtung ausgestattet, die Werkstatt- und Produktionsbereiche verfügen über eine werkstatttypische Medienversorgung einschließlich Druckluft. Insgesamt präsentiert sich das Anwesen als flexibel nutzbares Gewerbeobjekt, das sich für ein breites Spektrum produzierender, verarbeitender und lagernder Nutzungen – vom Maschinen-, Werkzeug-, Modell- und Formenbau bis hin zu Lager- und Logistikkonzepten – eignet.