Luxus trifft Privatsphäre – Exklusive Villa mit Pool in begehrtester Lage von Worms

"Exklusives Wohnen mit Pool, Privatsphäre und intelligenter Gebäudetechnik in Worms-Leiselheim"

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Worms, nämlich in Worms-Leiselheim präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als ideale Verbindung aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und zukunftsorientierter Haustechnik.

Das im Jahr 2020 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 481 m² großen Grundstück und überzeugt mit einem nahezu neuwertigen Gesamtzustand. Auf rund 185 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen, hochwertig ausgebauten Nutzflächen im Kellergeschoss eröffnet sich ein Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare begeistern wird.

Bereits die klare Architektur, die großzügigen Fensterflächen und die hochwertige Materialauswahl vermitteln einen Eindruck von Stil, Qualität und Wertigkeit. Im Mittelpunkt steht der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direkter Verbindung zur großzügigen Terrasse und dem geschützten Gartenbereich. Die exklusive Bulthaup-Designküche fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein und bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das hohe Maß an Privatsphäre. Der Garten ist nahezu vollständig vor Einblicken geschützt und schafft gemeinsam mit dem beheizten Pool, der hochwertigen Pergola und den stilvoll gestalteten Außenanlagen eine Atmosphäre, die an eine private Ferienresidenz erinnert.

Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Moderne Wärmepumpentechnik, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Alarmanlage sowie zahlreiche per Smartphone steuerbare Funktionen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und ein Höchstmaß an Sicherheit.

Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem offenen Raumkonzept, einem traumhaften Ausblick, einem integrierten Bürobereich sowie einem privaten Schlaftrakt mit begehbarem Kleiderschrank und exklusivem Masterbad.

Zusätzliche Räume im Kellergeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Gäste-, Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die modernes Wohnen, hochwertige Architektur und maximale Lebensqualität in einem repräsentativen Zuhause vereinen möchten.

Highlights auf einen Blick

• Baujahr 2020 – nahezu neuwertiger Zustand (Energieeffizienzklasse A+)
• Ca. 185 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
• Ca. 481 m² Grundstück
• Exklusive Wohnlage in Worms-Leiselheim
• Hochwertige Architektur mit bodentiefen Fensterflächen
• Maßgenau verlegter Fliesenboden ohne klassische Sockelleisten
• Dreifach verglaste Fenster und Terrassenelemente in Samtschwarz
• Offene Bulthaup-Designküche
• Energieeffiziente Wärmepumpe
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Klimaanlage
• Umfassende App-Steuerung zahlreicher Haus- und Komfortfunktionen
• Alarmanlage innen und außen mit Sicherheitsdienst-Anbindung, Kameraüberwachung
• Aluminium-Haustür mit Fingerprint-System und App-Steuerung
• Beheizter Pool mit eigener Wärmepumpe
• Elektrische Poolabdeckung und Unterwasserbeleuchtung
• Hochwertige Pergola mit Windschutz, Beleuchtung und Heizfunktion
• Nicht einsehbarer Garten mit hoher Privatsphäre
• Automatische Gartenbewässerung
• Masterbereich mit Ankleide und Wellnessbad
• Zwei Garagenstellplätze mit Gründach
• Zwei Außenstellplätze
• Wallbox für Elektrofahrzeuge

Diese außergewöhnliche Immobilie in begehrtester Lage von Worms-Leiselheim vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien, innovative Haustechnik und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Das im Jahr 2020 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und erfüllt höchste Ansprüche an komfortables und stilvolles Wohnen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 185 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, sowie zusätzlichen vielseitig nutzbaren Räumen im Kellergeschoss mit ca. 54 m², bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept für anspruchsvolle Eigennutzer. Das ca. 481 m² große Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und schafft ein exklusives Wohnambiente mit hoher Aufenthaltsqualität.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der hochwertige Ausstattungsstandard sichtbar. Großzügige, größtenteils bodentiefe und dreifach verglaste Fenster- und Türelemente mit samtschwarzem Dekor sorgen für ein modernes Erscheinungsbild sowie helle, lichtdurchflutete Räume. Der durchgehend maßgenau verlegte Fliesenboden ohne klassische Sockelleisten unterstreicht die klare Architektursprache und vermittelt ein besonders harmonisches Wohngefühl.

Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine energieeffiziente Wärmepumpe, eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie eine zusätzliche Klimaanlage. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine Entkalkungsanlage, eine moderne Alarmanlage für Innen- und Außenbereiche mit Anbindung an einen Sicherheitsdienst sowie eine Wallbox für das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs.

Auch energetisch setzt diese Immobilie Maßstäbe. Die ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A+ dokumentiert den hohen technischen Standard des Hauses und ergänzt das exklusive Wohnkonzept um den wichtigen Aspekt der Nachhaltigkeit. Damit vereint die Immobilie anspruchsvolle Architektur, modernen Wohnkomfort und eine zukunftsorientierte Energiebilanz auf überzeugende Weise.

Besonderes Augenmerk wurde auf Komfort, Sicherheit und intelligente Gebäudetechnik gelegt. Zahlreiche technische Einrichtungen des Hauses lassen sich komfortabel über Smartphone-Apps steuern, überwachen und teilweise automatisieren. Hierzu zählen unter anderem verschiedene Funktionen der Haustechnik, Sicherheits- und Zugangssysteme sowie ausgewählte Außenanlagen. Dadurch genießen die Bewohner auch unterwegs jederzeit Kontrolle und Transparenz über wesentliche Gebäudefunktionen.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der über eine große Hebe-Schiebetür nahtlos mit Terrasse und Garten verbunden ist. Die offene Bulthaup-Designküche fügt sich elegant in das Wohnkonzept ein. Ein Gäste-WC mit Urinal sowie die hochwertige Aluminium-Haustür mit Fingerprint-System, App-Steuerung und zusätzlicher Not- und Gefahrenfunktion runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein beeindruckender, offen gestalteter Bereich mit weitem Ausblick und integriertem Büroplatz. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Das exklusive Masterbad bietet eine freistehende Badewanne, einen Mineralguss-Waschtisch, ein Dusch-WC sowie eine großzügige, bodengleiche Dusche mit Regenschauer.

Das Kellergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Hier stehen neben mehreren Zimmern ein Hauswirtschaftsraum, ein Tresorraum, ein modernes Duschbad sowie hochwertige Einbauschränke und ein maßgefertigtes Weinregal zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der aufwendig gestaltete Außenbereich. Der nicht einsehbare Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Mittelpunkt ist der beheizbare Swimmingpool mit automatischer Steuerung, eigener Wärmepumpe, transparenter elektrisch betriebener Poolabdeckung sowie stimmungsvoller Unterwasserbeleuchtung. Eine Gartendusche und eine automatische Bewässerungsanlage vervollständigen die hochwertige Außenanlage.

Die großzügige Terrasse wurde mit einer hochwertigen Metall-Pergola ausgestattet, die über einen ausfahrbaren Windschutz verfügt. Mehrfarbige Beleuchtungselemente und integrierte Heizfunktionen schaffen auch in den Abendstunden und in der Übergangszeit eine besondere Atmosphäre.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze sowie zwei Garagenstellplätze mit extensiv begrüntem Garagendach.

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Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Antje Pabst
Besuchen Sie uns gerne in unserem Büro:
Weidgasse 11a, 64625 Bensheim

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