Südstraße 4
04769 Mügeln
| Kaufpreis: | 129.900 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 247 m² |
| Grundstück: | ca. 740 m² |
| Zimmer: | 11 |
| Badezimmer: | 5 |
| Baujahr: | 1904 |
| Mehrfamilienhaus in Südstraße 4 04769 Mügeln | |
Attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial –
teils vermietet in Mügeln
Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint den Charakter eines historischen Altbaus mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten für Kapitalanleger und Investoren.
Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Gebäudestruktur, die vielseitige Nutzbarkeit der vorhandenen Einheiten sowie durch eine attraktive Ausgangssituation aus vermieteten und entwicklungsfähigen Flächen.
Dadurch bietet sich hier die Gelegenheit, einen Wohnbestand mit weiterem Potenzial zu erwerben und langfristig zu optimieren.
Ob als solides Anlageobjekt oder als Investition mit Perspektive – dieses Objekt eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur nachhaltigen Wertentwicklung.
OBJEKTDATEN:
– Historisches Mehrfamilienhaus mit Vorder- und Hinterhaus aus dem Baujahr 1904
– Vollunterkellert
– Immobilie befindet sich in teilweise saniertem Zustand
AUFTEILUNG VORDERHAUS
– Das Vorderhaus erstreckt sich über 3 Vollgeschosse und umfasst 4 Wohneinheiten
– Im Erdgeschoss befinden sich zwei 2-Raumwohnungen, davon eine vermietet und eine leerstehend / renovierungsbedürftig
– Das 1. Obergeschoss beherbergt eine vermietete 4-Raumwohnung mit zwei Bädern
– Im 2. Obergeschoss befindet sich eine sanierte 3-Raumwohnung
AUFTEILUNG HINTERHAUS
– Das Hinterhaus bietet eine weitere 3-Raumwohnung
– Die Einheit ist derzeit unsaniert und eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial
AUSSTATTUNGSMERKMALE
– Ölzentralheizung
– Fliesen- und Laminatböden
– Vorhandene Küchen in den Wohneinheiten
– Unterschiedliche Badkonzepte mit Dusche und/oder Badewanne
BESONDERHEITEN FÜR KAPITALANLEGER
– Mischung aus Bestandsvermietung, Leerstand und Entwicklungspotenzial
– Gute Grundlage für eine schrittweise Optimierung des Miet- und Objektbestandes
Gefällt Ihnen die Immobilie?
Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
*Beachten Sie hier die beigefügte Anleitung*
Ihr Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler aus Leipzig
Hinweis:
Einzelne Bilder wurden digital bzw. mithilfe von KI bearbeitet.
In vermieteten Wohnungen wurden Möbel und persönliche Gegenstände zum Schutz der Privatsphäre der Mieter digital entfernt. Die Bilder dienen der besseren Veranschaulichung. Der tatsächliche Eindruck zählt bei der Besichtigung vor Ort.
OBJEKTDATEN:
– Historisches Mehrfamilienhaus mit Vorder- und Hinterhaus aus dem Baujahr 1904
– Vollunterkellert
– Immobilie befindet sich in teilweise saniertem Zustand
AUFTEILUNG VORDERHAUS
– Das Vorderhaus erstreckt sich über 3 Vollgeschosse und umfasst 4 Wohneinheiten
– Im Erdgeschoss befinden sich zwei 2-Raumwohnungen, davon eine vermietet und eine leerstehend / renovierungsbedürftig
– Das 1. Obergeschoss beherbergt eine vermietete 4-Raumwohnung mit zwei Bädern
– Im 2. Obergeschoss befindet sich eine sanierte 3-Raumwohnung
AUFTEILUNG HINTERHAUS
– Das Hinterhaus bietet eine weitere 3-Raumwohnung
– Die Einheit ist derzeit unsaniert und eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial
AUSSTATTUNGSMERKMALE
– Ölzentralheizung
– Fliesen- und Laminatböden
– Vorhandene Küchen in den Wohneinheiten
– Unterschiedliche Badkonzepte mit Dusche und/oder Badewanne
BESONDERHEITEN FÜR KAPITALANLEGER
– Mischung aus Bestandsvermietung, Leerstand und Entwicklungspotenzial
– Gute Grundlage für eine schrittweise Optimierung des Miet- und Objektbestandes
Makrolage:
Mügeln liegt im Landkreis Nordsachsen, eingebettet zwischen den Oberzentren Leipzig und Dresden. Die Region profitiert von der wirtschaftlichen Dynamik beider Großstädte, wobei Nordsachsen selbst eher ländlich geprägt ist. Die Bevölkerungsentwicklung in Kleinstädten wie Mügeln ist rückläufig, was bei der Investmentstrategie berücksichtigt werden sollte. Die niedrigen Einstiegspreise bieten jedoch Potenzial für renditeorientierte Anleger.
Mikrolage:
Der Ortsteil Crellenhain zeichnet sich durch eine ruhige, dörfliche Struktur aus. Das Mietpreisniveau liegt deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt, was günstige Einkaufsfaktoren ermöglicht. Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum besteht, allerdings ist mit erhöhten Leerstandsrisiken zu rechnen. Eine konservative Kalkulation ist empfehlenswert.
Infrastruktur & Versorgung:
Die Grundversorgung wird über den Stadtkern Mügeln sichergestellt, wo Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule sowie medizinische Versorgung vorhanden sind. Für weiterführende Schulen und spezialisierte Angebote sind die umliegenden Mittelzentren Oschatz oder Döbeln relevant.
Verkehrsanbindung:
Mügeln ist über Landes- und Kreisstraßen an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Bundesstraße B169 sowie die Autobahn A14 sind erreichbar. Der ÖPNV ist auf Busverbindungen beschränkt. Bekannt ist die Döllnitzbahn, eine historische Schmalspurbahn mit begrenztem Alltagsnutzen.
Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint den Charakter eines historischen Altbaus mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten für Kapitalanleger und Investoren.
Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Gebäudestruktur, die vielseitige Nutzbarkeit der vorhandenen Einheiten sowie durch eine attraktive Ausgangssituation aus vermieteten und entwicklungsfähigen Flächen.
Dadurch bietet sich hier die Gelegenheit, einen Wohnbestand mit weiterem Potenzial zu erwerben und langfristig zu optimieren.
Ob als solides Anlageobjekt oder als Investition mit Perspektive – dieses Objekt eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur nachhaltigen Wertentwicklung.
Gefällt Ihnen die Immobilie?
Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
*Beachten Sie hier die beigefügte Anleitung*
Ihr Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler aus Leipzig
Hinweis:
Einzelne Bilder wurden digital bzw. mithilfe von KI bearbeitet.
In vermieteten Wohnungen wurden Möbel und persönliche Gegenstände zum Schutz der Privatsphäre der Mieter digital entfernt. Die Bilder dienen der besseren Veranschaulichung. Der tatsächliche Eindruck zählt bei der Besichtigung vor Ort.
▼
Südstraße 4
04769 Mügeln
Mügeln liegt im Landkreis Nordsachsen, eingebettet zwischen den Oberzentren Leipzig und Dresden. Die Region profitiert von der wirtschaftlichen Dynamik beider Großstädte, wobei Nordsachsen selbst eher ländlich geprägt ist. Die Bevölkerungsentwicklung in Kleinstädten wie Mügeln ist rückläufig, was bei der Investmentstrategie berücksichtigt werden sollte. Die niedrigen Einstiegspreise bieten jedoch Potenzial für renditeorientierte Anleger.
Mikrolage:
Der Ortsteil Crellenhain zeichnet sich durch eine ruhige, dörfliche Struktur aus. Das Mietpreisniveau liegt deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt, was günstige Einkaufsfaktoren ermöglicht. Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum besteht, allerdings ist mit erhöhten Leerstandsrisiken zu rechnen. Eine konservative Kalkulation ist empfehlenswert.
Infrastruktur & Versorgung:
Die Grundversorgung wird über den Stadtkern Mügeln sichergestellt, wo Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule sowie medizinische Versorgung vorhanden sind. Für weiterführende Schulen und spezialisierte Angebote sind die umliegenden Mittelzentren Oschatz oder Döbeln relevant.
Verkehrsanbindung:
Mügeln ist über Landes- und Kreisstraßen an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Bundesstraße B169 sowie die Autobahn A14 sind erreichbar. Der ÖPNV ist auf Busverbindungen beschränkt. Bekannt ist die Döllnitzbahn, eine historische Schmalspurbahn mit begrenztem Alltagsnutzen.
Rosenberg Immobilien GmbH
Bosestraße 5, Leipzig, Deutschland
04109 Leipzig
Internet: Homepage aufrufen
alle Anzeigen des Anbieters
Anbieterimpressum
EXPOSÉ ALS PDF HERUNTERLADEN