54298 Welschbillig
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 285.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 155 m² |
| Grundstück: | ca. 810 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Badezimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Baujahr: | 1977 |
| Einfamilienhaus in 54298 Welschbillig Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
+++Individuelles Einfamilienhaus mit Charakter und vielen Möglichkeiten+++
Dieses nicht ganz gewöhnliche Einfamilienhaus verbindet individuelle Architektur mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das markante asymmetrische Pultdach verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter, während die offen gestalteten Wohnbereiche und die großen Fensterflächen für ein angenehmes Wohngefühl sorgen.
Das Haus wurde 1977 in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten für modernes Wohnen. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige, von der Morgensonne durchflutete Diele. Direkt angrenzend befinden sich ein Duschbad mit WC und Waschbecken sowie ein praktischer Durchgangsraum, der als Abstellkammer genutzt werden kann, mit Zugang zur Waschküche.
Besonders gelungen ist die Anordnung des ruhig gelegenen Schlafzimmers im Erdgeschoss. Dieses verfügt über ein "Bad en Suite" und direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse – ein idealer Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende Wohnbereich mit offenem Dachraum und rd. 33 qm Wohnfläche, der um einen lichtdurchfluteten Anbau (rd. 26 qm Wohnfläche) ergänzt wurde und somit ein offenes und freundliches Ambiente schafft. Der gemütliche Heizkamin sorgt zusätzlich für Wohnatmosphäre und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Der angrenzende Essbereich verbindet Wohnen und Küche auf angenehme Weise und eröffnet durch Fenster und Terrassentür den Blick in den Garten. Die großzügige Terrasse und das weitläufige Grundstück bieten viel Platz für Familienleben, Freizeit und individuelle Gartengestaltung.
Über die markante Wendeltreppe gelangt man auf die offene Empore im Obergeschoss. Hier befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche, Waschbecken und WC sowie einen zusätzlichen Raum mit viel Stauraum und Nutzungspotential. Der Spitzboden ist über eine Klapptreppe erreichbar.
Auch die Nebenflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Der angeschlossene Garagentrakt umfasst mehrere praktische Nutzräume, darunter Waschküche, Heizungsraum und Tankraum. Im Zuge einer möglichen Modernisierung der Heizungsanlage könnte der bisherige Tankraum wieder der Garage zugeschlagen werden und so zusätzlichen Platz sowie einen direkten Zugang zum Garten schaffen. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Carport mit Wetterschutz für zwei Fahrzeuge. Das Haus ist nicht unterkellert.
Fazit: Ein Haus mit Charakter, großzügigem Raumangebot und viel Potential zur individuellen Gestaltung. Die besondere Architektur, die offenen Wohnbereiche und das große Grundstück bieten ideale Voraussetzungen für Käufer, die ein Zuhause mit Persönlichkeit suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Das Haus ist gepflegt, erfordert aber aufgrund seines Baujahres diverse Renovierungsarbeiten.
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage schriftlich per Kontaktformular oder E-Mail. Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein und zeigen Ihnen gerne dieses Wohnhaus vor Ort. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen während unserer Geschäftszeiten zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Unterlagen anzufordern. Sie erhalten automatisch unser INTERAKTIVES EXPOSÉ mit ZUSÄTZLICHEN FOTOS.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante Objekt vorstellen zu dürfen und stehen für alle Ihre Fragen bereit.
Die Zimmer Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Erdgeschoss:
Wohnbereich rd. 33 qm zzgl. Anbau rd. 26 qm
Essbereich rd. 12 qm
Küche rd. 14 qm
Schlafzimmer rd. rd. 17 qm
Badezimmer rd. 5 qm
Diele rd. 12 qm
Duschbad rd. 3 qm
Abstellraum EG rd. 3 qm
Obergeschoss:
Kind I rd. 12 qm
Kind II rd. 13 qm
Arbeitszimmer rd. 9 qm
Badezimmer rd. 6 qm
Empore rd. 7 qm
Abstellraum OG rd. 3 qm
Ausstattung:
Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise
Baujahr: 1977
Markantes asymmetrisches Pultdach mit Kunstschiefereindeckung
ca. 155 m² Wohnfläche, ca. 810 m² Grundstück
Großzügiger Wohnbereich mit offenem Dachraum und heller Anbau mit zusätzlicher Wohnfläche und Heizkamin im Wohnzimmer
Küche mit Bulthaup Einbauküche aus 1992
Sonnige Südterrasse
Schlafzimmer im EG mit Terrassenzugang und "Bad en Suite", drei weitere Zimmer im Obergeschoss
Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche im OG
Parkett im Schlafzimmer und Obergeschoss, Fliesenböden im Erdgeschoss
Zweifach verglaste Holzfenster, Kunststoffrollläden überwiegend vorhanden
Ölzentralheizung, Viessmann Niedertermperatur-Öl- Heizkessel mit Warmwasser, Bj. 1992/Brenner Bj. 2018
Carport für zwei Pkw
Spitzboden und zusätzliche Nutzflächen, Abstellraum, Haus ist nicht nicht unterkellert
Im Garten stillgelegter, doppelwandiger, 7.000 Liter Tank, nicht versandet evtl. als Wasserspeicher nutzbar
Für einen Besichtigungstermin bitten wir um Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt FALC Immobilien Trier keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Benötigen Sie eine Wertanalyse? Mein Angebot für sie, ist ein lückenloser Rundum-Service. Kontaktieren Sie mich gerne: FALC Immobilien Trier, Jörg Holstein, +49 651 99 83 282
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Erdgeschoss:
Wohnbereich rd. 33 qm zzgl. Anbau rd. 26 qm
Essbereich rd. 12 qm
Küche rd. 14 qm
Schlafzimmer rd. rd. 17 qm
Badezimmer rd. 5 qm
Diele rd. 12 qm
Duschbad rd. 3 qm
Abstellraum EG rd. 3 qm
Obergeschoss:
Kind I rd. 12 qm
Kind II rd. 13 qm
Arbeitszimmer rd. 9 qm
Badezimmer rd. 6 qm
Empore rd. 7 qm
Abstellraum OG rd. 3 qm
Ausstattung:
Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise
Baujahr: 1977
Markantes asymmetrisches Pultdach mit Kunstschiefereindeckung
ca. 155 m² Wohnfläche, ca. 810 m² Grundstück
Großzügiger Wohnbereich mit offenem Dachraum und heller Anbau mit zusätzlicher Wohnfläche und Heizkamin im Wohnzimmer
Küche mit Bulthaup Einbauküche aus 1992
Sonnige Südterrasse
Schlafzimmer im EG mit Terrassenzugang und "Bad en Suite", drei weitere Zimmer im Obergeschoss
Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche im OG
Parkett im Schlafzimmer und Obergeschoss, Fliesenböden im Erdgeschoss
Zweifach verglaste Holzfenster, Kunststoffrollläden überwiegend vorhanden
Ölzentralheizung, Viessmann Niedertermperatur-Öl- Heizkessel mit Warmwasser, Bj. 1992/Brenner Bj. 2018
Carport für zwei Pkw
Spitzboden und zusätzliche Nutzflächen, Abstellraum, Haus ist nicht nicht unterkellert
Im Garten stillgelegter, doppelwandiger, 7.000 Liter Tank, nicht versandet evtl. als Wasserspeicher nutzbar
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung in Welschbillig und verbindet entspanntes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Hausarzt- und Zahnarztpraxis, ein REWE-Markt, Bankautomat sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso ein Paketshop für kurze Wege im Alltag. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten Trier, Bitburg und Irrel. Für junge Familien mit Kindern gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule sowie Spielplätze im Ort.
Auch die Anbindung überzeugt. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, in der Brückenstraße, am REWE-Markt, sowie weitere Haltepunkte im Ort. Mit dem Auto erreichen Sie die nächsten Autobahnauffahrten in rund 10 Minuten nach Süden auf der B 50 Richtung Trier, nach Norden Richtung Bitburg, wodurch die gesamte Region Luxemburg, Köln/Aachen gut erreichbar ist.
Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz. Zum Beispiel der Musikverein Lyra, ein reges örtliches und regionales Vereinsleben, ein Sportplatz bieten viele Angebote zur aktiven Freizeitgestaltung an. Für entspannte Stunden im Grünen lädt der Naturpark Südeifel, mit seinen vielen Attraktionen, zu Ausflügen ein. Kulinarisch stehen in der Umgebung mehrere Gasthäuser zur Auswahl.
weitere Informationen unter: https://www.welschbillig.de
Dieses nicht ganz gewöhnliche Einfamilienhaus verbindet individuelle Architektur mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das markante asymmetrische Pultdach verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter, während die offen gestalteten Wohnbereiche und die großen Fensterflächen für ein angenehmes Wohngefühl sorgen.
Das Haus wurde 1977 in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten für modernes Wohnen. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige, von der Morgensonne durchflutete Diele. Direkt angrenzend befinden sich ein Duschbad mit WC und Waschbecken sowie ein praktischer Durchgangsraum, der als Abstellkammer genutzt werden kann, mit Zugang zur Waschküche.
Besonders gelungen ist die Anordnung des ruhig gelegenen Schlafzimmers im Erdgeschoss. Dieses verfügt über ein "Bad en Suite" und direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse – ein idealer Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende Wohnbereich mit offenem Dachraum und rd. 33 qm Wohnfläche, der um einen lichtdurchfluteten Anbau (rd. 26 qm Wohnfläche) ergänzt wurde und somit ein offenes und freundliches Ambiente schafft. Der gemütliche Heizkamin sorgt zusätzlich für Wohnatmosphäre und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Der angrenzende Essbereich verbindet Wohnen und Küche auf angenehme Weise und eröffnet durch Fenster und Terrassentür den Blick in den Garten. Die großzügige Terrasse und das weitläufige Grundstück bieten viel Platz für Familienleben, Freizeit und individuelle Gartengestaltung.
Über die markante Wendeltreppe gelangt man auf die offene Empore im Obergeschoss. Hier befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche, Waschbecken und WC sowie einen zusätzlichen Raum mit viel Stauraum und Nutzungspotential. Der Spitzboden ist über eine Klapptreppe erreichbar.
Auch die Nebenflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Der angeschlossene Garagentrakt umfasst mehrere praktische Nutzräume, darunter Waschküche, Heizungsraum und Tankraum. Im Zuge einer möglichen Modernisierung der Heizungsanlage könnte der bisherige Tankraum wieder der Garage zugeschlagen werden und so zusätzlichen Platz sowie einen direkten Zugang zum Garten schaffen. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Carport mit Wetterschutz für zwei Fahrzeuge. Das Haus ist nicht unterkellert.
Fazit: Ein Haus mit Charakter, großzügigem Raumangebot und viel Potential zur individuellen Gestaltung. Die besondere Architektur, die offenen Wohnbereiche und das große Grundstück bieten ideale Voraussetzungen für Käufer, die ein Zuhause mit Persönlichkeit suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Das Haus ist gepflegt, erfordert aber aufgrund seines Baujahres diverse Renovierungsarbeiten.
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage schriftlich per Kontaktformular oder E-Mail. Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein und zeigen Ihnen gerne dieses Wohnhaus vor Ort. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen während unserer Geschäftszeiten zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Unterlagen anzufordern. Sie erhalten automatisch unser INTERAKTIVES EXPOSÉ mit ZUSÄTZLICHEN FOTOS.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante Objekt vorstellen zu dürfen und stehen für alle Ihre Fragen bereit.
Für einen Besichtigungstermin bitten wir um Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt FALC Immobilien Trier keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Benötigen Sie eine Wertanalyse? Mein Angebot für sie, ist ein lückenloser Rundum-Service. Kontaktieren Sie mich gerne: FALC Immobilien Trier, Jörg Holstein, +49 651 99 83 282
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Auch die Anbindung überzeugt. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, in der Brückenstraße, am REWE-Markt, sowie weitere Haltepunkte im Ort. Mit dem Auto erreichen Sie die nächsten Autobahnauffahrten in rund 10 Minuten nach Süden auf der B 50 Richtung Trier, nach Norden Richtung Bitburg, wodurch die gesamte Region Luxemburg, Köln/Aachen gut erreichbar ist.
Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz. Zum Beispiel der Musikverein Lyra, ein reges örtliches und regionales Vereinsleben, ein Sportplatz bieten viele Angebote zur aktiven Freizeitgestaltung an. Für entspannte Stunden im Grünen lädt der Naturpark Südeifel, mit seinen vielen Attraktionen, zu Ausflügen ein. Kulinarisch stehen in der Umgebung mehrere Gasthäuser zur Auswahl.
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