25774 Lunden
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 149.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 232,41 m² |
| Grundstück: | ca. 732 m² |
| Zimmer: | 11 |
| Baujahr: | 1940 |
| Mehrfamilienhaus in 25774 Lunden Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve in zentraler Lage von Lunden
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Erdgeschosswohnungen und einem entkernten Dachgeschoss mit großem Ausbaupotenzial. Das Dachgeschoss kann wahlweise zu einer großzügigen Einheit ausgebaut oder in zwei separate Wohnungen unterteilt werden – ideal für Investoren oder Eigennutzer, die flexibel planen möchten.
Erdgeschosswohnungen:
Wohnung 1: 29,26 m²
Wohnung 2: 32,82 m²
Wohnung 3: 56,61 m²
Gesamtwohnfläche EG: 118,69 m²
Dachgeschoss: 105,11 m² Ausbaureserve (entkernter Zustand), flexibel nutzbar.
Die derzeitigen warmen Mieteinnahmen der Erdgeschosswohnungen betragen ca. 1.260 EUR pro Monat und sichern eine solide Rendite.
Ausstattung & Zustand:
- Massivbauweise mit Luftschichtmauerwerk
- Gas-Heizung Buderus, 24 kW, Baujahr 2010 inkl. Warmwasser
- Im Erdgeschoss wurden in den letzten Jahrzehnten Fenster, Türen und Elektrik erneuert; Decken isoliert
- Gemauerter Pavillon, große Werkstatt (eventuell zusätzliche Ausbaureserve) und gemauertes Gartenhaus im Gartenbereich
- Grundsteuer B: ca. 171,64 EUR jährlich, Wohngebäudeversicherung: ca. 48,94 EUR pro Monat, Erdgas: ca. 1.458,52 EUR jährlich.
Dieses Objekt bietet eine attraktive Kombination aus bestehender Vermietung mit Einnahmen und zusätzlichem Potenzial durch den Dachgeschossausbau – perfekt für Investoren oder Eigentümer mit Planungsfreiraum.
- Drei vermietete EG-Wohnungen (1.260?EUR warm)
- Ausbaureserve DG 105?m², flexibel nutzbar
- Garten mit Pavillon, Werkstatt & Gartenhaus
- Gas-Heizung 2010, modernisierte EG-Fenster & Türen
- Massivbau, zentrale Lage Lunden
- Drei vermietete EG-Wohnungen (1.260?EUR warm)
- Ausbaureserve DG 105?m², flexibel nutzbar
- Garten mit Pavillon, Werkstatt & Gartenhaus
- Gas-Heizung 2010, modernisierte EG-Fenster & Türen
- Massivbau, zentrale Lage Lunden
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Erdgeschosswohnungen und einem entkernten Dachgeschoss mit großem Ausbaupotenzial. Das Dachgeschoss kann wahlweise zu einer großzügigen Einheit ausgebaut oder in zwei separate Wohnungen unterteilt werden – ideal für Investoren oder Eigennutzer, die flexibel planen möchten.
Erdgeschosswohnungen:
Wohnung 1: 29,26 m²
Wohnung 2: 32,82 m²
Wohnung 3: 56,61 m²
Gesamtwohnfläche EG: 118,69 m²
Dachgeschoss: 105,11 m² Ausbaureserve (entkernter Zustand), flexibel nutzbar.
Die derzeitigen warmen Mieteinnahmen der Erdgeschosswohnungen betragen ca. 1.260 EUR pro Monat und sichern eine solide Rendite.
Ausstattung & Zustand:
- Massivbauweise mit Luftschichtmauerwerk
- Gas-Heizung Buderus, 24 kW, Baujahr 2010 inkl. Warmwasser
- Im Erdgeschoss wurden in den letzten Jahrzehnten Fenster, Türen und Elektrik erneuert; Decken isoliert
- Gemauerter Pavillon, große Werkstatt (eventuell zusätzliche Ausbaureserve) und gemauertes Gartenhaus im Gartenbereich
- Grundsteuer B: ca. 171,64 EUR jährlich, Wohngebäudeversicherung: ca. 48,94 EUR pro Monat, Erdgas: ca. 1.458,52 EUR jährlich.
Dieses Objekt bietet eine attraktive Kombination aus bestehender Vermietung mit Einnahmen und zusätzlichem Potenzial durch den Dachgeschossausbau – perfekt für Investoren oder Eigentümer mit Planungsfreiraum.
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