2FH mit Blick auf die Haardt mit Erweiterungspotential

Lage:
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im charmanten Mußbach an der Weinstraße (Neustadt an der Weinstraße), einer der schönsten und traditionsreichsten Weinorte Deutschlands. Diese Immobilie befindet sich in zentralen Wohnlage, gegenüber des Kurpfalz Carré Neubaus und an der Grenze zu Gimmeldingen. Die Lage bietet sowohl die Nähe zur Natur als auch Annehmlichkeiten des alltäglichen Lebens.

- Nur wenige Gehminuten vom historischen Ortszentrum entfernt, genießen Sie die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsanbietern.
- Die malerische Umgebung der Pfälzer Weinstraße lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und Weinproben ein. Die Weinberge und der Hambacher Schlossberg sind direkt vor Ihrer Haustür.
- Eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit von Mannheim, Heidelberg und Ludwigshafen. Der Bahnhof Mußbach ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen.
- Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe verfügbar, sodass Familien von einer optimalen Versorgung profitieren.
- Die grünen Parks, Wälder und Erholungsgebiete laden zum Entspannen und Genießen der Natur ein.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, in dieser idyllischen und doch urbanen Umgebung zu wohnen. Neustadt an der Weinstraße bietet alles, was Sie für ein erfülltes und komfortables Leben benötigen.

Objektbeschreibung:
Entdecken Sie dieses charmante Zweifamilienhaus zum Kauf, ideal für Familien oder Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 123,57 m² und einer Gebäude - und Freifläche von ca. 101 m² bietet es großzügigen Raum für komfortables Wohnen. Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, 3 Schlafzimmer und 2 Bäder, verteilt auf 3 Etagen.

Das Haus unterteilt sich in eine ca. 60,74 m² große 2 ZKB EG-Wohnung und eine ca. 62,83 m² große 2 ZKB im 1.OG.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und hat genügend Platz, um eine weitere ca. 60m² große 2 ZKB entstehen zu lassen. Eine Bauvoranfrage für die Errichtung einer dritten Wohnung liegt bereits vor.

Im Jahr 2020 wurden ca. 70% des Hauses mit Schallschutzfenster ausgestattet. Das Dach wurde neu gedeckt und neu gedämmt. 2009 wurden in beide Wohnungen gesonderte Gasetagenheizungen eingebaut. Die Ausstattung ist praktisch und funktional, mit Laminat- und Fliesenböden, die eine einfache Pflege ermöglichen.

Im Erdgeschoss finden Sie eine voll ausgestattete Einbauküche, die sofort nutzbar ist. Ein Gäste-WC ergänzt die Annehmlichkeiten im Erdgeschoss. Jede Wohneinheit verfügt über eigene Bäder und ausreichend Stauraum.

Auf einem zweiten zum Haus gehörigen Grundstück von ca. 100m² ist genügend Platz für ca. 3 Außenstellplätze. Ein Keller steht ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur individuellen Nutzung.

Genießen Sie die Nähe zu Weingütern, Parks und kulturellen Einrichtungen, während Sie den Komfort dieses Zweifamilienhauses profitieren.

Dieses Zweifamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit, in einer begehrten Lage zu leben oder zu investieren.