Löbauer Straße 20-22 WE12
04347 Leipzig / Schönefeld-Abtnaundorf
| Kaufpreis: | 149.900 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 61,55 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Baujahr: | 1930 |
| Etagenwohnung in Löbauer Straße 20-22 WE12 04347 Leipzig / Schönefeld-Abtnaundorf | |
Vermietete 3-Zimmer-Kapitalanlage mit Balkon und Loggia – solide Rendite seit 2018
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Stadtteil Schönefeld-Abtnaundorf in Leipzig. Diese ansprechende Etagenwohnung, die sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930 befindet, bietet auf ca. 62 m² ein komfortables Wohnambiente.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern. Zwei Schlafzimmer bieten behaglichen Rückzugsraum, während das lichtdurchflutete Wohnzimmer zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und rundet das stimmige Gesamtbild ab.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon mit zusätzlicher Loggia, die zum Verweilen im Freien einlädt. Hier können Sie die Ruhe der Umgebung genießen und den Alltag hinter sich lassen.
Das gesamte Gebäude ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wartet darauf, von Ihnen persönlich gestaltet zu werden.
Profitieren Sie von der hervorragenden Lage in Leipzigs grünem Viertel, das eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre bietet. Diese Immobilie ist ideal für Stadtliebhaber, die das Besondere suchen.
Gebäude:
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930
- Kernsanierung im Jahr 2009
- Grundstücksgröße 1.230 m²
- MEA 82/1000
- 12 Wohnungen in ruhiger, freundlicher Nachbarschaft
Wohnung (3 Zimmer, ca. 62 m²), bestehend aus:
- Zentraler Flur als einladender Eingangsbereich
- Helles Wohnzimmer
- Gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Kinder- oder Arbeitszimmer
- modernes Tageslichtbad mit Wanne
- Separate, lichtdurchflutete Küche
Ausstattung & Extras:
- Sonniger Balkon und überdachte Loggia für entspannte Stunden im Freien
- Kellerabteil inklusive für zusätzlichen Stauraum
- Energieeffiziente Fernwärme
- Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmern
- Hochwertige Fliesen in Bad und Küche
- Gemeinschaftlicher Waschmaschinenanschluss im Keller
Mietinformationen:
- Vermietet seit 2018 an zuverlässigen Mieter
- Grundmiete: 375,- EUR
Wirtschaftliche Eckdaten:
- mon. Hausgeld: ca. 328,-EUR
- davon auf Mieter umlegbar: ca. 235,-EUR
- Zuführung IHR: ca. 37,-EUR (im o.g Hausgeld bereits enthalten)
Stand Wirtschaftsplan 2026
- Gesamt Rücklage: ca. 72.721,-EUR
- Ihr Anteil: ca. 6.035,-EUR
Stand Hausgeldabrechnung 2024
Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin.
*Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung*
Euer Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig
Gebäude:
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930
- Kernsanierung im Jahr 2009
- Grundstücksgröße 1.230 m²
- MEA 82/1000
- 12 Wohnungen in ruhiger, freundlicher Nachbarschaft
Wohnung (3 Zimmer, ca. 62 m²), bestehend aus:
- Zentraler Flur als einladender Eingangsbereich
- Helles Wohnzimmer
- Gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Kinder- oder Arbeitszimmer
- modernes Tageslichtbad mit Wanne
- Separate, lichtdurchflutete Küche
Ausstattung & Extras:
- Sonniger Balkon und überdachte Loggia für entspannte Stunden im Freien
- Kellerabteil inklusive für zusätzlichen Stauraum
- Energieeffiziente Fernwärme
- Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmern
- Hochwertige Fliesen in Bad und Küche
- Gemeinschaftlicher Waschmaschinenanschluss im Keller
Mietinformationen:
- Vermietet seit 2018 an zuverlässigen Mieter
- Grundmiete: 375,- EUR
Wirtschaftliche Eckdaten:
- mon. Hausgeld: ca. 328,-EUR
- davon auf Mieter umlegbar: ca. 235,-EUR
- Zuführung IHR: ca. 37,-EUR (im o.g Hausgeld bereits enthalten)
Stand Wirtschaftsplan 2026
- Gesamt Rücklage: ca. 72.721,-EUR
- Ihr Anteil: ca. 6.035,-EUR
Stand Hausgeldabrechnung 2024
Makrolage:
Leipzig zählt zu den dynamischsten Wachstumsstädten Deutschlands. Die Stadt verzeichnet seit Jahren stabile Bevölkerungszuwächse und eine diversifizierte Wirtschaftsstruktur mit Schwerpunkten in Logistik, Medizin, Medien und Wissenschaft. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt strukturell hoch, was die Grundlage für nachhaltige Investitionssicherheit bildet.
Mikrolage:
Schönefeld-Abtnaundorf weist ein Mietpreisniveau unterhalb des Leipziger Gesamtdurchschnitts auf, was Einstiegsrenditen begünstigt. Die Nachfrage konzentriert sich auf Arbeitnehmer und Haushalte im mittleren Einkommensbereich. Leerstandsquoten sind im Vergleich zu früheren Jahren gesunken, die Vermietbarkeit gilt als stabil.
Infrastruktur & Versorgung:
Der Ortsteil verfügt über eine alltagstaugliche Nahversorgung mit Einzelhandel und Dienstleistungen. Medizinische Grundversorgung sowie Bildungseinrichtungen sind im Stadtteil und in angrenzenden Bereichen vorhanden. Die Infrastruktur ist funktional und auf den Bedarf eines urbanen Wohnquartiers ausgerichtet.
Verkehrsanbindung:
Schönefeld-Abtnaundorf ist über den Leipziger ÖPNV an das Stadtzentrumsnetz angebunden. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Innenstadt. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist über nahegelegene Hauptachsen gewährleistet.
Freizeit & Lebensqualität:
Grünflächen und Naherholungsangebote sind im Umfeld vorhanden. Das Quartier bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit urbaner Grundausstattung. Für Kapitalanleger steht weniger das Freizeitprofil als die solide Vermietbarkeit im Vordergrund – diese wird durch die stadtteilnahe Lage und die Infrastrukturanbindung gestützt.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Stadtteil Schönefeld-Abtnaundorf in Leipzig. Diese ansprechende Etagenwohnung, die sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930 befindet, bietet auf ca. 62 m² ein komfortables Wohnambiente.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern. Zwei Schlafzimmer bieten behaglichen Rückzugsraum, während das lichtdurchflutete Wohnzimmer zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und rundet das stimmige Gesamtbild ab.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon mit zusätzlicher Loggia, die zum Verweilen im Freien einlädt. Hier können Sie die Ruhe der Umgebung genießen und den Alltag hinter sich lassen.
Das gesamte Gebäude ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wartet darauf, von Ihnen persönlich gestaltet zu werden.
Profitieren Sie von der hervorragenden Lage in Leipzigs grünem Viertel, das eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre bietet. Diese Immobilie ist ideal für Stadtliebhaber, die das Besondere suchen.
Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin.
*Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung*
Euer Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig
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Löbauer Straße 20-22 WE12
04347 Leipzig / Schönefeld-Abtnaundorf
Leipzig zählt zu den dynamischsten Wachstumsstädten Deutschlands. Die Stadt verzeichnet seit Jahren stabile Bevölkerungszuwächse und eine diversifizierte Wirtschaftsstruktur mit Schwerpunkten in Logistik, Medizin, Medien und Wissenschaft. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt strukturell hoch, was die Grundlage für nachhaltige Investitionssicherheit bildet.
Mikrolage:
Schönefeld-Abtnaundorf weist ein Mietpreisniveau unterhalb des Leipziger Gesamtdurchschnitts auf, was Einstiegsrenditen begünstigt. Die Nachfrage konzentriert sich auf Arbeitnehmer und Haushalte im mittleren Einkommensbereich. Leerstandsquoten sind im Vergleich zu früheren Jahren gesunken, die Vermietbarkeit gilt als stabil.
Infrastruktur & Versorgung:
Der Ortsteil verfügt über eine alltagstaugliche Nahversorgung mit Einzelhandel und Dienstleistungen. Medizinische Grundversorgung sowie Bildungseinrichtungen sind im Stadtteil und in angrenzenden Bereichen vorhanden. Die Infrastruktur ist funktional und auf den Bedarf eines urbanen Wohnquartiers ausgerichtet.
Verkehrsanbindung:
Schönefeld-Abtnaundorf ist über den Leipziger ÖPNV an das Stadtzentrumsnetz angebunden. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Innenstadt. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist über nahegelegene Hauptachsen gewährleistet.
Freizeit & Lebensqualität:
Grünflächen und Naherholungsangebote sind im Umfeld vorhanden. Das Quartier bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit urbaner Grundausstattung. Für Kapitalanleger steht weniger das Freizeitprofil als die solide Vermietbarkeit im Vordergrund – diese wird durch die stadtteilnahe Lage und die Infrastrukturanbindung gestützt.
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