Familienidyll in ruhiger Lage von Bonn-Röttgen

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1950 errichtet und befindet sich auf einem 385 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m². Das Gebäude ist in solider Massivbauweise ausgeführt und überzeugt durch eine funktionale sowie klar strukturierte Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf geeignet ist.

Über den Hauseingang gelangt man in den zentralen Eingangsbereich des Erdgeschosses, der als Verteiler zu sämtlichen Räumen dieser Ebene dient. Auf der rechten Seite befindet sich das erste Badezimmer, während sich links der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich öffnet. Dieser bildet den Hauptaufenthaltsbereich des Hauses und schafft durch seine offene Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Essbereich aus ist zudem die offen gestaltete Küche direkt zugänglich. Von hier aus bestehen außerdem direkte Zugänge zum Anbau sowie zur Terrasse und in den Garten.

Vom Anbau gelangt man in einen praktischen Abstellraum, der zusätzliche Nutz- und Stauraum bietet. Dieser führt weiter in den Heizraum, in dem sich die Haustechnik befindet und der zugleich funktional von den Wohnbereichen getrennt ist.

Geradeaus im Eingangsbereich befindet sich eine platzsparende Wendeltreppe, die in das Obergeschoss führt. Dort erschließt ein Flur die Räume der oberen Etage. Geradeaus liegen zwei gut geschnittene Schlafräume, während sich auf der rechten Seite ein weiterer Schlafraum befindet, der sich auch ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ebenfalls im Obergeschoss ist ein zweites Badezimmer untergebracht.

Die Außenflächen bieten Gestaltungsspielraum für Gartenliebhaber oder Familien und ergänzen die Wohnnutzung sinnvoll. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit klarer Grundrissstruktur, zweckmäßiger Raumaufteilung und effizienter Bauweise, die eine solide Basis für individuelles Wohnen darstellt.

Das massiv errichtete Wohnhaus aus den 1950er-Jahren befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und weist in mehreren wesentlichen Bereichen Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf auf. Die Immobilie bietet damit eine solide Grundlage für Käufer, die ein Bestandsobjekt nach eigenen Vorstellungen erneuern und gestalten möchten.

Die Fensteranlagen sind teilweise noch aus dem Baujahr, während ein Teil bereits vor längerer Zeit ausgetauscht wurde. Verbaut sind sowohl doppelt verglaste Holzfenster als auch Ausführungen mit PVC-Rahmen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die sowohl die Raumwärme als auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Ein zusätzlicher Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre und stellt eine ergänzende Heizquelle dar.

Beide Badezimmer präsentieren sich in funktionaler Ausstattung mit weißen Wand- und Bodenfliesen. Das Bad im Erdgeschoss verfügt über eine Eckbadewanne, eine separate Dusche sowie ein Fenster zur natürlichen Belichtung und Belüftung. Das Badezimmer im Obergeschoss ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet und besitzt eine Badewanne. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist gefliest und bietet damit einen pflegeleichten und strapazierfähigen Bodenbelag. Im Anbau wurde Laminat verlegt, während im Obergeschoss Stäbchenparkett vorhanden ist, das den Räumen eine klassische Wohnatmosphäre verleiht.

Die vorhandenen Leitungen stammen überwiegend noch aus dem Baujahr und entsprechen damit nicht dem heutigen technischen Standard, was den bestehenden Modernisierungsbedarf unterstreicht. Ergänzend zur Wohnnutzung stehen eine Garage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Der Außenbereich bietet darüber hinaus mehrere Schuppen, die zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten schaffen.

Insgesamt verfügt die Immobilie über eine solide massive Bausubstanz und stellt trotz ihres renovierungsbedürftigen Zustands eine interessante Basis für eine zeitgemäße Weiterentwicklung und individuelle Wohnkonzepte dar.

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