Mehrfamilienhaus mit Potenzial

Ausstattung:
- zentrale Lage
- eingezäunter Garten
- Garage
- Erdgeschoss bereits teilsaniert inkl. neuem Bad und Anpassung Grundriss
- Dachüberprüfung und Neudeckung bereits abgeschlossen
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- insgesamt mind. 5 Wohneinheiten möglich oder Generationswohnen je Etage mit 1 großzügigen Wohneinheit
- Objekt kann kurzfristig übernommen werden
- größtenteils leer stehend, nur Erdgeschoss temporär bewohnt durch Eigentümer (Auszug bei Übergabe bereits geklärt)

Lage:
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Umfeld von Limbach Oberfrohna mit kurzen Wegen in den Alltag und einer Infrastruktur, die eine stabile Vermietbarkeit unterstützt. Rund um den Standort finden sich mehrere Nahversorger, was die tägliche Versorgung unkompliziert macht. Ein Supermarkt wie Norma ist in der Nähe, ebenso weitere Einkaufsmöglichkeiten wie PENNY und Netto Marken Discount, sodass Mieterinnen und Mieter Auswahl und Komfort schätzen.

Auch die Anbindung ist überzeugend. Mehrere Bushaltestellen wie Limbach Oberfrohna Marktstraße und Limbach Oberfrohna Markt liegen fußläufig, wodurch der Weg in die Innenstadtbereiche und zu wichtigen Knotenpunkten erleichtert wird. Für den Individualverkehr sind die Autobahnauffahrten zur A 72 sowie zur A 4 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was Pendlerverkehre in Richtung Chemnitz und in die Region attraktiv macht. Der nächste Bahnhof ist mit dem Auto gut erreichbar, was zusätzliche Flexibilität für Berufspendler bietet.

Für die Standortqualität spricht zudem das dichte Angebot an medizinischer Versorgung im direkten Umfeld. Arztpraxen sind fußläufig erreichbar, und auch weiterführende Einrichtungen wie Diakomed liegen in der näheren Umgebung. Das reduziert Hemmschwellen im Alltag und erhöht die Attraktivität für unterschiedliche Mietergruppen.

Freizeit und Aufenthaltsqualität kommen ebenfalls nicht zu kurz. Grünflächen und Plätze wie der Platz des Friedens liegen in der Nähe und bieten Raum für Erholung. Gastronomie ist im direkten Umfeld vorhanden, etwa mit Mykonos oder House of India, was die Lage auch für Mieter interessant macht, die kurze Wege zu Angeboten am Abend bevorzugen.

Aus Investorensicht runden solide Rahmendaten das Bild ab. Eine hohe Eigentümerquote im Umfeld spricht für eine gepflegte Nachbarschaft, während ein moderater Leerstand und eine ortsübliche Kaltmiete eine realistische, planbare Vermietung unterstützen. Die Nähe zu Einrichtungen in Chemnitz, darunter universitäre Standorte, erweitert den potenziellen Mieterkreis zusätzlich und kann die Nachfrage langfristig stabilisieren.

Objektbeschreibung:
Dieses Haus vereint Größe, Substanz und Entwicklungsspielraum. Es verbindet Bestand, Konzept und Perspektive. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Zuhause mit Charakter, das sich durch eine Sanierung neu erzählen lässt.

Die Immobilie ist allgemein sanierungsbedürftig und wird im aktuellen Zustand als Bestand angeboten. Von der Überarbeitung der Oberflächen über die Erneuerung technischer Gewerke bis hin zu umfassenden Maßnahmen kann das Sanierungsspektrum je nach Zielsetzung reichen. Baujahr 1910 und die Aufteilung mit ca. 10 Zimmern auf ca. 3 Etagen bilden dabei eine solide Basis für Ihr Projekt.

Mit ca. 356 m² Wohnfläche besteht die Möglichkeit, Nutzung und Zuschnitt im Rahmen der Sanierung neu zu ordnen. Durch den vorhandenen Keller kann zusätzlicher Stauraum oder eine funktionale Nebenfläche eingeplant werden. Ebenso bietet der Garten Spielraum, um Außenflächen im Zuge der Entwicklung aufzuwerten.
Rückseitiger Anbau von Balkonen als Wohnraumoptimierung ist möglich.

Die Immobilie ist sofort verfügbar, sodass Sie nach Planung und Abstimmung zeitnah starten können.

Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial und vereinbaren Sie eine Besichtigung.