Herzensheim für große Träume – XXL-Haus mit Traumgarten & Wintergarten

Das im Jahr 1999 errichtete und 2014 durch einen Anbau erweiterte Objekt wurde ursprünglich als Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung geplant und bietet heute insgesamt vier separate Wohneinheiten. Eine Rückführung in die ursprüngliche Nutzung als Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung wäre grundsätzlich wieder möglich. Ebenso eignet sich die Immobilie hervorragend für eine flexible Nutzung, etwa zur Eigennutzung der Hauptwohnung mit gleichzeitiger Vermietung der übrigen Einheiten. Insbesondere die kleine Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet sich ideal für die Ferienvermietung an. Alternativ wäre auch eine vollständige Vermietung aller Einheiten als Ferienobjekt oder im Rahmen der Festvermietung denkbar.

Die Immobilie verfügt insgesamt über ca. 221,79 qm Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnungen sowie die Hauptwohnung. Zwei Terrassen und zwei Balkone ergänzen das Raumangebot und schaffen attraktive Außenbereiche. Der liebevoll angelegte Garten mit Beachfeeling sowie einem kleinen Kinderspielplatz sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre mit hohem Freizeitwert. Eine Garage, Carport mit Geräteschuppen sowie zusätzliche PKW-Stellplätze für Gäste runden das Angebot ab.

Die Hauptwohnung verfügt 109,76 m² qm Wohnfläche und bietet drei Zimmer. Dazu zählen ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse inklusive Seitenrollos, ein Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Vollbad. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und ergänzt den Wohnkomfort.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. Wohnung 1 besteht aus einem offenen Wohn-Essbereich, einem Duschbad, einem Flur und einem Schlafzimmer verteilt auf insgesamt 38,09 m² . Wohnung 2 mit insgesamt 46,24 m² verfügt über einen Flur, ein Duschbad, einen offenen Wohn-Essbereich sowie zwei Schlafräume. Beide Wohnungen sind mit einem gut geschnittenen Balkon ausgestattet.

Die dritte Einliegerwohnung mit 27,70 m² befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen separaten Zugang. Sie ist als 1-Zimmerwohnung mit Duschbad und integrierter Küchenzeile im Wohn-Schlafbereich gestaltet und eignet sich besonders gut für die Ferienvermietung oder für einen einzelnen Nutzer.

Insgesamt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Objekt mit hoher Flexibilität. Durch die Kombination aus großzügiger Hauptwohnung, separaten Einheiten, attraktiven Außenflächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven.

Lagebeschreibung: Die Lage in Büsumer Deichhausen ist ruhig und idyllisch, gelegen in einer Sackgasse mit geringer Verkehrsdichte und angenehmem Wohnumfeld. Die Nähe zum Nordseebad Büsum mit eigenem Strand und zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer macht den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie Restaurants befinden sich im circa 2 km entfernten Büsum, das schnell erreichbar ist.

- Als EFH mit ELW nutzbar
- Aktuell 4 Wohneinheiten
- 2 Balkone, 2 Terrassen (1x überdacht)
- Liebevoll angelegter Garten
- Kaminofen
- Elektrik 2016 neu, Heizung 2021
- Fenster OG 90 % aus 2024
- Teilweise Fußbodenheizung
- Carport mit Geräteschuppen
- Garage
- Glasfaser
- Fasssauna