53757 Sankt Augustin
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 199.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 80 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Baujahr: | 1969 |
| Etagenwohnung in 53757 Sankt Augustin Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Ihre Chance auf stabile Mieteinnahmen
Humperdinckstraße 3
53773 Hennef (Sieg)
Internet: Homepage aufrufen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1969 erbauten Mehrfamilienhauses und ist dank des vorhandenen Aufzugs bequem und barrierearm erreichbar.
Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und hellen, gut geschnittenen Räumen, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf bieten. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und bietet direkten Zugang zum langen Balkon, der sich bis zu einem der Schlafzimmer erstreckt und beide Räume miteinander verbindet. Hier genießen Sie Ihren Morgenkaffee oder lassen den Tag in angenehmer Atmosphäre ausklingen.
Die vorhandene Einbauküche bietet beste Voraussetzungen, um direkt einzuziehen und sich wohlzufühlen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional gestaltet. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, eignet sich jedoch ideal für eine spätere Eigennutzung und bietet die Möglichkeit, sich langfristig den Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann übernommen werden und wird separat angemietet, sodass auch die Parkplatzsuche entfällt.
Mit ihrer attraktiven Wohnfläche von ca. 80 m², der gelungenen Raumaufteilung, dem großzügigen Balkon und der komfortablen Erreichbarkeit durch den Aufzug bietet diese Wohnung beste Voraussetzungen für ein angenehmes und entspanntes Wohnen in einem gewachsenen Wohnumfeld.
Im Wohnzimmer, in den Schlafzimmern sowie im Flur wurde ein hochwertiger Laminatboden verlegt, der nicht nur optisch ansprechend wirkt, sondern auch pflegeleicht und langlebig ist. In der Küche liegt Vinylboden. Die Küche gehört dem Mieter, kann auf Wunsch abgekauft werden.
Im Badezimmer wurden strapazierfähige Fliesen gewählt, die eine einfache Reinigung und hygienische Pflege ermöglichen. Beheizt wird die Wohnung über ein energieeffizientes Gasheizungssystem, das für niedrige Betriebskosten und zuverlässige Wärme sorgt.
Doppelverglaste Fenster mit Rollläden tragen zu einer guten Wärmedämmung bei und erhöhen gleichzeitig den Wohnkomfort. Die vorhandene Einbauküche ist vollständig ausgestattet und verfügt über moderne Geräte, was sowohl Funktionalität als auch Wertbeständigkeit garantiert.
Darüber hinaus sind Anschlüsse für Kabel-TV sowie verschiedene Internetoptionen vorhanden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, während das Warmwasser über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt wird.
Diese Ausstattung bietet Mietern einen zeitgemäßen Wohnkomfort und gewährleistet zugleich eine nachhaltige und pflegeleichte Nutzung – ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und Werterhaltung der Immobilie.
Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer **0800-6460646**, über die Sie uns jederzeit erreichen können.
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen **täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr** persönlich zur Verfügung. Über **200.000 aktive Interessenten** warten bereits auf Ihr Angebot.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von **Künstlicher Intelligenz (KI)** erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Im Wohnzimmer, in den Schlafzimmern sowie im Flur wurde ein hochwertiger Laminatboden verlegt, der nicht nur optisch ansprechend wirkt, sondern auch pflegeleicht und langlebig ist. In der Küche liegt Vinylboden. Die Küche gehört dem Mieter, kann auf Wunsch abgekauft werden.
Im Badezimmer wurden strapazierfähige Fliesen gewählt, die eine einfache Reinigung und hygienische Pflege ermöglichen. Beheizt wird die Wohnung über ein energieeffizientes Gasheizungssystem, das für niedrige Betriebskosten und zuverlässige Wärme sorgt.
Doppelverglaste Fenster mit Rollläden tragen zu einer guten Wärmedämmung bei und erhöhen gleichzeitig den Wohnkomfort. Die vorhandene Einbauküche ist vollständig ausgestattet und verfügt über moderne Geräte, was sowohl Funktionalität als auch Wertbeständigkeit garantiert.
Darüber hinaus sind Anschlüsse für Kabel-TV sowie verschiedene Internetoptionen vorhanden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, während das Warmwasser über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt wird.
Diese Ausstattung bietet Mietern einen zeitgemäßen Wohnkomfort und gewährleistet zugleich eine nachhaltige und pflegeleichte Nutzung – ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und Werterhaltung der Immobilie.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Sankt Augustin. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Supermärkte wie Ekobay und Netto Marken-Discount sind in wenigen Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen zudem mehrere Apotheken und Drogerien in der Nähe zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, und der Bahnhof Sankt Augustin Zentrum/Hochschule Bonn-Rhein-Sieg ist ebenfalls in der Nähe. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt in ca. 10 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen. Der Kita Wacholderweg ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso wie die Katholische Grundschule Sankt Martin. Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Parks und Spielplätze in der Umgebung an, darunter der nahegelegene Pleiser Park.
Sportbegeisterte finden in der Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten, darunter die Mehrzweckhalle Mülldorf und das Fitnessstudio CityFit. Kulturelle Angebote sind ebenfalls vorhanden, mit dem Theater und mehreren Museen in der Nähe.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Erholung, ideal für Familien und Berufstätige, die eine gut angebundene und lebenswerte Umgebung suchen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1969 erbauten Mehrfamilienhauses und ist dank des vorhandenen Aufzugs bequem und barrierearm erreichbar.
Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und hellen, gut geschnittenen Räumen, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf bieten. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und bietet direkten Zugang zum langen Balkon, der sich bis zu einem der Schlafzimmer erstreckt und beide Räume miteinander verbindet. Hier genießen Sie Ihren Morgenkaffee oder lassen den Tag in angenehmer Atmosphäre ausklingen.
Die vorhandene Einbauküche bietet beste Voraussetzungen, um direkt einzuziehen und sich wohlzufühlen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional gestaltet. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, eignet sich jedoch ideal für eine spätere Eigennutzung und bietet die Möglichkeit, sich langfristig den Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann übernommen werden und wird separat angemietet, sodass auch die Parkplatzsuche entfällt.
Mit ihrer attraktiven Wohnfläche von ca. 80 m², der gelungenen Raumaufteilung, dem großzügigen Balkon und der komfortablen Erreichbarkeit durch den Aufzug bietet diese Wohnung beste Voraussetzungen für ein angenehmes und entspanntes Wohnen in einem gewachsenen Wohnumfeld.
Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer **0800-6460646**, über die Sie uns jederzeit erreichen können.
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen **täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr** persönlich zur Verfügung. Über **200.000 aktive Interessenten** warten bereits auf Ihr Angebot.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von **Künstlicher Intelligenz (KI)** erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
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53757 Sankt Augustin
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, und der Bahnhof Sankt Augustin Zentrum/Hochschule Bonn-Rhein-Sieg ist ebenfalls in der Nähe. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt in ca. 10 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen. Der Kita Wacholderweg ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso wie die Katholische Grundschule Sankt Martin. Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Parks und Spielplätze in der Umgebung an, darunter der nahegelegene Pleiser Park.
Sportbegeisterte finden in der Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten, darunter die Mehrzweckhalle Mülldorf und das Fitnessstudio CityFit. Kulturelle Angebote sind ebenfalls vorhanden, mit dem Theater und mehreren Museen in der Nähe.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Erholung, ideal für Familien und Berufstätige, die eine gut angebundene und lebenswerte Umgebung suchen.
FALC Immobilien Hennef (Sieg) (Andreas Laarmann)
Humperdinckstraße 3
53773 Hennef (Sieg)
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