09130 Chemnitz
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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| Kaufpreis: | 599.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 679,72 m² |
| Grundstück: | ca. 627 m² |
| Baujahr: | 1918 |
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Historisches MFH mit Südbalkonen und Dachterrassen
Areal Group Wealth Management GmbH
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1918 besticht durch seinen klassischen Altbaucharakter mit einer stilvollen Fassade und typischen architektonischen Details der Epoche. Die Immobilie umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten und ist vollunterkellert.
Die meisten Wohnungen verfügen über einen Südbalkon mit Blick in den großzügig angelegten, begrünten Innenhof, der als ruhiger Rückzugsbereich gestaltet ist. Eine Dachgeschosswohnungen ist als attraktive Maisonette-Einheit konzipiert. Beide Dachgeschosswohnungen verfügen jeweils über Terrassen mit weiter Sicht, wodurch insbesondere das oberste Geschoss deutlich aufgewertet wird.
Das Grundstück misst ca. 627 m², und die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Die Wohnungen befinden sich überwiegend in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bieten somit ein interessantes Potenzial für Investoren oder Eigennutzer, die Wert auf individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Wertsteigerung legen.
Kosten
Preisangaben in:
EUR
IST-Mieteinnahmen:
3.540 EUR
Kaufpreis:
599.000 EUR
Kaufpreis pro qm:
808,37 EUR
Nettorendite (IST):
0,59 %
Nettorendite (SOLL):
10,46 %
Provisionspflichtig:
Nein
SOLL-Mieteinnahmen:
62.676 EUR
Fläche (ca.)
Gesamtfläche:
741 m²
Grundstücksfläche:
627 m²
vermietbare Fläche:
741 m²
Wohnfl.:
679,72 m²
Zimmerangaben
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Gewerbeeinheiten:
1
Anzahl Wohneinheiten:
10
Ausstattung
Unterkellert:
Ja
Beschreibungen
Lage:
Die Immobilie befindet sich im Chemnitzer Stadtteil Sonnenberg, in einem offiziell ausgewiesenen Sanierungsgebiet. Das Viertel ist geprägt von historischer Altbaubausubstanz, urbaner Struktur und einem klar erkennbaren Entwicklungspotenzial.
Im Sanierungsgebiet werden langfristig städtebauliche Maßnahmen umgesetzt, um die Wohn- und Lebensqualität zu steigern. Dies bietet Investoren die Möglichkeit, Immobilien strategisch zu entwickeln und langfristig aufzuwerten.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Einrichtungen des öffentlichen Lebens sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind in der Umgebung vorhanden. Die Chemnitzer Innenstadt ist bequem erreichbar, wodurch eine gute städtische Anbindung gewährleistet ist.
Die Lage eignet sich insbesondere für Käufer, die Investitionspotenzial, strategische Aufwertungschancen und langfristige Perspektiven in einem städtischen Sanierungsgebiet suchen.
Die Immobilie befindet sich im Chemnitzer Stadtteil Sonnenberg, in einem offiziell ausgewiesenen Sanierungsgebiet. Das Viertel ist geprägt von historischer Altbaubausubstanz, urbaner Struktur und einem klar erkennbaren Entwicklungspotenzial.
Im Sanierungsgebiet werden langfristig städtebauliche Maßnahmen umgesetzt, um die Wohn- und Lebensqualität zu steigern. Dies bietet Investoren die Möglichkeit, Immobilien strategisch zu entwickeln und langfristig aufzuwerten.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Einrichtungen des öffentlichen Lebens sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind in der Umgebung vorhanden. Die Chemnitzer Innenstadt ist bequem erreichbar, wodurch eine gute städtische Anbindung gewährleistet ist.
Die Lage eignet sich insbesondere für Käufer, die Investitionspotenzial, strategische Aufwertungschancen und langfristige Perspektiven in einem städtischen Sanierungsgebiet suchen.
Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1918 besticht durch seinen klassischen Altbaucharakter mit einer stilvollen Fassade und typischen architektonischen Details der Epoche. Die Immobilie umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten und ist vollunterkellert.
Die meisten Wohnungen verfügen über einen Südbalkon mit Blick in den großzügig angelegten, begrünten Innenhof, der als ruhiger Rückzugsbereich gestaltet ist. Eine Dachgeschosswohnungen ist als attraktive Maisonette-Einheit konzipiert. Beide Dachgeschosswohnungen verfügen jeweils über Terrassen mit weiter Sicht, wodurch insbesondere das oberste Geschoss deutlich aufgewertet wird.
Das Grundstück misst ca. 627 m², und die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Die Wohnungen befinden sich überwiegend in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bieten somit ein interessantes Potenzial für Investoren oder Eigennutzer, die Wert auf individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Wertsteigerung legen.
Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1918 besticht durch seinen klassischen Altbaucharakter mit einer stilvollen Fassade und typischen architektonischen Details der Epoche. Die Immobilie umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten und ist vollunterkellert.
Die meisten Wohnungen verfügen über einen Südbalkon mit Blick in den großzügig angelegten, begrünten Innenhof, der als ruhiger Rückzugsbereich gestaltet ist. Eine Dachgeschosswohnungen ist als attraktive Maisonette-Einheit konzipiert. Beide Dachgeschosswohnungen verfügen jeweils über Terrassen mit weiter Sicht, wodurch insbesondere das oberste Geschoss deutlich aufgewertet wird.
Das Grundstück misst ca. 627 m², und die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Die Wohnungen befinden sich überwiegend in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bieten somit ein interessantes Potenzial für Investoren oder Eigennutzer, die Wert auf individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Wertsteigerung legen.
Sonstiges
Nutzungsart:
ANLAGE
Infrastruktur
Entfernung Bushaltestelle:
0,14 Km
Entfernung Fernbahnhof:
1,57 Km
Entfernung Flughafen:
49,11 Km
Objektzustand
Baujahr:
1918
Objektzustand:
Teil / Vollrenovierung notwendig
Energiedaten
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis ausgestellt am:
2025-10-17
Ausweis gültig bis:
2035-10-16
Energieverbrauchkennwert:
67,99 kWh/(m²*a)
Baujahr (lt. Energieausweis):
unbekannt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
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A+
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09130 Chemnitz
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Die Immobilie befindet sich im Chemnitzer Stadtteil Sonnenberg, in einem offiziell ausgewiesenen Sanierungsgebiet. Das Viertel ist geprägt von historischer Altbaubausubstanz, urbaner Struktur und einem klar erkennbaren Entwicklungspotenzial.
Im Sanierungsgebiet werden langfristig städtebauliche Maßnahmen umgesetzt, um die Wohn- und Lebensqualität zu steigern. Dies bietet Investoren die Möglichkeit, Immobilien strategisch zu entwickeln und langfristig aufzuwerten.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Einrichtungen des öffentlichen Lebens sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind in der Umgebung vorhanden. Die Chemnitzer Innenstadt ist bequem erreichbar, wodurch eine gute städtische Anbindung gewährleistet ist.
Die Lage eignet sich insbesondere für Käufer, die Investitionspotenzial, strategische Aufwertungschancen und langfristige Perspektiven in einem städtischen Sanierungsgebiet suchen.
Im Sanierungsgebiet werden langfristig städtebauliche Maßnahmen umgesetzt, um die Wohn- und Lebensqualität zu steigern. Dies bietet Investoren die Möglichkeit, Immobilien strategisch zu entwickeln und langfristig aufzuwerten.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Einrichtungen des öffentlichen Lebens sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind in der Umgebung vorhanden. Die Chemnitzer Innenstadt ist bequem erreichbar, wodurch eine gute städtische Anbindung gewährleistet ist.
Die Lage eignet sich insbesondere für Käufer, die Investitionspotenzial, strategische Aufwertungschancen und langfristige Perspektiven in einem städtischen Sanierungsgebiet suchen.
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