Ruhig gelegenes EFH mit Sanierungspotential | Balkon, Garten & Wintergarten | Garage inkl.

Lage:
Neuhofen liegt idyllisch in der Metropolregion Rhein-Neckar und bietet seinen Bewohnern eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Die Gemeinde überzeugt mit ihrem dörflichen Charme und einer gewachsenen Gemeinschaft, die das Leben hier besonders lebenswert macht.

Die Lage ist verkehrstechnisch ausgezeichnet: Ludwigshafen am Rhein ist in wenigen Minuten erreichbar, Mannheim und Heidelberg liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Über die gut ausgebauten Bundesstraßen und die Nähe zur Autobahn gelangen Sie schnell und unkompliziert in die gesamte Region. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Neuhofen gut angebunden.

Für die tägliche Versorgung stehen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie lokale Geschäfte zur Verfügung. Familien profitieren von einer soliden Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Grundschule und weiteren Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sorgen für eine angenehme Nahversorgung.

Wer Natur und Erholung schätzt, kommt in Neuhofen ebenfalls auf seine Kosten. Die umliegende Rheinebene lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Sportvereine und ein aktives Gemeindeleben runden das Angebot ab und schaffen ein herzliches Miteinander.

Neuhofen vereint somit das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Geborgenheit einer überschaubaren Gemeinde bei gleichzeitiger Nähe zu den Annehmlichkeiten der Metropolregion Rhein-Neckar.

Objektbeschreibung:
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Neuhofen bietet auf rund ca. 207,88 m² Wohnfläche viel Raum und Potenzial für Käufer, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haupthaus wurde 1937 gebaut, während 1956 ein Anbau hinzu kam sowie 2006 ein neuer Wintergartens errichtet wurde. Insgesamt verfügt das Haus heute über ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss sowie einen Keller, was eine vielseitige Nutzung der vorhandenen Flächen ermöglicht.

Im Erdgeschoss gelangt man nach dem straßenseitigen Hauseingang über den Flur in das ehemalige Wohnzimmer und die Küche, sowie das Gäste WC. Über den Flur gelangt man in das großzügige Badezimmer bevor man über einen gesonderten Eingang in den Anbau des Hauses gelangt. Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende, rund 36 m² große Wintergarten mit eigener Heizung, der als zusätzlicher Wohn- und Aufenthaltsbereich das ganze Jahr über genutzt werden kann. Im 1.OG befindet sich ein charmantes Schlafzimmer mit einem kleinen Balkon sowie 3 weitere Zimmer. Das helle mittlere Zimmer im ersten OG verfügt über breitflächige Fensterfronten und einen eignen Eingang, der mit einer Treppe nach unten in den Hof und in den Garten führt.

Das Haus verfügt über zwei Küchen, darunter eine vollständige Einbauküche sowie eine weitere Küche im Anbau, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine ehemalige Garage wurde funktional zu einer Waschküche mit Dusche umgebaut und bietet damit praktischen Mehrwert im Alltag.

Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung. Insgesamt umfasst das Grundstück rund 416 m² und bietet ausreichend Außenfläche für Terrassen -, Garten und Freizeitgestaltung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus den 1980er Jahren.

In den verschiedenen Räumen bestehen die Bodenbeläge aus Fliesen, Teppichboden und Laminat. Insgesamt präsentiert sich das Objekt mit Sanierungspotential und richtet sich an Käufer, die den Wert dieser Liegenschaft durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen zu heben wissen. Durch die 3 verschiedenen Eingängen ist die Immobilie sowohl als Mehrgenerationen Wohnen als auch Eigennutzung mit Quervermietung oder für die ganze Familie denkbar.

Der Preis von 299.000 EUR versteht sich als nach unten gedeckelter Mindestpreis - Gebote werden nur infolge einer Besichtigung vor Ort berücksichtigt.

Bitte bedenken Sie, dass es sich bei den Bildern im Inserat um gerenderte, animierte Bilder handelt, die einen Eindruck darüber verleihen sollen, wie das Haus und einzelnen Räume infolge einer möglichen Sanierung in Zukunft aussehen können.