Großes Haus mit Garten: 1–3 Einheiten möglich

Es gibt Häuser, die von außen zuerst etwas zurückhaltend wirken.
Dann betritt man das Haus.
Und ist überrascht: Wow – ist das schön hier.
Genauso ist es hier, in diesem großen Haus in Leimersheim.

Dieses Haus ist außerordentlich groß.
Und außerordentlich schön.

8 Zimmer, 3 Bäder.

Sie können dieses Haus komplett selbst bewohnen oder ergänzend 1-2 Einheiten darin vermieten, bzw. in mehrere Einheiten aufteilen.

Diese Flexibilität bietet reichlich Potential für Selbstnutzer, Mehrgenerationenwohnen oder für Vermieter und Kapitalanleger.


Das Herzstück und das Zentrum des Hauses ist die große, einladende Wohnküche mit dem schönen Boden inkl. Fußbodenheizung, der großen Einbauküche und dem gemütlichem Schwedenofen.

Eine Wohnküche, bei der sich die Frage stellt, wozu man eigentlich noch ein Wohnzimmer braucht. Man könnte, nein man möchte hier einfach den ganzen Abend verbringen.
Insgesamt ist das mit 244 qm Wohnfläche große Anwesen sehr gepflegt. Das 1931 erbaute und 1969 umgebaute Haus bietet Ihnen in 3 Bereichen insgesamt 8 Zimmer und 3 moderne Bäder.
Seit 1969 wurden diverse Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Im Jahr 2002 wurden z.B. alle Fenster und Balkontüren getauscht und die Fassade mit 10 cm Isolierung gedämmt. 2006 wurde das Dach gerichtet und die Dachrinnen und Fallrohre erneuert. Ein Jahr später wurde der Hof mit Antikpflaster neu gepflastert. Der Brennwertkessel der Heizung wurde im Jahr 2010 getauscht und das neue Hoftor aus Aluminium wurde 2014 umgesetzt. 2020 wurde das Anwesen durch die Eigentümer umfassend renoviert und Bad und Küche im OG erneuert.
Sie können quasi direkt einziehen und loswohnen.

Gemütliches Wohnen im Erdgeschoss
Der Hauptbereich im Erdgeschoss umfasst die große Wohnküche, zwei weitere Zimmer sowie ein schickes Bad. Hier spielt sich das tägliche Leben ab.

Appartement / Büro / Praxis
Ein zusätzlicher Bereich im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Außenzugang, ein großes Zimmer (knapp 25 m²) und ein Bad. Ideal als kleines Appartement, Gästezimmer, Büro oder Praxis. Sie könnten diesen Bereich auch gut extern vermieten.

Eigenständiges Wohnen im Obergeschoss
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit eigenem Zugang. Diese verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad, separates WC sowie einen großen Balkon. Zwei zusätzliche Räume im OG können entweder dieser Wohnung oder dem Wohnbereich im EG zugeordnet werden.

Für wen eignet sich dieses Haus?
Dieses Haus eignet sich hervorragend für verschiedene Lebensmodelle:
• großes Einfamilienhaus mit sehr viel Platz für Kinder, Hobby, Arbeit
• Mehrgenerationenwohnen
• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• Teilvermietung einzelner Bereiche

Die Immobilie wurde von den heutigen Eigentümern seit 2020 umfassend modernisiert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Größere Renovierungen sind aktuell nicht erforderlich – einziehen und wohlfühlen.

Viel Platz auch draußen
Das ca. 870 m² große, nicht einsehbare Grundstück bietet reichlich Raum.
Eine große, teilweise überdachte Hoffläche lädt als „Wohnzimmer im Freien“ ein.
Zudem ermöglicht der großzügige Hof Stellplätze für mehrere Fahrzeuge – auch zum Beispiel ein Wohnmobil findet problemlos Platz. Zusätzlich gibt es eine Garage.
Der große Garten in Südausrichtung bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder für Gartenliebhaber.

• Ca. 244 qm Wohnfläche, ca. 870 qm Grundstücksfläche

Außenbereich:
• Großer, teilweise überdachter Hof
• Stellplätze für bis zu 4 PKW
• Garage
• „Wohnzimmer im Freien“
• Sehr großer, eingezäunter Garten / Grünfläche
Innen:
• Keller
• Sehr attraktive, große Wohnküche mit Fußbodenheizung und EBK
• Schwedenofen in der Wohnküche
• 8 Zimmer in insgesamt 3 Wohnbereichen:
• Wohnbereich 1: EG (Wohnküche, Bad, 2 Zimmer)

Wohnbereich 2: Getrennte Wohnung im OG (Küche, Bad, WC, 3 Zimmer) inkl. Treppenlift (könnte auch entfernt werden) und großem Balkon. 2 weitere Zimmer im OG können diesem Wohnbereich oder dem Wohnbereich 1 im EG zugeschlagen werden.

Wohnbereich 3: Appartement/Praxis/Büro mit ebenfalls getrenntem Zugang. Dieser Bereich könnte sehr gut vermietet werden.
• 3 zeitgemäße Bäder; 1 zusätzliches Gäste-WC
Modernisierungen:
• Wohnküche 2013: Fußbodenheizung und Fliesen
• Bad EG 2013: Fußbodenheizung und Fliesen
• Bad OG 2020: Erneuert
• Küche OG 2020: Neu eingebaut
• Balkon OG 2015: Sanierung und Abdichtung, Terrassenplatten auf Stelzlagern. Geländer aus verzinktem Stahl
• Fenster und Balkontüren 2002: Erneuert
• Fassadendämmung 2002: Neu, 10cm
• Dach 2006: Dachrinnen und Fallrohre (Kupfer)
• Brennwertheizung Öl 2010: Neu
• Hof 2007: neu gepflastert mit Antikpflaster braunbunt
• Hoftor 2014: Neues Aluminium Tor
• Eingangsbereich 2008: Modernisiert