Modernisiertes Familienparadies: Sehr gepflegtes ERH mit Kamin, Sauna & Garage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses sehr gepflegte Endreihenhaus aus massiver Bauweise von 1981 liegt idyllisch auf einem ca. 370m² großen Grundstück in zentraler Lage in Alveslohe.

Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 132 m² bietet es viel Raum für Familienleben, gemütliche Abende und entspannte Freizeit. Hier finden alle ihren perfekten Rückzugsort, um gemeinsam zu wachsen und Erinnerungen zu schaffen.

Im Erdgeschoss mit 60,50 m² empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der direkt ins großzügige Wohn-Esszimmer mit rund 42m² führt – ideal für Familienfeste und Alltag. Die moderne Einbauküche von 2016 mit allen Geräten, darunter einem 5-flammigen Gasherd und Dampfgarer, lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein Gäste-WC rundet die Etage stilvoll ab. Hochwertige Bodenbeläge wie Fliesen und Echtholzparkett sorgen für zeitlosen Charme, während Laminat im Obergeschoss von 2016 für Pflegeleichtigkeit steht.

Das Obergeschoss mit 59 m² beherbergt drei helle Schlafzimmer, davon zwei mit direktem Zugang zur Loggia – perfekt, um den Tag mit frischer Luft zu beginnen. Das Vollbad wurde 2016 liebevoll modernisiert (die ursprünglichen Fliesen wurden beibehalten ), und ein praktischer Abstellraum hält alles geordnet. Besonders für Familien mit Jugendlichen ist der wohnlich ausgebaute Dachboden ein Highlight: Mit fester Treppe vom Kinderzimmer aus erreichbar, bietet er dank Heizung, zwei Dachfenstern von 2014, Einbauschrank und viel Platz ideale Entfaltungsfreiraum als Gästezimmer, Home-Office oder Spielbereich. Das Dach aus dem Baujahr wurde 2016 geprüft und steht kurz vor der nächsten Reinigung – alles in Top-Zustand. Die Gaube präsentiert sich seit 2022 frisch mit Schieferplattierung.

Im trockenen, beheizbaren Vollkeller entdecken Sie unendliche Möglichkeiten: Ein großer Raum mit Sauna für vier Personen (Mitte 1990er eingebaut, Ofen und Steuerung 2020 erneuert) lädt zur Erholung ein. Daneben liegen Heizungs-/Werkraum, Wäscheraum und ein modernes Bad mit großer Dusche – ein Traum für Wellness-Fan. Die Gasheizung von 2013 sorgt für effiziente Wärme. Mahagonifenster mit Doppelisolierung aus dem Baujahr (außen blau-grau gestrichen) und 2016 erneuerte Außenrollläden, Smarthome-gesteuert mit Diebstahlsicherung, garantieren Geräuschfreiheit trotz Nähe zur Hauptstraße.

Moderne Technik macht das Leben leichter: 2020 wurde ein neuer Sicherungskasten gesetzt sowie eine Wallbox (bis 22 kW ausgelegt, aktuell 11 kW, 3-Phasenstrom bereit). Glasfaser liegt bereits im Haus.

Ein Kaminofen von 2018 mit Edelstahlrohr sorgt für kuschelige Abende. Klimaanlagen im Wohnzimmer, Hauptschlafzimmer und Dachboden halten sommerlich kühl. Der bereits installierte Treppenlift kann gerne übernommen werden - ebenso Mobiliar.

Draußen wartet pure Freude: Die ca. 24 m² überdachte Terrasse mit Douglasie-Belag und elektrischer Markise von 2019 lädt zum Grillen und Spielen ein, ergänzt durch einen 9 m² Freisitz. Ein Schuppen für die Lagerung des Holzes, automatisierte Gartenbewässerung, Mähroboter, Parkplatz am Haus sowie ein Garagenstellplatz in der Anlage ergänzen das Traumangebot!

Alveslohe liegt idyllisch im Kreis Segeberg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer angenehm ruhigen, dörflichen Atmosphäre. Der Ort ist besonders für Familien attraktiv, da er viel Grün, ein gewachsenes Umfeld und kurze Wege in die umliegenden Gemeinden bietet. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung in Richtung Hamburg und der schnellen Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiterer Infrastruktur in der Umgebung.

Vollkeller mit Sauna
2020 neuer Sicherungskasten + Wallbox
Gasheizung von 2013
Dachfenster 2014
Außenrollläden 2016
2x Bäder und Gäste-WC
EBK von 2016 mit Gasherd und Dampfgarer
Kaminofen 2018
Garage