Renditestarke Immobilie: Wohn- & Geschäftshaus mit Gastronomie - ein Investment mit Potenzial!

Willkommen zu diesem einzigartigen Angebot: ein Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 3 Einheiten in einer attraktiven Lage. Die Immobilie bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit für Kapitalanleger, Familien und Gastronomie-Interessierte.

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Gastronomiefläche, die sich ideal für ein Restaurant oder Café eignet, und auch momentan so genutzt wird. Die beiden Wohneinheiten im Obergeschoss sind perfekt für Familien geeignet, da sie über großzügige Zimmer verfügen.

Das Wohn- und Geschäftshaus zeichnet sich durch seine hochwertige Bauweise und die attraktive Fassade aus. Zudem bietet die Immobilie einen kleinen Innenhof, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Nehmen Sie diese einzigartige Chance wahr und investieren Sie in diese besondere Immobilie, die sowohl als Kapitalanlage als auch als Wohnmöglichkeit für Familien bestens geeignet ist.

Willkommen in diesem beeindruckenden Wohn- und Geschäftshaus! Betreten Sie das 627 m² große Grundstück und entdecken Sie im Erdgeschoss eine geräumige Gaststätte mit 142 m² Fläche. Hier erwarten Sie ein Gastraum, eine Küche, Lager und Toiletten sowie ein gemütlicher Biergarten mit 100 m² Fläche für gesellige Stunden im Freien.

Über ein Treppenhaus gelangen Sie zu den beiden Wohneinheiten im ersten und zweiten Obergeschoss. Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet Ihnen 122 m² Wohnfläche sowie einen Balkon mit 15 m², auf dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie eine 100 m² große Wohnung, die ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnwünsche bietet.

Durch die Sanierung in den Jahren 1997 bis 2001 präsentiert sich das Haus in einem ansprechenden Zustand. Die Fußböden bestehen größtenteils aus Laminat, während die Bäder mit Fliesen ausgestattet sind. In den Obergeschossen wurden aus ursprünglich vier kleinen Wohnungen zwei großzügige Wohnungen geschaffen. Mit wenig Aufwand wäre es möglich, die ursprüngliche Aufteilung wiederherzustellen.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 15.240 EUR jährlich, da sowohl die Wohnungen als auch die Gaststätte vermietet sind. Die zuverlässigen Mieter sorgen für eine kontinuierliche Einnahmequelle. Die Gaststätte wurde umfassend renoviert und präsentiert sich mit erneuerten Decken, Wänden, Böden und teilweise neuer Elektroanlage.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen eine erstklassige Kapitalanlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein solch attraktives Immobilienobjekt zu erwerben und von den stabilen Mieteinnahmen zu profitieren.