Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten, Pool und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage

Bereits beim Betreten dieses gepflegten Einfamilienhauses wird deutlich, dass hier ein Zuhause entstanden ist, das durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und den liebevoll gestalteten Außenbereich überzeugt.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 174 m² auf einem rund 420 m² großen Grundstück. Aktuell wird das Haus als klassisches Einfamilienhaus genutzt, eröffnet jedoch durch seine durchdachte Struktur und vorhandene Anschlüsse hervorragende Möglichkeiten zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Dreifamilienhaus. Jede Etage verfügt über eigene Küchen- und Badezimmerbereiche – eine ideale Voraussetzung für flexible Wohnkonzepte. Eine Einheit im Dachgeschoss wurde in der Vergangenheit bereits erfolgreich separat genutzt.

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Direkt angrenzend befindet sich ein Badezimmer mit Duschbadewanne.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück dieser Etage. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Der Wohnraum bietet zudem die Möglichkeit, bei Bedarf einen weiteren Raum – beispielsweise ein Schlafzimmer – abzutrennen und so zusätzliche Wohnfläche zu schaffen.

Die angrenzende Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Garten präsentiert sich als echtes Highlight der Immobilie: gepflegt angelegt, mit einem Gartenhaus sowie einem Pool, der den Freizeitwert erheblich steigert.
Der Pool verfügt über einen Durchmesser von ca. 4,50 m sowie eine Tiefe von ca. 1,20 m und wird über eine Sandfilteranlage betrieben – ideal für entspannte Sommertage im eigenen Zuhause.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Küche mit Essbereich, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende bietet.

Im Obergeschoss eröffnet sich eine ebenso durchdachte Raumaufteilung. Hier befinden sich aktuell ein großzügiges Jugendzimmer mit Zugang zu einem Balkon, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein separates Büro, das sich ideal als Homeoffice nutzen lässt.
Der Balkon bietet nicht nur zusätzlichen Freiraum, sondern verfügt über eine Treppe mit direktem Zugang in den Garten – ein besonders praktisches und zugleich attraktives Detail.
Ergänzt wird diese Etage durch eine weitere Küche, ein Badezimmer mit Duschbadewanne.

Das Dachgeschoss rundet das Raumangebot ab und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein Gästezimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit integrierter Ankleidelösung sowie eine kleine Küche bzw. Küchenzeile. Ein modernes Badezimmer komplettiert diese Etage und macht sie zu einer nahezu eigenständigen Wohneinheit.

Das Kellergeschoss erstreckt sich über eine großzügige Fläche und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich. Ein Teil der Räume wird wohnähnlich genutzt und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Dieser Bereich eignet sich ideal als Hobbyraum, Gemeinschaftsbereich oder für Feierlichkeiten.
Darüber hinaus stehen eine Waschküche mit zusätzlicher ebenerdiger Dusche und WC sowie ein Heizungsraum zur Verfügung.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als äußerst vielseitiges Zuhause mit großem Entwicklungspotenzial, sowohl für Familien als auch für Käufer, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten und separate Wohneinheiten legen.

- umfassend modernisierte Fenster Struktur: überwiegend mehrfachverglaste Fenster (Erneuerung bereits 2001/2002), ergänzt durch 3-fach-verglaste Kunststofffenster im Kellerbereich (2011–2014)
- sämtliche Fenster sind abschließbar und bieten ein erhöhtes Maß an Sicherheit
Dach im Zuge des Ausbaus (2009) neu gedämmt und mit modernen Dachfenstern inkl. Rollläden ausgestattet
- zusätzliches Giebelfenster (2014) als 3-fach-verglastes Kunststofffenster mit elektrischer Rolllade erneuert
- Rollläden überwiegend elektrisch betrieben (Ausnahme: Bäder und Dachgeschoss)
- Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf Gas im Jahr 2011
- zentrale Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage (Abschaffung der Durchlauferhitzer)
- unterstützende Warmwasserbereitung durch zwei installierte Solarpaneele auf dem Dach
- Heizungsanlage regelmäßig gewartet und instand gehalten (langjähriger Wartungsvertrag)
- vier modernisierte Badezimmer:
vollständige Sanierung der Bäder im Erd- und Obergeschoss (2009)
zusätzliches Badezimmer im Dachgeschoss im Zuge des Ausbaus (2011)
ebenerdige Dusche & WC im Kellerbereich (Dusche: Modernisierung 2021)
- durchdachte Grundrissstruktur mit separaten Küchen- und Badbereichen auf allen Etagen – ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung
- großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
- Balkon im Obergeschoss mit direkter Treppenverbindung in den Garten
- hochwertig gestalteter Außenbereich mit:
gepflegtem Garten und Gartenhaus
Poolanlage (Ø ca. 4,50 m, Tiefe ca. 1,20 m) mit Sandfiltertechnik
- drei elektrischen Markisen, davon:
Balkonmarkise im Obergeschoss (neu in 2021)
neue Bespannungen der Markisen an Terrasse und Gartenhaus im einheitlichen Design
- vielseitig nutzbares Kellergeschoss mit wohnähnlicher Nutzung und direktem Gartenzugang
- zusätzlicher Duschbereich mit ebenerdiger Dusche & WC sowie separate Waschküche im Untergeschoss
- fortlaufende Instandhaltung auch im Außenbereich (u. a. Erneuerung des Dachs eines Kletterturms im Jahr 2025)

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Daten gemäß Gebäude-Energiegesetz (GEG - vormals EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 09.04.2036
Baujahr des Hauses: 1964
Baujahr der Heizung: 2011
Hauptenergieträger: Erdgas
Energiekennwert: 164,27 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: F


Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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