Historisches Ensemble in Waldbreitbach!

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Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial? Dann könnte diese Liegenschaft bestehend aus mehreren Nutzungseinheiten genau das richtige für Sie sein.

Die Liegenschaft setzt sich aus einem ehemaligen Gasthof mit Anbau und einer umgebauten Stallung als Einfamilienhaus zusammen. Dadurch ergibt sich ein vielseitig nutzbares Immobilienensemble mit unterschiedlichen Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten.

Der ehemalige Gasthof „Zur Sonne“ teilt sich in mehrere Gebäudeabschnitte auf.
Das Vorderhaus direkt an der Hauptstraße ist als Kulturdenkmal im Denkmalverzeichnis des Kreises Neuwied geführt. Es ist ein Fachwerkhaus mit einem Krüppelwalmdach ungefähr aus der 2. Hälfte des 18. Jahrhunderts.
Es wurde ehemals als Wirtschaft genutzt und erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befanden sich die ehemaligen Aufenthalts- bzw. Gasträume sowie weitere flexibel nutzbare Nebenflächen, die sich unter anderem für gastronomische Zwecke eignen. Im Ober- und Dachgeschoss stehen insgesamt vier Zimmer mit sanitären Einrichtungen zur Verfügung.
Der Anbau aus dem Jahre 1928 erstreckt sich über vier Etagen und umfasst mehrere Wohneinheiten mit unterschiedlichen Grundrissen. Die Einheiten sind funktional gestaltet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere im Bereich der dauerhaften Vermietung. Die Erschließung erfolgt über ein innenliegendes Treppenhaus.
Ergänzend dazu gelangt man vom Treppenhaus in den Mitteltrakt, der damals als Backstube und für Wohnzwecke genutzt wurde. Hier befinden sich zusätzliche Nutzflächen sowie eine weitere Wohneinheit.
Zusätzlich steht eine separate Zweizimmerwohnung mit eigenem Zugang zur Verfügung. Diese ist kompakt und funktional geschnitten und eignet sich insbesondere für Einzelpersonen oder Paare. Die Einheit verfügt zudem über eine großzügige Terrasse. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und umfasst einen großen Wohnraum mit separater Abstellkammer sowie einer Nische für den Küchenbereich. Ergänzend steht ein separater Schlafraum zur Verfügung. Die Einheit stellt eine attraktive Ergänzung innerhalb des Gesamtobjektes dar.
Im rückwärtigen Bereich des Anbaus befindet sich eine freie Grundstücksfläche von 83 m². Diese Fläche kann zum Beispiel im Zuge einer Umstrukturierung oder eines Umbaus bebaut werden.
Das angrenzende Einfamilienhaus entstand im Jahre 1967 durch einen Stallungsumbau. Es erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine kleine Terrasse im Außenbereich. Die Raumaufteilung umfasst Wohn- und Schlafräume sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Zusätzlich stehen ein eigener Stellplatz sowie eine Garage zur Verfügung. Das Objekt eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur vollständigen Vermietung.

Der ehemalige Gasthof „Zur Sonne“ teilt sich in mehrere Gebäudeabschnitte auf.
Das Vorderhaus direkt an der Hauptstraße ist als Kulturdenkmal im Denkmalverzeichnis des Kreises Neuwied geführt. Es ist ein Fachwerkhaus mit einem Krüppelwalmdach ungefähr aus der 2. Hälfte des 18. Jahrhunderts.
Der Erdgeschossbereich der ehemaligen Wirtschaft ist mit Steinzeugfliesen ausgestattet. Im Obergeschoss und im Dachgeschoss ist Laminat verlegt.
Die Fenster an der giebelständigen Fachwerkwand sind einfach verglaste Holzfenster mit Sprossen. Die Fenster an der rückseitigen Giebelwand sind Kunststofffenster mit Sprossen aus dem Jahr 2009.
Die Innentüren sind als geschlossene Türen und Türen mit Glasausschnitt ausgeführt.
Die Erschließung vom Erdgeschoss ins Obergeschoss sowie vom Obergeschoss ins Dachgeschoss erfolgt über Holztreppen.
Der Gebäudeteil wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2018 beheizt.
In allen Räumen sind Heizkörper vorhanden.
Die Heizung beheizt ebenfalls den Bereich der alten Backstube, sowie den angebauten hinteren Gebäudeteil.
Die Warmwassererzeugung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die in den einzelnen Etagen installierten Badezimmer sind mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Im Bereich der Dusche und Waschbecken sind die Wände raumhoch mit hellen Fliesen gefliest.
Im ehemaligen Wirtschaftsbereich ist eine geschlechtergetrennte WC-Anlage vorhanden. Diese ist halbhoch mit weißen Wandfliesen gefliest. Das Herren-WC verfügt über drei Urinale, eine WC-Kabine sowie ein Waschbecken. Das Damen-WC ist mit zwei WC-Kabinen und einem Waschbecken ausgestattet.
Der Dachstuhl des Gebäudes wurde bereits erneuert. Das Dach ist mit Naturschieferplatten eingedeckt.
Der Gebäudeteil ist komplett mit einem Bruchsteinkeller unterkellert.
Der angebaute Gebäudeteil erstreckt sich über insgesamt vier Etagen und beinhaltet insgesamt vier mögliche Apartments .
Die Böden in den einzelnen Wohnräumen sind mit Laminat und Linoleum ausgestattet.
Als Innentüren wurden weiße Holztüren verwendet.
Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2002 und sind zusätzlich im Erdgeschoss mit Sprossen ausgestattet.
Die Erschließung aller Etagen erfolgen über Holztreppen.
Der Gebäudeteil wird wie bereits beschrieben über die Gaszentralheizung aus dem Fachwerkhaus beheizt. In allen Räumen sind Heizkörper vorhanden. Die Warmwassererzeugung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Bäder sind je nach Etage unterschiedlich ausgestattet.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist im Bereich des Waschbeckens halbhoch mit weißen Wandfliesen gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine Toilette und ein Waschbecken. Das Badezimmer im 1. Obergeschoss ist halbhoch mit weißen Wandfliesen gefliest und verfügt über eine Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken. Das Badezimmer im 2. Obergeschoss ist mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Es ist im Bereich der Dusche raumhoch mit hellen Wandfliesen gefliest. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist raumhoch mit hellen Wandfliesen gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine Toilette und ein Waschbecken. Das Badezimmer im Nebentrakt, ehemals Backstube und ebenfalls im 1. Obergeschoss, ist halbhoch mit weißen Wandfliesen gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine Toilette und ein Waschbecken.
Das Dach des Zwischentraktes ist als Blechdach ausgeführt.
Das Einfamilienhaus wurde während des Wirtschaftsbetriebes von den damaligen Betreibern als Wohngebäude genutzt, nachdem es im Jahre 1967 durch einen Stallungsumbau entstand.
In den Wohnräumen des Einfamilienhauses sind die Böden im Erdgeschoss und im Obergeschoss mit Linoleum ausgestattet. Die zweifach verglasten Kunststofffenster sind aus dem Jahre 2007 und verfügen über Rollläden. Als Innentüren wurden braune Holztüren verwendet. Die Erschließung vom Erdgeschoss ins Obergeschoss erfolgt über eine Holztreppe. Das Badezimmer im Obergeschoss ist halbhoch mit farbigen Wandfliesen gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, eine Toilette sowie ein Waschbecken. Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Toilette und ein Waschbecken.
Das Gebäude wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2001 beheizt. Der Brenner wurde im Jahre 2025 ausgetauscht.
In allen Räumen sind Heizkörper vorhanden. Die Warmwassererzeugung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung. Das Dach des Wohnhauses ist mit Kunstschieferplatten eingedeckt.

Sofern Sie auf vielseitig nutzbare Immobilien Wert legen, ist diese Liegenschaft das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweis Mehrfamilienhaus (Anbau)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 13.06.2036
Energieträger: Gas, Strom
Energiekennwert: 193 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Energieausweis Einfamilienhaus
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 13.06.2036
Energieträger: Öl
Energiekennwert: 216 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

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