58332 Schwelm
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 490.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 280 m² |
| Grundstück: | ca. 596 m² |
| Gewerbefl.: | ca. 60 m² |
| Zimmer: | 9 |
| Baujahr: | 1900 |
| - keine Angabe - in 58332 Schwelm Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Zentrumsnahes Wohn- und Geschäftshaus (1 Gewerbe + 3 Wohnungen) in Schwelm - voll vermietet
Das potenzialreiche Wohn- und Gewerbeobjekt stammt ca. aus dem Jahr 1900 und befindet sich auf einem ca. 596 m² großen Grundstück, mit viel Gartenanteil in unmittelbarer Nähe der Schwelmer Innenstadt. Insgesamt bietet die Immobilie 3 Wohnungen, verteilt auf das Erd,- Ober,- und Dachgeschoss und 1 Gewerbe im Untergeschoss. Die Gewerbeeinheit wird aktuell als Dentaltechniklabor genutzt.
Alle Einheiten sind vermietet.
Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen betragen 2470 EUR welches im Jahr 29.640 EUR entspricht.
Die Immobilie erzielt aktuell eine Rendite von 6,04 % bei einem Faktor von 16,53.
Die Flächen teilen sich wie folgt auf:
Gewerbe UG: ca. 60 m²
Whg. EG: ca. 120 m² inkl. Terrasse
Whg. OG: ca. 90 m²
Whg. DG: ca. 70 m²
Gesamte Wohn- und Nutzfläche 340 m²
Vor dem Objekt befinden sich zwei Außenstellplätze. Über eine Zufahrt an der linken Gebäudeseite gelangen Sie zum Garten und dem hinteren Teil des Gebäudes. Hier befindet sich auch der Zugang zur Gewerbeeinheit.
Der Zugang zu den Wohnungen ist auf der rechten Gebäudeseite und ist direkt von der Straße zu erreichen.
Hier gelangt man über einen ordentlichen Hausflur zu den einzelnen Wohnungen. Pro Etage befindet sich in dem Gebäude eine Wohnung. Die Wohnung im 1. OG verfügt über eine große Terrasse mit direktem Gartenblick. Über der Dachgeschosswohnung befindet sich noch der Dachboden, der als Stellfläche genutzt werden kann.
Aktuell besteht über die Kellerräume eine Verbindung zu dem Nachbarhaus (Mehrfamilienhaus). Durch eine Wand kann hier aber problemlos eine Trennung herbeigeführt werden.
-voll vermietet
-modernisierungsbedürftig
-ruhiger und großzügiger Garten hinter dem Haus
-die Eingänge von Gewerbe und Wohnungen sind getrennt
-das Haus wird mit einer Gasetagenheizung beheizt
-die Bäder wurden teilweise erneuert
-voll unterkellert
Ihr Weg zur Besichtigung:
-Bitte stellen Sie eine Anfrage mit allen Kontaktdaten über ein Portal Ihrer Wahl
-Das Exposé wird automatisiert versendet und steht per Mail zum Download bereit
-nach erfolgreichem Download des Exposés erfahren Sie die genaue Adresse
-Prüfen Sie bitte z.B. mit einer diskreten Außenbesichtigung, ob Ihnen die Lage der Immobilie gefällt
-Wenn die Immobilie in Frage kommt, kontaktieren Sie uns bitte per Mail oder telefonisch für einen Besichtigungstermin.
Sie überlegen eine Immobilie zu verkaufen?
Gerne erstellen wir für Sie eine kostenlose & unverbindliche Wertermittlung und begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf.
Die Angaben in diesem Exposé basieren auf den uns erteilten Informationen der Auftraggeber.
Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse der Veranschaulichung dienen und Abweichungen vorkommen können.
-voll vermietet
-modernisierungsbedürftig
-ruhiger und großzügiger Garten hinter dem Haus
-die Eingänge von Gewerbe und Wohnungen sind getrennt
-das Haus wird mit einer Gasetagenheizung beheizt
-die Bäder wurden teilweise erneuert
-voll unterkellert
Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine relativ ruhige, aber trotzdem verkehrsgünstige und zentrumsnahe Lage mitten in Schwelm aus.
Die Schwelmer Innenstadt ist in wenigen Minuten bequem erreichbar und bietet eine sehr gute Versorgungslage mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie weiteren Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Dadurch entsteht eine hohe Alltagstauglichkeit für unterschiedliche Mietergruppen – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien.
Trotz der ruhigen Wohnsituation ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Der Bahnhof Schwelm sowie mehrere Busverbindungen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A46 bestehen zudem kurze Wege nach Wuppertal, Hagen, Dortmund und den Ennepe-Ruhr-Kreis.
Das potenzialreiche Wohn- und Gewerbeobjekt stammt ca. aus dem Jahr 1900 und befindet sich auf einem ca. 596 m² großen Grundstück, mit viel Gartenanteil in unmittelbarer Nähe der Schwelmer Innenstadt. Insgesamt bietet die Immobilie 3 Wohnungen, verteilt auf das Erd,- Ober,- und Dachgeschoss und 1 Gewerbe im Untergeschoss. Die Gewerbeeinheit wird aktuell als Dentaltechniklabor genutzt.
Alle Einheiten sind vermietet.
Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen betragen 2470 EUR welches im Jahr 29.640 EUR entspricht.
Die Immobilie erzielt aktuell eine Rendite von 6,04 % bei einem Faktor von 16,53.
Die Flächen teilen sich wie folgt auf:
Gewerbe UG: ca. 60 m²
Whg. EG: ca. 120 m² inkl. Terrasse
Whg. OG: ca. 90 m²
Whg. DG: ca. 70 m²
Gesamte Wohn- und Nutzfläche 340 m²
Vor dem Objekt befinden sich zwei Außenstellplätze. Über eine Zufahrt an der linken Gebäudeseite gelangen Sie zum Garten und dem hinteren Teil des Gebäudes. Hier befindet sich auch der Zugang zur Gewerbeeinheit.
Der Zugang zu den Wohnungen ist auf der rechten Gebäudeseite und ist direkt von der Straße zu erreichen.
Hier gelangt man über einen ordentlichen Hausflur zu den einzelnen Wohnungen. Pro Etage befindet sich in dem Gebäude eine Wohnung. Die Wohnung im 1. OG verfügt über eine große Terrasse mit direktem Gartenblick. Über der Dachgeschosswohnung befindet sich noch der Dachboden, der als Stellfläche genutzt werden kann.
Aktuell besteht über die Kellerräume eine Verbindung zu dem Nachbarhaus (Mehrfamilienhaus). Durch eine Wand kann hier aber problemlos eine Trennung herbeigeführt werden.
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Die Schwelmer Innenstadt ist in wenigen Minuten bequem erreichbar und bietet eine sehr gute Versorgungslage mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie weiteren Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Dadurch entsteht eine hohe Alltagstauglichkeit für unterschiedliche Mietergruppen – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien.
Trotz der ruhigen Wohnsituation ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Der Bahnhof Schwelm sowie mehrere Busverbindungen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A46 bestehen zudem kurze Wege nach Wuppertal, Hagen, Dortmund und den Ennepe-Ruhr-Kreis.
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