Ein Hauch von Skandinavien – nur näher. Weite. Natur. Ankommen.

Dieses Anwesen ist kein Ort, den man einfach nur betritt. Man kommt an und merkt schnell, dass hier etwas anders ist.

Das Wohnhaus bietet Substanz, Raum und einen außergewöhnlichen Bezug zur Natur. Auf ca. 152 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie ca. 223 m² Wohn- und Nutzfläche entsteht eine Grundlage für Menschen, die Ruhe, Weite und eigene Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Schon die Zufahrt zeigt den Charakter: Natursteinflächen, ein großzügiger Auffahrtsbereich, ein Schotterplatz mit Wendemöglichkeit und eine parkähnliche Gestaltung, die gewachsen wirkt und nicht gemacht. Das ca. 2.823 m² große Grundstück ist geprägt von altem Baumbestand, Findlingen, Naturstein-Terrassen und einem kleinen Teich/Biotop. Ein Garten, der nicht glattgezogen ist, sondern lebt.

Am Ende einer Sackgasse, am Feldrand und mit angrenzendem Wald entsteht ein Wohngefühl, das selten geworden ist: ruhig, grün und weit weg vom Alltag, ohne abseits zu sein.

Direkt angrenzend öffnet sich eine ca. 1,35 ha bzw. ca. 13.500 m² große landwirtschaftliche Fläche, die derzeit grün bewachsen ist. Die von hohen Bäumen eingefasste Fläche schenkt dem Anwesen eine besondere Weite. Für Naturfreunde, Menschen mit Tieren, Hobby oder den Wunsch nach mehr Freiheit entsteht hier ein Raum, der selten geworden ist.

Das Wohnhaus wurde solide errichtet und wird von einem klassischen Walmdach geprägt. Im Keller zeigt sich von außen Naturstein- bzw. Felssteinmauerwerk. Innen bietet das Haus einen klaren Grundriss und Raum für Modernisierung und eigene Ideen.

Im Erdgeschoss verbindet die Diele die wesentlichen Bereiche. Der Wohnbereich führt in ein Kaminzimmer, das zur warmen Mitte des Hauses werden kann. Terrasse, Garten und Grün gehören hier zum Wohngefühl dazu. Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste-WC liegen ebenfalls auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Loggia. Ein Spitzboden mit vorgelagertem Abstellraum schafft zusätzliche Fläche. Im Keller stehen Nutzflächen, Sauna, Dusch- und Waschraum sowie eine integrierte Garage zur Verfügung.

Auch die Nebenflächen machen dieses Anwesen besonders: große Garage, Werkstatt, Holzlager und Carport bieten Raum für Fahrzeuge, Boote, Motorräder, Handwerk, Hobby und Lagerung. Die Holzverkleidung und rot-weiße Gestaltung verleihen den Nebengebäuden skandinavischen Charakter.

In Verbindung mit Substanz, Grundstück, angrenzender landwirtschaftlicher Fläche und Nebenflächen entsteht hier eine Grundlage, die man in dieser Kombination selten findet.

Manche Immobilien beschreibt man über Quadratmeter. Dieses Anwesen versteht man über ein Gefühl.

Man muss es erleben.

Ausstattung & Eckdaten
Wohnhaus in solider Bauweise aus dem Jahr 1961
Klassisches Walmdach mit 1998 erneuerter Dacheindeckung, Dämmung,
Kupferrinnen und Fallrohren
Kellergeschoss mit von außen sichtbarem Naturstein- bzw. Felssteinmauerwerk

Flächen & Grundstück
Ca. 152 m² Wohnfläche laut vorliegenden Angaben im Erd- und Obergeschoss
Ca. 223 m² Wohn- und Nutzfläche laut vorliegenden Angaben im Wohnhaus inklusive Kellergeschoss
Ca. 2.823 m² Grundstück
Zusätzlich ca. 1,35 ha bzw. ca. 13.500 m² angrenzende landwirtschaftliche Fläche, derzeit grün bewachsen
Besondere Sackgassen- und Feldrandlage mit angrenzendem Wald

Außenbereich
Parkähnlicher Außenbereich mit altem Baumbestand
Natursteinflächen, große Findlinge und gewachsene Gartenstruktur
Kleiner Naturteich / Biotop
Großzügiger Schotterbereich hinter dem Haus mit Wendemöglichkeit

Raumaufteilung
Wohnbereich mit gemütlichem Kaminzimmer
Küche
Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste-WC im Erdgeschoss
Zwei Schlafzimmer, Badezimmer und Loggia im Obergeschoss
Dachboden mit vorgelagertem Abstellraum

Keller & Technik
Kellergeschoss mit vielseitig nutzbaren Flächen
Sauna
Dusch- und Waschraum
Integrierte Garage im Kellergeschoss
Heizung ca. 2020 überholt, inklusive Brennerkammer
Glasfaser bereits in der Straße verlegt

Nebengebäude & Nutzungsmöglichkeiten
Große Garage als Nebengebäude mit ca. 69 m²
Werkstatt mit ca. 120 m²
Holzlager mit ca. 22 m²
Carport mit ca. 35 m²
Viel Raum für Fahrzeuge, Boote, Motorräder, Handwerk, Hobby und Lagerung

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Zur besseren Darstellung der Räumlichkeiten wurden einzelne Bilder sowie Teile des Exposés mithilfe moderner KI-Technologie bearbeitet und teilweise virtuell leergeräumt bzw. möbliert. Die Bearbeitung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Raumstruktur. Eine Veränderung der baulichen Gegebenheiten oder eine Beschaffenheitsvereinbarung ist damit nicht verbunden. Die dargestellten Grundrisse dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgerecht.

Eine aktuelle Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung liegt nicht vor. Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und können je nach Berechnungsgrundlage abweichen. Alle weiteren Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie den Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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