58730 Fröndenberg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 479.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 163 m² |
| Grundstück: | ca. 1.377 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Badezimmer: | 2 |
| Baujahr: | 1926 |
| Zweifamilienhaus in 58730 Fröndenberg Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Fröndenberg-Dellwig: Exklusives Zweifamilienhaus - Naturverbundenes Wohnen nahe der Ruhr-Auen!
Winschotener Straße 12
58730 Fröndenberg
Nummer anzeigen
Internet: Homepage aufrufen
Das 1926 errichtete, freistehende Zweifamilienhaus besticht durch seine ruhige und grüne Lage in Fröndenberg-Dellwig, unmittelbar an den idyllischen Ruhr-Auen – ein Paradies für Spaziergänge, auch mit Ihrem Vierbeiner.
Das Wohnhaus präsentiert sich zweigeschossig, voll unterkellert und mit einem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss (Nutzfläche), das mit einem großzügigen Nutzraum sowie einem WC zusätzlichen Raumkomfort bietet.
Das ca. 1.377 m² große Kaufgrundstück setzt sich aus zwei Parzellen zusammen und überzeugt mit seiner traumhaften und sonnigen Gartengestaltung. Der Garten ist größtenteils von Hecken eingefasst und bietet so einen natürlichen Sichtschutz.
Etwa 580 m² können nach aktuellem Vorbescheid gemäß § 77 Bauordnung Nordrhein-Westfalen (BauO NRW) bebaut werden; die planungsrechtliche Zulässigkeit richtet sich nach § 34 Abs. 1 BauGB.
Ein charmantes Gartenhaus in Holzbauweise sowie eine massiv erbaute Garage aus dem Jahr 1996 runden das Ensemble ab. Zusätzlich stehen mehrere Stellplätze auf dem Vorplatz zur Verfügung.
Die Gesamtwohnfläche beträgt laut Gutachten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Unna ca. 163 m², aufgeteilt auf Erdgeschoss (ca. 69 m²) und Obergeschoss (ca. 94 m²). Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über:
- Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer
- Küche
- Diele
- Bad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC
- Kaminofen
Die Wohnung im Obergeschoss punktet zudem mit einem Balkon – ideal für entspannte Momente an der frischen Luft.
Die Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Umfeld mit unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten wie Einzelhandelsmarkt, Apotheke sowie Ärzten und Zahnärzten. Auch Grundschule und Kindergarten sind bequem erreichbar.
Besonderheiten:
Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet, wird aber zum 01.08.2026 freigezogen.
Die Übernahme der Obergeschosswohnung sowie des Dachgeschosses kann laut Verkäufer zeitnah nach Kauf erfolgen.
Die in der Obergeschosswohnung vorhandene Einbauküche wird mitverkauft und ist im Gesamtkaufpreis bereits inkludiert.
Sämtliche Rollläden im Haus sind per Smart Home steuerbar (Fibaro-System mit homee-Anbindung).
Der erzeugte Solarstrom von der bestehenden Photovoltaikanlage wird direkt im eigenen Haushalt rentabel verbraucht und zwischengespeichert. Die ungenutzte Energie wird in das öffentliche Netz eingespeist. Weitere Daten zur Photovoltaikanlage:
- 2,820 kWp PV-Anlage mit 12 Modulen (Chaori CRM 235 S 156 P-60, 235 Watt)
- Kauf und Inbetriebnahme in 2013
- 1 SMA Wechselrichter Sunny Boy 2000HF
Die Beheizung bzw. Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luftwärmepumpe nebst Warmwasserspeicher.
Unser Fazit:
Diese attraktive Wohnimmobilie in ruhiger, naturnaher Lage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, großzügige Freiräume und das Potenzial, ein echtes Zuhause für Familien und mehrere Generationen zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr persönliches Wohnglück in Fröndenberg-Dellwig zu verwirklichen!
Kurzum: Ideal als Einfamilienhaus sowie als Generationenhaus oder für Familien, die unabhängig, aber unter einem Dach leben möchten.
Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir vor Terminierung einer Objekt-Besichtigung einen entsprechenden Kapitalnachweis Ihres Finanzierungsinstituts oder Ihres Finanzberaters in schriftlicher Form benötigen.
Anzahl Bäder: 2
Anzahl separate WCs: 1
Anzahl Terrassen: 1
Anzahl Balkone: 1
Highlights: Kaminöfen in jeder Wohneinheit, Balkon im Obergeschoss, großer Garten mit schöner Terrasse
Sie möchten Ihre Immobilie in Fröndenberg oder Umgebung verkaufen? Dann sind Sie bei Korte Immobilien Fröndenberg genau richtig! Mit langjähriger Erfahrung und umfassendem Marktverständnis begleiten wir Sie professionell und zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess. Unser Ziel ist es, Ihren Immobilienverkauf so reibungslos und erfolgreich wie möglich zu gestalten.
Korte Immobilien Fröndenberg verfügt über ein weitreichendes Netzwerk von potenziellen Käufern und Investoren – somit finden wir für Ihr Objekt schnell den passenden Interessenten. Wir bewerten Ihre Immobilie marktgerecht und erstellen ein maßgeschneidertes Vermarktungskonzept, das die individuellen Vorzüge Ihrer Immobilie optimal hervorhebt.
Dabei legen wir großen Wert auf Transparenz und persönliche Betreuung. Unser Team steht Ihnen jederzeit mit kompetenter Beratung zur Seite und kümmert sich um alle erforderlichen Formalitäten. Von der ersten Besichtigung bis zum finalen Notartermin sorgen wir für eine stressfreie Abwicklung.
Vertrauen Sie auf Korte Immobilien Fröndenberg – Ihr starker Partner beim Immobilienverkauf! Kontaktieren Sie uns noch heute für ein unverbindliches Beratungsgespräch und starten Sie erfolgreich in Ihren nächsten Lebensabschnitt. Ihre Immobilie verdient die beste Vermittlung!
Anzahl Bäder: 2
Anzahl separate WCs: 1
Anzahl Terrassen: 1
Anzahl Balkone: 1
Highlights: Kaminöfen in jeder Wohneinheit, Balkon im Obergeschoss, großer Garten mit schöner Terrasse
Über Fröndenberg-Dellwig:
Fröndenberg-Dellwig ist ein Stadtteil der Stadt Fröndenberg im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Gelegen im südlichen Teil des Ruhrgebiets, zeichnet sich Dellwig durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre aus, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist.
Geografische Lage:
Dellwig liegt im nordrhein-westfälischen Kreis Unna und ist umgeben von einer reizvollen Landschaft, die von Wäldern und Feldern geprägt ist. Der Stadtteil ist über die Bundesstraße B1 sowie mehrere Landesstraßen gut an das regionale Verkehrsnetz angeschlossen, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Dortmund und Hamm ermöglicht.
Bevölkerung und Infrastruktur:
Der Stadtteil hat eine überschaubare Einwohnerzahl, die sich auf etwa 1.500 Menschen beläuft. Die Bevölkerung setzt sich größtenteils aus Familien und älteren Bürgern zusammen, die die ruhige Wohnlage schätzen. In Dellwig gibt es verschiedene Einrichtungen wie einen Kindergarten, Grundschulen sowie Sportvereine, die das soziale Leben der Gemeinde fördern.
Historische Aspekte:
Dellwig hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Ursprünglich als landwirtschaftlich geprägter Ort gegründet, hat sich der Stadtteil im Laufe der Jahre weiterentwickelt. Historische Bauwerke, wie die St. Johannes-Kirche, zeugen von der kulturellen Vergangenheit der Region.
Freizeitmöglichkeiten:
Die Umgebung von Fröndenberg-Dellwig bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Wander- und Radwege laden Sportbegeisterte dazu ein, die Natur zu erkunden. Darüber hinaus ist die nahegelegene Ruhrquelle ein beliebtes Ziel für Ausflüge und Erholung.
Unser Fazit:
Fröndenberg-Dellwig kombiniert ländlichen Charme mit einer soliden Infrastruktur und guten Anbindungen an das Umland. Für Einwohner und Besucher bietet der Stadtteil sowohl Ruhe als auch eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, die das Leben in dieser Region bereichern.
Das 1926 errichtete, freistehende Zweifamilienhaus besticht durch seine ruhige und grüne Lage in Fröndenberg-Dellwig, unmittelbar an den idyllischen Ruhr-Auen – ein Paradies für Spaziergänge, auch mit Ihrem Vierbeiner.
Das Wohnhaus präsentiert sich zweigeschossig, voll unterkellert und mit einem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss (Nutzfläche), das mit einem großzügigen Nutzraum sowie einem WC zusätzlichen Raumkomfort bietet.
Das ca. 1.377 m² große Kaufgrundstück setzt sich aus zwei Parzellen zusammen und überzeugt mit seiner traumhaften und sonnigen Gartengestaltung. Der Garten ist größtenteils von Hecken eingefasst und bietet so einen natürlichen Sichtschutz.
Etwa 580 m² können nach aktuellem Vorbescheid gemäß § 77 Bauordnung Nordrhein-Westfalen (BauO NRW) bebaut werden; die planungsrechtliche Zulässigkeit richtet sich nach § 34 Abs. 1 BauGB.
Ein charmantes Gartenhaus in Holzbauweise sowie eine massiv erbaute Garage aus dem Jahr 1996 runden das Ensemble ab. Zusätzlich stehen mehrere Stellplätze auf dem Vorplatz zur Verfügung.
Die Gesamtwohnfläche beträgt laut Gutachten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Unna ca. 163 m², aufgeteilt auf Erdgeschoss (ca. 69 m²) und Obergeschoss (ca. 94 m²). Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über:
- Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer
- Küche
- Diele
- Bad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC
- Kaminofen
Die Wohnung im Obergeschoss punktet zudem mit einem Balkon – ideal für entspannte Momente an der frischen Luft.
Die Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Umfeld mit unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten wie Einzelhandelsmarkt, Apotheke sowie Ärzten und Zahnärzten. Auch Grundschule und Kindergarten sind bequem erreichbar.
Besonderheiten:
Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet, wird aber zum 01.08.2026 freigezogen.
Die Übernahme der Obergeschosswohnung sowie des Dachgeschosses kann laut Verkäufer zeitnah nach Kauf erfolgen.
Die in der Obergeschosswohnung vorhandene Einbauküche wird mitverkauft und ist im Gesamtkaufpreis bereits inkludiert.
Sämtliche Rollläden im Haus sind per Smart Home steuerbar (Fibaro-System mit homee-Anbindung).
Der erzeugte Solarstrom von der bestehenden Photovoltaikanlage wird direkt im eigenen Haushalt rentabel verbraucht und zwischengespeichert. Die ungenutzte Energie wird in das öffentliche Netz eingespeist. Weitere Daten zur Photovoltaikanlage:
- 2,820 kWp PV-Anlage mit 12 Modulen (Chaori CRM 235 S 156 P-60, 235 Watt)
- Kauf und Inbetriebnahme in 2013
- 1 SMA Wechselrichter Sunny Boy 2000HF
Die Beheizung bzw. Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luftwärmepumpe nebst Warmwasserspeicher.
Unser Fazit:
Diese attraktive Wohnimmobilie in ruhiger, naturnaher Lage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, großzügige Freiräume und das Potenzial, ein echtes Zuhause für Familien und mehrere Generationen zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr persönliches Wohnglück in Fröndenberg-Dellwig zu verwirklichen!
Kurzum: Ideal als Einfamilienhaus sowie als Generationenhaus oder für Familien, die unabhängig, aber unter einem Dach leben möchten.
Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir vor Terminierung einer Objekt-Besichtigung einen entsprechenden Kapitalnachweis Ihres Finanzierungsinstituts oder Ihres Finanzberaters in schriftlicher Form benötigen.
Sie möchten Ihre Immobilie in Fröndenberg oder Umgebung verkaufen? Dann sind Sie bei Korte Immobilien Fröndenberg genau richtig! Mit langjähriger Erfahrung und umfassendem Marktverständnis begleiten wir Sie professionell und zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess. Unser Ziel ist es, Ihren Immobilienverkauf so reibungslos und erfolgreich wie möglich zu gestalten.
Korte Immobilien Fröndenberg verfügt über ein weitreichendes Netzwerk von potenziellen Käufern und Investoren – somit finden wir für Ihr Objekt schnell den passenden Interessenten. Wir bewerten Ihre Immobilie marktgerecht und erstellen ein maßgeschneidertes Vermarktungskonzept, das die individuellen Vorzüge Ihrer Immobilie optimal hervorhebt.
Dabei legen wir großen Wert auf Transparenz und persönliche Betreuung. Unser Team steht Ihnen jederzeit mit kompetenter Beratung zur Seite und kümmert sich um alle erforderlichen Formalitäten. Von der ersten Besichtigung bis zum finalen Notartermin sorgen wir für eine stressfreie Abwicklung.
Vertrauen Sie auf Korte Immobilien Fröndenberg – Ihr starker Partner beim Immobilienverkauf! Kontaktieren Sie uns noch heute für ein unverbindliches Beratungsgespräch und starten Sie erfolgreich in Ihren nächsten Lebensabschnitt. Ihre Immobilie verdient die beste Vermittlung!
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Fröndenberg-Dellwig ist ein Stadtteil der Stadt Fröndenberg im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Gelegen im südlichen Teil des Ruhrgebiets, zeichnet sich Dellwig durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre aus, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist.
Geografische Lage:
Dellwig liegt im nordrhein-westfälischen Kreis Unna und ist umgeben von einer reizvollen Landschaft, die von Wäldern und Feldern geprägt ist. Der Stadtteil ist über die Bundesstraße B1 sowie mehrere Landesstraßen gut an das regionale Verkehrsnetz angeschlossen, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Dortmund und Hamm ermöglicht.
Bevölkerung und Infrastruktur:
Der Stadtteil hat eine überschaubare Einwohnerzahl, die sich auf etwa 1.500 Menschen beläuft. Die Bevölkerung setzt sich größtenteils aus Familien und älteren Bürgern zusammen, die die ruhige Wohnlage schätzen. In Dellwig gibt es verschiedene Einrichtungen wie einen Kindergarten, Grundschulen sowie Sportvereine, die das soziale Leben der Gemeinde fördern.
Historische Aspekte:
Dellwig hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Ursprünglich als landwirtschaftlich geprägter Ort gegründet, hat sich der Stadtteil im Laufe der Jahre weiterentwickelt. Historische Bauwerke, wie die St. Johannes-Kirche, zeugen von der kulturellen Vergangenheit der Region.
Freizeitmöglichkeiten:
Die Umgebung von Fröndenberg-Dellwig bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Wander- und Radwege laden Sportbegeisterte dazu ein, die Natur zu erkunden. Darüber hinaus ist die nahegelegene Ruhrquelle ein beliebtes Ziel für Ausflüge und Erholung.
Unser Fazit:
Fröndenberg-Dellwig kombiniert ländlichen Charme mit einer soliden Infrastruktur und guten Anbindungen an das Umland. Für Einwohner und Besucher bietet der Stadtteil sowohl Ruhe als auch eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, die das Leben in dieser Region bereichern.
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