76846 Hauenstein
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 455.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 142 m² |
| Grundstück: | ca. 484 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Baujahr: | 1960 |
| Einfamilienhaus in 76846 Hauenstein Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Neubaustandard im charmanten Altbau
In diesem wunderschönen, liebevoll sanierten Einfamilienhaus wurde die Technik einmal komplett erneuert und gleichzeitig wurde darauf geachtet, den Charme der „guten alten Zeit“ zu erhalten: Alte Parkettböden frisch aufbereitet und neu eingelassen, harmonische Rundbögen über den Zwischentüren, eine praktische Speisekammer neben der Küche.
Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet moderne Technik, einen zeitgemäßen Grundriss und eine ruhige Wohnlage zu einem Zuhause, in das Sie direkt einziehen und langfristig sorgenfrei wohnen können.
Auf rund 142 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügige, helle Räume und eine klare Aufteilung. Herzstück des Erdgeschosses ist der ca. 50 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während der frisch aufgearbeitete Parkettboden den Räumen Wärme und Wohnlichkeit verleiht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein vollwertiges Bad mit Dusche.
Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene, helle Zimmer zur Verfügung – alle vom Flur aus erreichbar, ohne Durchgangszimmer. Ein weiteres voll ausgestattetes Bad mit Dusche sorgt für Komfort im Alltag. Die neuen Fenster im Obergeschoss unterstreichen den hellen, freundlichen Charakter der Räume.
Das Haus wurde technisch umfassend saniert, sodass in den kommenden Jahren kein Renovierungsbedarf besteht. Erneuert wurden unter anderem:
• Heizung (moderne Wärmepumpe) inklusive Leitungen und Heizkörper
• sämtliche Elektroinstallationen und Schalter
• beide Bäder inkl. Leitungen, Fliesen und Sanitärobjekten
• Fenster im Obergeschoss sowie teilweise im Erdgeschoss
• Boden in Küche und Speisekammer
• Parkettböden abgeschliffen und neu eingelassen
• Außen- und Innenanstrich der Wohnräume
Zusätzlich wurden die oberste Geschossdecke sowie die Kellerdecke gedämmt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt.
Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet sonnige Stunden im Freien und wird durch einen überdachten Außensitz ergänzt. Weitere Nutzflächen wie drei Kellerräume, ein Dachboden sowie eine großzügige Garage mit elektrischem Tor sorgen für ausreichend Stauraum und hohen Alltagskomfort.
Die Immobilie liegt sehr ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet. Der nahegelegene Wald ist in ein paar Gehminuten erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.
142 qm Wohnfläche, 484 qm Grundstücksfläche
Außenbereich:
Große Garage plus Stellplatz für 1-2 Autos; elektrisches Garagentor inkl. Fernbedienung
Südgarten
Überdachter Freisitz
Terrasse
Balkon
Innen:
Großer (ca. 50 qm!), offener Bereich für Küche, Essen und Wohnen
Speisekammer
2 Bäder mit Dusche, davon 1 Bad mit der Option für eine Nachrüstung mit einer Badewanne
4 Zimmer im OG, davon 2 mit Balkon und 2 mit französischem Balkon
Dachboden: nicht ausgebaut, aber ausbaubar für 1 – 2 weitere Zimmer
Dämmung: Kellerdecke und oberste Geschossdecke gedämmt
Böden: Neue Fliesen in Küche und Sanitärbereichen; in den Wohnräumen aufgearbeiteter und neu eingelassener Parkettboden; in einem Zimmer neuer Parkettboden
Sanitärinstallation: 2 Bäder neu, sämtliche Sanitärleitungen neu
Heizungsinstallation: Wärmepumpe neu, sämtliche Heizleitungen neu
Fenster: 2-fach verglast Kunststoff, ca. 50% neu; ca. 50% aus 2016
Elektroinstallation: Neu. In allen Wohnräumen vorbereitete Leerrohre für SAT-Kabel, Telefon- und/oder Internetleitungen
Anstrich: Neu im EG, OG und Fassade. Im Keller und Garage: Einmaliger Grundanstrich
Keller: 3 Räume, davon 1 Raum als Waschküche und für Heizungstechnik
142 qm Wohnfläche, 484 qm Grundstücksfläche
Außenbereich:
Große Garage plus Stellplatz für 1-2 Autos; elektrisches Garagentor inkl. Fernbedienung
Südgarten
Überdachter Freisitz
Terrasse
Balkon
Innen:
Großer (ca. 50 qm!), offener Bereich für Küche, Essen und Wohnen
Speisekammer
2 Bäder mit Dusche, davon 1 Bad mit der Option für eine Nachrüstung mit einer Badewanne
4 Zimmer im OG, davon 2 mit Balkon und 2 mit französischem Balkon
Dachboden: nicht ausgebaut, aber ausbaubar für 1 – 2 weitere Zimmer
Dämmung: Kellerdecke und oberste Geschossdecke gedämmt
Böden: Neue Fliesen in Küche und Sanitärbereichen; in den Wohnräumen aufgearbeiteter und neu eingelassener Parkettboden; in einem Zimmer neuer Parkettboden
Sanitärinstallation: 2 Bäder neu, sämtliche Sanitärleitungen neu
Heizungsinstallation: Wärmepumpe neu, sämtliche Heizleitungen neu
Fenster: 2-fach verglast Kunststoff, ca. 50% neu; ca. 50% aus 2016
Elektroinstallation: Neu. In allen Wohnräumen vorbereitete Leerrohre für SAT-Kabel, Telefon- und/oder Internetleitungen
Anstrich: Neu im EG, OG und Fassade. Im Keller und Garage: Einmaliger Grundanstrich
Keller: 3 Räume, davon 1 Raum als Waschküche und für Heizungstechnik
In diesem wunderschönen, liebevoll sanierten Einfamilienhaus wurde die Technik einmal komplett erneuert und gleichzeitig wurde darauf geachtet, den Charme der „guten alten Zeit“ zu erhalten: Alte Parkettböden frisch aufbereitet und neu eingelassen, harmonische Rundbögen über den Zwischentüren, eine praktische Speisekammer neben der Küche.
Der Luftkurort Hauenstein liegt im südlichen Pfälzerwald im Landkreis Südwestpfalz.
Aktuell hat Hauenstein rund 3.500 Einwohner.
Die nächst größeren Städte sind Pirmasens (22 KM), Landau (27 KM), Kaiserslautern (41 KM), Zweibrücken (44 KM), Karlsruhe (66 KM) und Strasbourg / F (97 KM).
Die Verkehrsanbindung ist günstig: Die an Hauenstein vorbeiführende B10 führt Sie nach Karlsruhe, zur A65 oder Richtung Pirmasens / Kaiserslautern.
Mit dem Zug reisen Sie ab Bahnhof Hauenstein in die umliegenden Städte (Karlsruhe, Kaiserslautern, Mannheim) und dort weiter zu den großen Drehkreuzen Frankfurt, Stuttgart, München.
In Hauenstein finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheke, Bäcker, Metzger, Supermarkt, Tankstelle, Kindergarten, Schule, die „Schuhmeile“ sowie ein kleines Industriegebiet usw.
Ferner liegt Hauenstein in einer der schönsten Ferienregionen Deutschlands. In Hauenstein selbst sowie in der näheren Umgebung finden Sie beispielsweise das Wasgaufreibad, zahlreiche Hotels und Restaurants, das Felsen – und Kletterparadies und das Badeparadies inkl. Saunawelt in Dahn, zahlreiche Burgen sowie endlose Wanderwege durch die Pfälzer Wälder. Auch einem Ausflug ins nahe gelegene Elsass (Frankreich) steht nichts im Wege: In einer guten halben Stunde sind Sie im beliebten Wissembourg und in einer Autostunde erreichen Sie Strasbourg.
Das Einfamilienhaus selbst liegt am Rande eines sehr ruhigen und gewachsenen Wohngebietes.
Übrigens: In weniger als 1 Minute sind Sie zu Fuß im Wald. In 5 – 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad / Auto sowohl alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch die regionalen Freizeitmöglichkeiten.
Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet moderne Technik, einen zeitgemäßen Grundriss und eine ruhige Wohnlage zu einem Zuhause, in das Sie direkt einziehen und langfristig sorgenfrei wohnen können.
Auf rund 142 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügige, helle Räume und eine klare Aufteilung. Herzstück des Erdgeschosses ist der ca. 50 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während der frisch aufgearbeitete Parkettboden den Räumen Wärme und Wohnlichkeit verleiht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein vollwertiges Bad mit Dusche.
Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene, helle Zimmer zur Verfügung – alle vom Flur aus erreichbar, ohne Durchgangszimmer. Ein weiteres voll ausgestattetes Bad mit Dusche sorgt für Komfort im Alltag. Die neuen Fenster im Obergeschoss unterstreichen den hellen, freundlichen Charakter der Räume.
Das Haus wurde technisch umfassend saniert, sodass in den kommenden Jahren kein Renovierungsbedarf besteht. Erneuert wurden unter anderem:
• Heizung (moderne Wärmepumpe) inklusive Leitungen und Heizkörper
• sämtliche Elektroinstallationen und Schalter
• beide Bäder inkl. Leitungen, Fliesen und Sanitärobjekten
• Fenster im Obergeschoss sowie teilweise im Erdgeschoss
• Boden in Küche und Speisekammer
• Parkettböden abgeschliffen und neu eingelassen
• Außen- und Innenanstrich der Wohnräume
Zusätzlich wurden die oberste Geschossdecke sowie die Kellerdecke gedämmt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt.
Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet sonnige Stunden im Freien und wird durch einen überdachten Außensitz ergänzt. Weitere Nutzflächen wie drei Kellerräume, ein Dachboden sowie eine großzügige Garage mit elektrischem Tor sorgen für ausreichend Stauraum und hohen Alltagskomfort.
Die Immobilie liegt sehr ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet. Der nahegelegene Wald ist in ein paar Gehminuten erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.
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76846 Hauenstein
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Aktuell hat Hauenstein rund 3.500 Einwohner.
Die nächst größeren Städte sind Pirmasens (22 KM), Landau (27 KM), Kaiserslautern (41 KM), Zweibrücken (44 KM), Karlsruhe (66 KM) und Strasbourg / F (97 KM).
Die Verkehrsanbindung ist günstig: Die an Hauenstein vorbeiführende B10 führt Sie nach Karlsruhe, zur A65 oder Richtung Pirmasens / Kaiserslautern.
Mit dem Zug reisen Sie ab Bahnhof Hauenstein in die umliegenden Städte (Karlsruhe, Kaiserslautern, Mannheim) und dort weiter zu den großen Drehkreuzen Frankfurt, Stuttgart, München.
In Hauenstein finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheke, Bäcker, Metzger, Supermarkt, Tankstelle, Kindergarten, Schule, die „Schuhmeile“ sowie ein kleines Industriegebiet usw.
Ferner liegt Hauenstein in einer der schönsten Ferienregionen Deutschlands. In Hauenstein selbst sowie in der näheren Umgebung finden Sie beispielsweise das Wasgaufreibad, zahlreiche Hotels und Restaurants, das Felsen – und Kletterparadies und das Badeparadies inkl. Saunawelt in Dahn, zahlreiche Burgen sowie endlose Wanderwege durch die Pfälzer Wälder. Auch einem Ausflug ins nahe gelegene Elsass (Frankreich) steht nichts im Wege: In einer guten halben Stunde sind Sie im beliebten Wissembourg und in einer Autostunde erreichen Sie Strasbourg.
Das Einfamilienhaus selbst liegt am Rande eines sehr ruhigen und gewachsenen Wohngebietes.
Übrigens: In weniger als 1 Minute sind Sie zu Fuß im Wald. In 5 – 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad / Auto sowohl alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch die regionalen Freizeitmöglichkeiten.
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