06773 Gräfenhainichen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 64.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 52 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Baujahr: | 1997 |
| Etagenwohnung in 06773 Gräfenhainichen Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Gräfenhainichen. Attraktive 2-Raum-Wohnung mit großem Balkon – ideal für Singles oder Paare
Gräfenhainichen. Attraktive 2-
Diese gut geschnittene Etagenwohnung in Gräfenhainichen bietet auf rund 52 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause – ideal für Singles, Paare oder als kompakte Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, wobei der Wohnbereich und die Küche in einem offenen, großzügigen Raum zusammengeführt wurden. Diese Raumgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Das angrenzende Schlafzimmer sorgt für einen ruhigen Rückzugsort.
Praktisch ergänzt wird die Wohnung durch einen innenliegenden Abstellraum sowie einen separaten, abgeschlossenen Kellerbereich, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das Badezimmer ist hell gestaltet und funktional mit einer Badewanne sowie Dusche ausgestattet, auch wenn es kein Tageslicht besitzt. Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohngegend von Gräfenhainichen. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, sodass eine angenehme Alltagsgestaltung gewährleistet ist. Die Umgebung überzeugt zudem durch ihre naturnahe Atmosphäre und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich daher ideal für eine kurzfristige Neuvermietung oder zur Eigennutzung nach einer gewünschten Modernisierung. Dank ihrer überschaubaren Größe und der praktischen Aufteilung bietet sie eine solide Grundlage für individuelle Wohn- oder Investitionspläne.
- Personenaufzug im Gebäude
- inkl. Kellerraum
- inkl. Stellplatz
- großer Balkon
- Bad mit Dusche und Wanne
- Glasfaser bis 1000MBit/s ist verfügbar (Deutsche Telekom)
- DSL ist bis 250 MBit/s möglich
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 80.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung.
Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.
Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen
Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.
Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand.
- Personenaufzug im Gebäude
- inkl. Kellerraum
- inkl. Stellplatz
- großer Balkon
- Bad mit Dusche und Wanne
- Glasfaser bis 1000MBit/s ist verfügbar (Deutsche Telekom)
- DSL ist bis 250 MBit/s möglich
Gräfenhainichen. Attraktive 2-
Der Poetenweg in Gräfenhainichen bietet eine ruhige, gepflegte und zugleich alltagsnahe Wohnlage, die besonders für Pendler und Paare attraktiv ist. Die Straße liegt im östlichen Teil der Stadt und ist geprägt von einer angenehmen, aufgeräumten Wohnatmosphäre mit viel Grün und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Das Umfeld ist ruhig, sodass man nach einem langen Arbeitstag schnell zur Ruhe kommt, gleichzeitig aber zentral genug, um Besorgungen oder Freizeitaktivitäten bequem zu erledigen.
Ein großer Vorteil dieser Lage ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Gräfenhainichen ist vom Poetenweg aus in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Dessau, Lutherstadt Wittenberg, Bitterfeld oder Halle. Damit eignet sich der Standort hervorragend für Berufspendler, die außerhalb arbeiten, aber nicht auf die Lebensqualität einer kleineren, entspannten Stadt verzichten möchten. Auch die Busverbindungen innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Orte sind gut ausgebaut, was zusätzliche Flexibilität bietet.
Paare und Berufstätige profitieren zudem von der hervorragenden Nahversorgung. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleinere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld und sind in rund fünf bis zehn Minuten bequem erreichbar. Arztpraxen, Apotheken sowie weitere Dienstleister liegen ebenfalls in kurzer Distanz, sodass Alltagswege angenehm kurz bleiben. Für gemeinsame Freizeitaktivitäten lädt sowohl das Stadtzentrum als auch das naturnahe Umfeld rund um die Dübener Heide ein. Spazierwege, Seen sowie kulturelle Angebote wie das bekannte Ferropolis-Gelände liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven oder entspannten Freizeitgestaltung.
Die Wohnlage im Poetenweg vereint somit Ruhe, gute Erreichbarkeit und eine praktische Infrastruktur. Pendler schätzen die schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während Paare die Mischung aus stadtnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zur Natur genießen. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus Mobilität, Lebensqualität und Komfort – ideal für alle, die sowohl Entspannung als auch kurze Wege im Alltag suchen.
Diese gut geschnittene Etagenwohnung in Gräfenhainichen bietet auf rund 52 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause – ideal für Singles, Paare oder als kompakte Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, wobei der Wohnbereich und die Küche in einem offenen, großzügigen Raum zusammengeführt wurden. Diese Raumgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Das angrenzende Schlafzimmer sorgt für einen ruhigen Rückzugsort.
Praktisch ergänzt wird die Wohnung durch einen innenliegenden Abstellraum sowie einen separaten, abgeschlossenen Kellerbereich, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das Badezimmer ist hell gestaltet und funktional mit einer Badewanne sowie Dusche ausgestattet, auch wenn es kein Tageslicht besitzt. Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohngegend von Gräfenhainichen. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, sodass eine angenehme Alltagsgestaltung gewährleistet ist. Die Umgebung überzeugt zudem durch ihre naturnahe Atmosphäre und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich daher ideal für eine kurzfristige Neuvermietung oder zur Eigennutzung nach einer gewünschten Modernisierung. Dank ihrer überschaubaren Größe und der praktischen Aufteilung bietet sie eine solide Grundlage für individuelle Wohn- oder Investitionspläne.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 80.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung.
Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.
Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen
Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.
Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand.
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06773 Gräfenhainichen
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Ein großer Vorteil dieser Lage ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Gräfenhainichen ist vom Poetenweg aus in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Dessau, Lutherstadt Wittenberg, Bitterfeld oder Halle. Damit eignet sich der Standort hervorragend für Berufspendler, die außerhalb arbeiten, aber nicht auf die Lebensqualität einer kleineren, entspannten Stadt verzichten möchten. Auch die Busverbindungen innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Orte sind gut ausgebaut, was zusätzliche Flexibilität bietet.
Paare und Berufstätige profitieren zudem von der hervorragenden Nahversorgung. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleinere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld und sind in rund fünf bis zehn Minuten bequem erreichbar. Arztpraxen, Apotheken sowie weitere Dienstleister liegen ebenfalls in kurzer Distanz, sodass Alltagswege angenehm kurz bleiben. Für gemeinsame Freizeitaktivitäten lädt sowohl das Stadtzentrum als auch das naturnahe Umfeld rund um die Dübener Heide ein. Spazierwege, Seen sowie kulturelle Angebote wie das bekannte Ferropolis-Gelände liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven oder entspannten Freizeitgestaltung.
Die Wohnlage im Poetenweg vereint somit Ruhe, gute Erreichbarkeit und eine praktische Infrastruktur. Pendler schätzen die schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während Paare die Mischung aus stadtnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zur Natur genießen. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus Mobilität, Lebensqualität und Komfort – ideal für alle, die sowohl Entspannung als auch kurze Wege im Alltag suchen.
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