53844 Troisdorf
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| Kaufpreis: | 3.900.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 1.305 m² |
| Grundstück: | ca. 864 m² |
| Baujahr: | 1972 |
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++PROVISIONSFREI++ Wohn- und Geschäftshaus in Troisdorf
Areal Group Wealth Management GmbH
Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese hervorragende Anlagemöglichkeit in Troisdorf! Dieses beeindruckende Anlageobjekt steht zum Verkauf und bietet eine Gesamtfläche von 1.305 m², mit einem Grundstück von 864 m².
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage und moderne Ausstattung aus. Ein Aufzug ist vorhanden, was die Zugänglichkeit zu allen Etagen erleichtert und den Wert als Anlageobjekt weiter steigert.
Dieses Objekt ist ideal für Investoren, die eine lukrative Investitionsmöglichkeit in einer aufstrebenden Gegend suchen. Die Kombination aus großzügiger Fläche und praktischer Ausstattung macht dieses Anlageobjekt zu einer ausgezeichneten Wahl für Ihre Immobilienportfolio.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein Stück von Troisdorfs Zukunft!
Ausstattung
- 3 Gewerbeeinheiten und 17 Wohneinheiten
- Wohnungsgrößen von ca. 29 m² bis 159 m²
- Grundsolide und gepflegte Gebäudesubstanz
- Umfangreiche Sanierungen der letzten 5 Jahre (Fenster, Laubengänge, Dämmung)
- Sanierte Dacheindeckung
- Aufzug im Gebäude
- Balkone in den Wohnungen
Kosten
Preisangaben in:
EUR
IST-Mieteinnahmen:
177.598 EUR
Kaufpreis:
3.900.000 EUR
Kaufpreis pro qm:
2.315,91 EUR
Nettorendite (IST):
4,55 %
Nettorendite (SOLL):
5,11 %
Provisionspflichtig:
Nein
SOLL-Mieteinnahmen:
199.198 EUR
Fläche (ca.)
Gesamtfläche:
1.684 m²
Grundstücksfläche:
864 m²
vermietbare Fläche:
1.684 m²
Wohnfl.:
1.305 m²
Zimmerangaben
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Gewerbeeinheiten:
3
Anzahl Wohneinheiten:
17
Ausstattung
Fahrstuhl:
Personenaufzug
Beschreibungen
Ausstattung:
- 3 Gewerbeeinheiten und 17 Wohneinheiten
- Wohnungsgrößen von ca. 29 m² bis 159 m²
- Grundsolide und gepflegte Gebäudesubstanz
- Umfangreiche Sanierungen der letzten 5 Jahre (Fenster, Laubengänge, Dämmung)
- Sanierte Dacheindeckung
- Aufzug im Gebäude
- Balkone in den Wohnungen
- 3 Gewerbeeinheiten und 17 Wohneinheiten
- Wohnungsgrößen von ca. 29 m² bis 159 m²
- Grundsolide und gepflegte Gebäudesubstanz
- Umfangreiche Sanierungen der letzten 5 Jahre (Fenster, Laubengänge, Dämmung)
- Sanierte Dacheindeckung
- Aufzug im Gebäude
- Balkone in den Wohnungen
Lage:
Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Troisdorf! Hier genießen Sie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, denn der nächste Haltepunkt des ÖPNV ist nur einen kurzen Fußweg von 2 Minuten entfernt.
Die Autobahn erreichen Sie in lediglich 15 Minuten Fahrzeit, was Ihnen eine bequeme und schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht. Ebenfalls nur 15 Minuten entfernt befindet sich der Hauptbahnhof, von dem aus Sie nahtlos in andere Teile des Landes reisen können.
Für Reisende mit dem Flugzeug ist diese Lage ebenso perfekt: Der nächste Flughafen ist nur 13 Minuten Fahrtzeit entfernt, sodass Sie schnell und unkompliziert abheben können. Troisdorf bietet eine charmante Mischung aus urbanem Flair und ländlicher Idylle, mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten direkt vor Ihrer Haustür.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur und dem angenehmen Wohnumfeld, das Troisdorf zu bieten hat.
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Die Autobahn erreichen Sie in lediglich 15 Minuten Fahrzeit, was Ihnen eine bequeme und schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht. Ebenfalls nur 15 Minuten entfernt befindet sich der Hauptbahnhof, von dem aus Sie nahtlos in andere Teile des Landes reisen können.
Für Reisende mit dem Flugzeug ist diese Lage ebenso perfekt: Der nächste Flughafen ist nur 13 Minuten Fahrtzeit entfernt, sodass Sie schnell und unkompliziert abheben können. Troisdorf bietet eine charmante Mischung aus urbanem Flair und ländlicher Idylle, mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten direkt vor Ihrer Haustür.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur und dem angenehmen Wohnumfeld, das Troisdorf zu bieten hat.
Objektbeschreibung:
Entdecken Sie diese hervorragende Anlagemöglichkeit in Troisdorf! Dieses beeindruckende Anlageobjekt steht zum Verkauf und bietet eine Gesamtfläche von 1.305 m², mit einem Grundstück von 864 m².
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage und moderne Ausstattung aus. Ein Aufzug ist vorhanden, was die Zugänglichkeit zu allen Etagen erleichtert und den Wert als Anlageobjekt weiter steigert.
Dieses Objekt ist ideal für Investoren, die eine lukrative Investitionsmöglichkeit in einer aufstrebenden Gegend suchen. Die Kombination aus großzügiger Fläche und praktischer Ausstattung macht dieses Anlageobjekt zu einer ausgezeichneten Wahl für Ihre Immobilienportfolio.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein Stück von Troisdorfs Zukunft!
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Dieses Objekt ist ideal für Investoren, die eine lukrative Investitionsmöglichkeit in einer aufstrebenden Gegend suchen. Die Kombination aus großzügiger Fläche und praktischer Ausstattung macht dieses Anlageobjekt zu einer ausgezeichneten Wahl für Ihre Immobilienportfolio.
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Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
22
Nutzungsart:
ANLAGE
Infrastruktur
Entfernung Bushaltestelle:
16,50 Km
Entfernung Fernbahnhof:
2,66 Km
Entfernung Flughafen:
13,48 Km
Objektzustand
Alter:
Neubau
Baujahr:
1972
Energiedaten
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Baujahr (lt. Energieausweis):
unbekannt
▼
A+
A
B
C
D
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F
G
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0
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53844 Troisdorf
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Troisdorf! Hier genießen Sie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, denn der nächste Haltepunkt des ÖPNV ist nur einen kurzen Fußweg von 2 Minuten entfernt.
Die Autobahn erreichen Sie in lediglich 15 Minuten Fahrzeit, was Ihnen eine bequeme und schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht. Ebenfalls nur 15 Minuten entfernt befindet sich der Hauptbahnhof, von dem aus Sie nahtlos in andere Teile des Landes reisen können.
Für Reisende mit dem Flugzeug ist diese Lage ebenso perfekt: Der nächste Flughafen ist nur 13 Minuten Fahrtzeit entfernt, sodass Sie schnell und unkompliziert abheben können. Troisdorf bietet eine charmante Mischung aus urbanem Flair und ländlicher Idylle, mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten direkt vor Ihrer Haustür.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur und dem angenehmen Wohnumfeld, das Troisdorf zu bieten hat.
Die Autobahn erreichen Sie in lediglich 15 Minuten Fahrzeit, was Ihnen eine bequeme und schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht. Ebenfalls nur 15 Minuten entfernt befindet sich der Hauptbahnhof, von dem aus Sie nahtlos in andere Teile des Landes reisen können.
Für Reisende mit dem Flugzeug ist diese Lage ebenso perfekt: Der nächste Flughafen ist nur 13 Minuten Fahrtzeit entfernt, sodass Sie schnell und unkompliziert abheben können. Troisdorf bietet eine charmante Mischung aus urbanem Flair und ländlicher Idylle, mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten direkt vor Ihrer Haustür.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur und dem angenehmen Wohnumfeld, das Troisdorf zu bieten hat.

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