Kapitalanlage Hamm | 4,39 % IST-Rendite | Potenzial bis 5,69 %

Lage:
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Pelkum der westfälischen Großstadt Hamm – einer Lage, die sich durch stabile Mietnachfrage und eine nachhaltige Entwicklung auszeichnet und somit besonders für Kapitalanleger interessant ist.

Pelkum bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Die gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern spricht eine breite Mieterzielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu Familien. Dadurch ergibt sich eine langfristig solide Vermietbarkeit.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und erhöhen die Attraktivität des Standorts für Mieter zusätzlich. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie beispielsweise der nahe gelegene Selbachpark, tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die verkehrsgünstige Lage. Die Anbindung an die Autobahnen A1 und A2 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Regionen des Ruhrgebiets sowie des Münsterlands. Der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr sorgt zudem für eine komfortable Verbindung in die Innenstadt von Hamm und in umliegende Städte.

Objektbeschreibung:
Kapitalanlage Hamm | 4,39 % IST-Rendite | Potenzial bis 5,69 %

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 76,78 m² Wohnfläche in einer gepflegten Wohnanlage in Hamm-Pelkum.

Die Immobilie überzeugt durch stabile Mieteinnahmen, eine separate vermietete Garage sowie attraktives Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger. Die Wohnung und die Garage sind rechtlich getrennte Einheiten und werden ausschließlich gemeinsam veräußert.

Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen betragen 8.565,60 € und entsprechen einer Bruttomietrendite von ca. 4,39 %. Durch die geplante Heizungsmodernisierung sowie perspektivische Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten ergibt sich weiteres Entwicklungspotenzial bis zu einer Bruttomietrendite von ca. 5,69 %.

Highlights

- Vermietete Eigentumswohnung
- Separate vermietete Garage
- Wohnung und Garage rechtlich getrennte Einheiten
- Photovoltaikanlage vorhanden
-4,39 % aktuelle Bruttorendite
- Potenzial bis ca. 5,69 %
- 76,78 m² Wohnfläche
- Balkon
- Geplante Heizungsmodernisierung
- Professionell verwaltete Wohnanlage
- Mietverwaltung über Hausverwaltung möglich

Kaufpreis Wohnung: 180.000 €
Kaufpreis Garage: 15.000 €
Gesamtkaufpreis: 195.000 €

Professionelle Verwaltung

Die Wohnung befindet sich in einer professionell verwalteten Wohnanlage. Die Hausverwaltung ist bereits etabliert und übernimmt die laufende Betreuung des Gemeinschaftseigentums.

Darüber hinaus besteht für den Erwerber die Möglichkeit, die Mietverwaltung ebenfalls über die bestehende Hausverwaltung organisieren zu lassen. Alternativ kann die Verwaltung der Mietangelegenheiten selbstverständlich auch in Eigenregie erfolgen.

Das ausführliche Exposé stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.