Vollunterkellertes Reihenhaus in ruhiger Stadtrandlage mit Garten und separater Garage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Weiderodaer Weg 7 in Pegau! Dieses gepflegte Reihenhaus überzeugt mit ca. 128 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, und bietet mit vier Zimmern – darunter drei Schlafzimmer – ausreichend Platz für die ganze Familie. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für den nötigen Komfort im Alltag.

Das ca. 223 m² große Grundstück punktet mit einem liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien oder als geschützter Spielbereich für Kinder. Die Vollunterkellerung schafft zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Garage in unmittelbarer Nähe.

Das Haus ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen die Chance den Traum vom Eigenheim zeitnah zu verwirklichen.

Die vollständige Objektbeschreibung sowie weitere Bilder und Details erhalten Sie gern auf Anfrage mit dem Exposé. [...]

Das 1997/1998 erbaute Reihenmittelhaus bietet zwei Vollgeschosse mit insgesamt vier Zimmern, zwei Bädern und einem Gäste-WC – ideal für Familien. Terrasse und Balkon sind gartenseitig ausgerichtet und laden zum Entspannen ein. Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum sowie Platz für Hobby oder Werkstatt. Das Dachgeschoss kann individuell ausgebaut werden und schafft bis zu 25m² zusätzlichen Wohnraum nach Ihren Wünschen. Große isolierverglaste Fenster sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die im Dachgeschoss verbaute Gastherme wurde 2021 erneuert und versorgt das Objekt zuverlässig mit Wärme und Warmwasser.

Modernisierungs- und Sanierungsbedarf besteht im Keller (Feuchtigkeit) sowie im Dachgeschoss (Unterspannbahn und Dachfenster).

Weitere Informationen zur Ausstattung dieses tollen Objektes finden Sie im Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. [...]

Im Kellerbereich sind Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden, die im Zuge einer zukünftigen Instandhaltung berücksichtigt werden sollten. Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss weist Sanierungsbedarf auf, insbesondere an den Dachfenstern sowie an der altersbedingt beanspruchten Unterspannbahn, und bietet zugleich Potenzial für eine nachhaltige Aufwertung der Immobilie. Durch die Ausbaureserve im DG können 25m² zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden, der die Wohnfläche auf 153m² eröhen würde.

Der Makler-Vertrag mit der Krumbholz Wohnen GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.